农村违建不会再拆了_浙江农村违章建筑要拆吗?夫？

违章建筑是要被拆除的

笔者在工作实际中，发现农村的普通农房属于违建的还存在不少，造成的原因也很复杂，既有历史遗留问题，也涉及老百姓现实中的实际问题。

本答复重点就普通农房违建的情况是否需拆除作一简要介绍，这类普通农房违建可不拆除的总体原则是：

非抢搭抢建的，老百姓唯一的住房，违建性质不恶劣的，未在城市发展规划区、园区拓展区以及重要的生态环境保护区、历史文化保护区等特殊区域建设的违建农房，可暂时不纳入拆除范围，该整改的应及时整改，能办证的及时办证。

第一，普通农房违建不拆除的最大原则：非抢搭抢建。用大白话说，就是已经建起多少年了， 老百姓已使用多少年了，并不是近几年才建设的，建设时也未收到当地政府和国土部门的停工通知书或限期拆除通知书。当然，明确已规定不能建设的，并多次发了停工通知书或限期拆除通知书的，就是必须拆除的对象了。在城市发展规划区和园区拓展区的拆迁范围内，以及重要的生态环境保护区、历史文化保护区等特殊区域，进行抢搭抢建的是重点拆除的对象。

第二，虽然属于违建但是老百姓的唯一住房，能整改的尽量整改，能办证的尽可能办证。这种情况在农村很多，由于历史的原因或老百姓自身的原因，未批先建，批少建多，多年前占用基本农田建房等，若这些农房是老百姓唯一的住房，一般是能整改的尽量整改，能办证的尽可能办证。就笔者所在地来说，前几年已统一作为遗留问题对这一情况进行了整改、办证处理，剩有少部分每年也是陆续整改处理。

第三，农村大量存在的厨房、猪圈、厕所、柴棚等无证偏房，若是已建成多年的，加之面积不大且周边群众无不良反映的，一般也不作拆除处理。若该户宅基地面积未达到当地规定的标准，可作确权处理。

当然，涉及农村普通农房的违建原因较多，情况也较复杂，处置起来也很棘手。同时，随着国家对农村规划建设管理越来越规范，以后这种违建现象将大量减少，违建的成本也将越来越高。希农民朋友们增加法治意识，在法律准许的范围内修建农房，以免造成不必要的损失。

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（本文图片来自于网络）

首先，农村不允许原拆原建这个说法是不严谨的。原拆原建，就是将旧房子拆除，在原址上重新建起房子，也就是通常我们说的房屋翻建。

根据农村宅基地管理办法，房屋翻建是要经过申请的，不过比申请新宅基地要容易得多。而房屋翻建需要申请，主要是从新农村建设角度出发，要求农村房屋建设整齐划一，符合村镇建设规划。同时，把翻建房屋纳入管理，也是为了杜绝翻建房屋的一些违规现象。

首先，在原址翻建房屋，不能扩建，必须按原来的宅基地面积和范围建设，不能引起邻里纠纷，也不能影响房屋建设的整齐划一。这是纳入管理的一个重要原因。

同时，并不是所有的房屋都可以翻建，翻建要符合宅基地管理规定。农村宅基地管理的基本规定就是一户一宅，因为房子是用来住的，够住了就行，多余房子浪费土地。但对于历史上遗留下来的多余宅基地，因为上面有房屋，村集体又无法收回，所以从尊重历史上原则上，允许农民保留历史上留下来的多余的宅基地。这些多余的宅基地，是不允许翻建的。也就是说，农民超出一户一宅一外的旧房子，只允许维护使用，不允许拆除重建。

在农村，还有一部分房屋不允许翻建，这就是非农业人口继承的农村父母的房屋。非农业人口取得的宅基地使用权，是通过地随房走政策取得的，使用权的期限和普通农民宅基地的使用期限不同，普通农民宅基地使用期限为永久，非农业人口继承来的房屋宅基地使用期限为长期，就为了这个区别，非农业人口在农村拥有的房屋不允许翻建。

综上，农村房屋不允许原拆原建是有针对姓的，主要是针对多出一户一宅范围的旧房子和非农业人口在农村拥有的房子，不是针对普通农民的。普通农民如果只有一栋房屋，在房屋陈旧或者不跟形式的情况下，是可以申请翻建，在有关部门监管下在原址重新建设的。

　　如果该房屋土地局已经进行了处罚，没在同时下达拆除的通知，该房屋就不会再被拆除，你可以凭处罚决定，到土地局补办相关的手续。

　　需要指出的是，如果土地局要拆除，该房屋属于违章建筑，是没有补偿的。

拆了就要收回你的宅基地使用权，分配给别的，急于建房人了。