买房有房产证没土地证_有房产证没土地证怎样解决？

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对只有房产证没有土地证的房屋类型无法判断，根据现有的房产证，您可从记载的信息上进行初步判断。

通常，房产证上只是简单记载了，所有权人、共有权人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途及房屋面积等信息，对于房屋类型的判断，您可以从房屋性质和规划用途上进行判断，一般房屋性质会列明房产的性质，是商品房、经济适用房、还是其他类型房产。若没有列明房屋性质，可以从规划用途入手来判断，因为，从住宅还是商业用地等等，都可大致判断出相应的房屋性质。

其次，从房产证中的土地状态上，可以看出土地的出让还是划拨，至于具体的信息，则要以土地证上记载的信息为准。

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有房产证没有土地证如何解决呢？

1.首先，有房产证没有土地证是部分地方历史遗留问题，以前房产证和土地证是分开办理，房产证属于各地房产局办理，土地证则是国土局办理，故出现了只有房产证没土地证的情况。2015年3月1日起，全国开始实施不动产登记，即房地一体化，两个证统一为一本不动产权证。

2.有房产证没有土地证，要了解清楚为何没有土地证？土地是集体土地还是国有土地使用权的？或者是划拨土地，如果是国有土地出让的，就比较好办，收集相关资料重新补办就可以，如果土地性质是集体土地，要办国有土地使用证就困难很大，因为集体土地变成国有土地使用权要经过政府征收集体土地，然后公开出让。有些地方的城镇居民自建房属于宅基地，但因为在城区，而且符合规划要求，先个人申请，土地、规划部门经过会议研究，同意办理国有土地使用权证，在个人补缴了土地出让金后可以转为国有土地使用权。

3.有房产证没有土地证，不能办理不动产登记，这样的房子不能上市交易，因为不能过户，但可以合法使用和出租，这种房屋也可以合法继承，征地拆迁也可获得相应补偿。

4.城区可以上市交易的房屋不动产登记须符合以下条件才能办理:一是要取得国有土地使用权证，二是有规划部门出具的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，三是住建部门出具的施工许可证，四是符合规划的验收合格证(或质量鉴定合格证)，五是缴交了相应税费。

只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：

第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。

第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。

第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。

第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。

第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。

总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。

谢谢l悟空邀请回答问题。

具体问题。在农村有房产证无土地使用证的房子能买吗？为什么？

宅基地政策。农村土地集体所有，农民只拥有宅基地使用权，即＂一户一宅，长期无偿使用＂，面积不超标。农村宅基地不得买卖。

农房政策。农民拥有农房所有权，可继承，可在本集体经济组织内部转让。转让后，不得再行申请宅基地建房。

一己之见。现阶段，无论有证还是无证，城里人都不得在农村买房或建房。

建议意见。城里人实在想在农村居住，可租赁农房，按照《中华人民共和国合同法》规定，租期不得超过20年，同时等待期待政策变化。

不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，假你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行卡号，征地补偿款是要打到人家银行卡的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人银行卡的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

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我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

希望以上内容对你有所帮助，其他问题可关注咨询。