不交物管费有影响吗_交物业费有意义吗？你怎么看？

从法律上，来讲，这是两个法律关系。

供水供电合同的双方当事人为业主与自来水公司、电力公司;

物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司。

从权利义务一致原则，业主享受了水电服务，自然需要缴纳水费电费。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。

根据《物业管理条例》第45条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。所以物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

当然，若是电力公司及水利公司委托物业公司代收水电费并可授权以停水停电作为收取费用的手段，则物业公司是否可以根据委托内容进行停水停电。这个存在争议，但是从实践判例来看，多数法院认为因为供水供电不是物业管理企业提供的服务，其从供水供电公司得到授权的范围是有限制的，不能进行断水断电。

一般来说，若对物业服务有意见，以不交水电费表示抗议，确实不妥。

征信不该烂用。交不交物业费最多算个民事纠纷，和征信八杆子打不着，除非法院判决要交却拒不执行，法院强制执行又执行不了的，这样进入执行黑名单之后，才能记入个人征信。况且，如果不交物业费要纳入征信，那物业服务不到位是不是也应该同时纳入征信，可是怎么判定不到位是不是也要征信来做啊？征信不是万能，有适合它管的，有不适合它管的，一定要分清。

如果拒交物业管理费，估计会有以下后果：

一、流氓物管。不会管国家的法律法规，直接给你停水停电停气，划你的车，堵你的钥匙孔。严重的，谩骂，殴打。

遇到这种物管，苦不堪言。

二、一般的物管。会电话或上门催收物管费，也会倾听你拒交物管费的理由，并做一定程度的整改。如果你实在不交，有可能“不小心”停水停电停气，或起诉法院。

三、优质物管。服务工作一般做得很好，拒交物管费的太少。这类拒交的业主，不管物管工作做得再好，反正就是不交，甚至还会煽风点火，歪曲事实，在小区散布不实言论。对于这种人，物业一般只能劝说，起诉法院的少。但一旦彻底激怒物业，还是会起诉的。

优质物业公司在做好物业服务的同时，还很在意亲民、和谐。

起诉后有什么后果呢？

如果业主拿不出物业管理存在重大过错的证据，一般都会败诉。会如数补交物管费，交纳滞纳金，交纳诉讼费用。有的甚至会被纳入失信黑名单，影响你各方面的生活和工作。

讨论交物业费的意义，实际上就是很多人心存侥幸，希望回到上世纪八十年代的社区托管，自己不用花一分钱。当然，很多人并没有经历过八十年代那种托管的模式，都想当然觉得社区托管才是才完美的做法。却不知道，小区社会化管理，早已将物业管理的属性从社区和街道做了剥离。

交物业费，并不是为了别人，而是为了自己的生活环境能够更加的美好舒适。不过，由于当今社会的物业公司与社区街道等主管单位那些千丝万缕的利益关系，以及物业在进行业务过程中的社会关系，导致物业公司并没有进行社会化的服务。很多小区的物业公司成了社区和街道掌握的赚钱工具，对物业投诉也是没有任何效果的。原因大家都懂。

物业费是真的应该交，而且应该足额交。但是，这个前提就是物业真正进行社会化管理，不存在任何制度性干涉，一旦权力干预过多，物业就成了真正的小区主人，而业主成了物业的待宰羔羊。

物业应该真正的服务于业主，所有的服务活动经业主评议，所有的收支进行公开上墙。业主也应该用一个宽阔的胸膛对待物业，支持物业的工作。物业合同一年一签，如果评议不合格，那么请自动出场，严格按照合同办事。而有关的主管单位不得以任何理由支持物业的无理行为，真正切实维护小区运作，同时也是规范物业的正常操作秩序。

对于物业服务过程中产生的问题，涉及社会问题的，公安部门应该严肃处理，不要和稀泥，涉及行业规范的，直属主管单位应该严肃按照规范进行处理，不得可以维护物业的非法或违规行为，为物业背后撑腰。

物业费是维护小区正常运作的资金，也是物业公司能够进行正常运作的根本保证。不管是谁来管理，物业费都是不可或缺的。社区接手同样的还是实行社会化管理，物业费同样是不可或缺。只不过物业公司应该进行正规化服务，正规化管理，让业主切实感受到物业公司的服务，而不是物业公司对业主进行了欺诈和欺压，甚至盗取业主的公共收益。

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