不动产办理抵押房产_办理抵押贷款，不动产证押在银行，还是房产局？

房地产办理抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。

首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。

贷款用于经营

待遇就拿我们行的贷款来说，假如你贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上最高能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。

假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。

贷款用于消费。

假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。

假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同，能贷多少、什么利率，取决于你的贷款用途及自己的综合实力，需要重点强调的是：办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示，你可以多跑几家，对比一下。

我是田米，欢迎关注，粉必回。

谢邀。征信不良就是自身失信造成的，但也有无意和恶意两种情况，无意失信多是创业受挫，投资失败等原因造成的。恶意失信就是明知没有偿还能力，采取欺骗手段借贷赖账不还。还有一种情况是替人担保等原因受到牵连成了失信人。因此关键看是什么原因造成征信不良？如果是恶意失信那是自食苦果。如果是无意出现的失信，首先要想办法采取措施消除征信不良记录。在此期间如果同时出现急需借贷，那么只要确保安全稳妥当然可以考虑用房产等做为抵压筹款。旱路不通走水路，活人总不会被尿憋死。

房产证即是房屋所有权证，拥有房产的所有权利，现在以改成不动产证。房产抵押是一件很繁琐的事情，首先你要对房产预评估价格，然后再去银行抵押，银行会要房屋所有有人很多资料，像结婚证，户口本，银行流水，征信，工作证明，单位电话，还需要配偶签字，而所有的流程都需要本人签字而且有的银行还会拍视频，然后到了房管局或者国土资源局，在办理抵押，做它权，很多的流程都要房屋所有人签字的，所以被别人偷了房产证也是不能办理抵押的。感谢邀请，希望能够帮到你。

办理抵押贷款的时候房产证或者是不动产证，需要到房产交易中心去办一个抵押登记的章，办理抵押完成以后，房产交易中心会给出《他项权证》银行要把这个他项权证入库，入库完成以后银行就会给你放款。

上图就是一个办理过抵押登记的房产证副页，有些地方的房产交易中心盖的章是方形的章，有些地方房产中心盖的章是圆形的章，不管是方形还是圆形，效果是一样的。

你的贷款结清，那么房产交易中心会在章上面备注：抵押已注销。

所以，办理房产抵押贷款，房产证或土地证，不在银行，也不在房产交易中心，在自己这里。

最后要说明一点

部分地区的部分银行，极个别银行，会要求客户将房产证放在银行，这种行为是地方分行的风控要求，不违反任何规定，也就是说，如果说银行要求你把房产证发给银行的话，也是合理的。