国有出让土地的房子能买吗_国有划拨安置房能买吗？

不能自由买卖，只能交了土地出让金之后，会给你办土地使用权证，然后在转让。

1，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

1.可以买。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

2.50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

3.不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

国家划拨土地建的安置房是用来给拆迁户住的，一般等到5年以后可以交个土地出让金办理不动产证！有不动产证的房子可以自由买卖！

法院拍卖的房子可以买吗？

司法拍卖，是处置老赖财产用于归还欠款最常见的一种方式，以往司法拍卖都要通过拍卖公司或者登报公告等等，很多人无法实时了解最新的拍卖信息，且拍卖程序相对麻烦。现在法院与淘宝合作之后，在淘宝上推出了司法拍卖，使得这一切难题都轻松的解决了。

那法院拍卖的房子可以吗？答案是肯定的，法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低（比如市场100万的房子，法院拍卖只有70万元），不过虽然价格低，但是要法院拍卖的房子也是有难度的，即必须要全额付款，不允许按揭，所以很多人都只能望房兴叹。

此外，必须要说明的一点是：法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

法院拍卖房子购买的注意事项

虽然法院拍卖的房子可以购买，但是一些事项还是要注意的，否则买完之后麻烦也不少，一般来说，有以下几大问题要关注。

1、拖欠费用

正常原房产的房主都已经变为老赖了，相应的水电、物业以及宽带等费用都不会在缴纳，而法院也不会替你承担，所以在拍卖成功之后，可能你还需要补缴这部分费用。

PS：这是不是固定的，因为在法院判决生效后，这房子的产权实际上已经算银行的了，在没拍卖出去之前，对于欠缴的水电物业，有的银行会统一缴纳了；再者即使没有缴纳，你也可以跟银行协商，这部分由银行承担。

2、入住难

根据物权法等相关法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。所以排卖之前一定要提前了解房屋是否存在租赁情况，如果是短租还好，假设是长租（比如五年、十年的），如果租户不愿意搬走，也极其麻烦。

3、原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还或者是因逃债失联而长期在外地的人。而法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。所以购买之前要先自己了解一下，被拍卖人是因何情况导致被房产被拍卖的？当然了现实中这类情况比较少，大部分都是正常的银行贷款逾期导致被拍卖，涉嫌犯罪、涉黑的很少。

4、是否为净房？

净房指的是房屋内没有任何家具家电了，因为拍卖的是房子的产权，并不包括房屋内的家电及家具等等，如果房屋非净房，后续原房主又一直拖拉不愿意来清房的话，麻烦也很多；反之如果已经是净房了，证明原房东已经认命了，省去了诸多麻烦。

总结

总之，法院拍卖的房子是可以买的，但是买之前一定要先将情况都了解清楚了在买，不要一看到价格低就盲目买买买，因为法院产权变更给你之后，后续基本上不大会在管你了（除非是房东不交钥匙，需要法院强制破门），一切只能你自己处理。

国有土地出让上盖的房子可以买。但需注意：如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。

有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。那么国有土地自建房可以买卖吗？

如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。

扩展资料：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

这种房子是不能买的，因为这种房子他证件不齐全，而且房产证有可能都没有。