物业费一直没交有什么后果_不交物业费有什么影响吗？

全国人民都别交他物业费。让物业这个人人喊打，人人讨厌的黑物业公司及早在中国人民面前消失吧……

物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！

房屋空置不是不交物业费的理由，不交物业费是否会上失信名单还要看情况！

收房后有些人立即入住，但也有些人会放几个月，甚至有些人出于投资等需要购房，会多年不住。从很多人朴素的认知来讲，如果我买了一套房但我根本就没入住，那么我也没有享受物业的服务，我是不是可以在没入住前不交物业费？因为这个理由拒交物业费甚至闹上法庭的事儿也是有的，但基本上这个主张都不会得到法院的支持！

房子空置为什么还要交物业费？

作个假设，如果法律规定业主不入住就不用交物业费，那么某个小区的业主如果都没有入住呢？小区还要不要物业？如果不要物业小区无人维护、无人看管会是什么后果？如果要物业，物业维持运营的费用又从哪来呢？

实际上物业的服务很大一部分是体现在对小区整体进行维护上，要保证小区所有建筑物的共用部分的正常运行、使用、维修和保养。比如维修和保养电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备。这其实是服务于全体业主的房产，不管是否入住。部分业主将房屋空置并不意味着物业管理公司工作量会减少，公用设备的日常保养、保安的值勤、巡逻、安全检查、清洁卫生、环境绿化等工作量也不会因此减少。能减少的应该就是垃圾清运的工作。

所以，房屋空置并不是业主不交物业费的理由，通常不管是否实际入住，只要收了房就要正常缴纳物业费。当然，也有一些地区和物业出台了特殊的政策，规定空置房屋的物业费可以按一定比例减收。这个就要关注当地的政策和物业合同了。但设定了空置可以减收物业费的地方，也涉及到怎么认定”空置“的问题.......

最后说失信名单的事儿：不交物业费不会直接上失信名单，但物业起诉法院判决后，如果不履行判决，那之后就有可能上失信名单了！

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

业主不缴纳物业费，物业公司可以依据物业合同约定起诉业主支付物业费及滞纳金。

物业公司应按物业合同约定履行义务，物业公司服务不到位，属于违反合同约定，应承担违约责任。

业主不能依据物业合同起诉物业公司违约，业主要通过业主委员会或者召开业主大会解除与物业服务合同或者代表业主提起诉讼。

少数业主没有驱离物业公司的权利，业主委员会不作为或者缺位，物业公司有恃无恐。业主驱逐物流公司，像打一场反黑战争，惊心动魄。

小区全体业主团结一心，业委会就会积极履职，物业公司就会尽职尽力。小区物业服务不好的，主要是小区全体业主不团结，勾心斗角，争权争利。

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由于各种各样的原因，业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生，有些理由是正当的，有些是不正当的，那么拒绝缴纳物业费会带来什么后果?接下来详细分析。

如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向法院提起诉讼。最后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。因此，建议在无正当理由的情况，及时缴纳物业费。

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区

现实生活中，业主不愿意缴纳物业费主要是因为房屋质量或配套存在诸多遗留问题，而物业公司往往又是开发商的关联公司，负责接手遗留问题，对开发商的不满很容易就转化为对物业公司的不满。其次是因为物业公司自身服务质量差，缺乏服务意思，服务水平低。

很多时候，业主不缴费只是表达不满的一种方式，实际上并不是钱的问题。最后诉至法院，等待着业主的也往往都是败诉，其主要原因往往是没有取证意识，没有相关的证据或无法提供相关的证据来证明物业服务质量不好。法院会支持物业公司收取的物业服务费。

在司法实践中，法院一般会要求业主提供物业服务合同中约定的物业服务标准以及服务达不到相关标准的证据，比如卫生、安防等等达不到合同约定的标准。提供相应证据的情况下法院可以就物业费的数额酌情地减少。

那么业主的胜诉情况有哪些呢？业主又该如何争取呢？

首先一种情况是物业公司不能够证明按照法律规定的或约定的书面程序，向业主催缴物业服务费，没有履行这个程序，法院一般会驳回物业公司的诉求。

第二种情况是，业主提供了相应的证据，证明物业公司没有履行物业服务合同的主要内容。

第三种情况就是物业乱收费，不符合收费的标准。

综上，建议您在产生纠纷前一定要了解物业服务公司提供物业服务的标准或物业服务合同的内容，平时对于物业服务质量工作不好或没有达到合同约定标准的相关证据，做好取证工作，比如照片、录像、证人证言等等。如果在庭审中，业主没有相关的证据提供，可以申请第三方对物业服务质量进行评估，根据评估结果来确定物业服务费的收费标准。以便在产生问题时更好的维护自身的权益。

业主拒绝缴纳物业费，物业公司最直接的便是向法院提起诉讼，要求业主缴纳物业费，并支付违约金。从裁判结果来看，这种官司大多数是物业公司胜诉。若法院判决缴纳物业费而拒不履行，则将进入执行程序，业主还有可能被法院采取执行惩戒措施，包括列入失信被执行人名单和限制高消费。

所以，不缴纳物业费有可能会涉及诉讼，并且除了物业费以外，还需要承担违约金。当然，因为物业费数额一般不高，所以即便加上违约金，整体的金额其实也还好。

至于拒绝缴纳物业费，还需要看你的理由是否充分。例如有的业主以未入住未享受物业服务、未签物业合同、对物业服务不满意、对物业公司利用公用面积经营不满等等为由拒不缴纳物业服务费，这些都不是拒绝缴纳物业费的理由。

另外一个拒交物业费的理由便是认为物业公司服务不符合合同约定，不达标。但是，很多业主对于自己的主张是无法提供证据证明，或者只能够提供小部分照片等证据。法院也认为这仅仅是在服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，还是支持物业公司的诉请。