宅基地使用权收回的程序_宅基地转让后能否收回？

一、收不回宅基地，只能想办法收回祖屋。宅基地是国家为了保障农民朋友基本的居住权利而划给农民的土地。宅基地所有权属于村集体，个人只有使用权，所以你收不回宅基地，只能收回祖屋，按照房随地走的原则，一同给你。

二、有办法可以收回祖宅，但是有前提条件，当时没有过户登记（一般也不会去登记）

好好看看当时有没有过户。如果当时只是签了合同，双方也没有过户，那么我建议你们协商合同作废，同时补偿对方一定的钱款，那么宅基地就还是你父亲名下，那么你父亲百年之后，房屋自动继承属于你，你可修缮，后代也可以继承。

两年未恢复使用的宅基地，集体有权依法收回土地。以下规定供参考。 《确定土地所有权和使用权的若干规定》　　第五十二条　空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

农村宅基闲置，也就是说户主已经离开农村。搬到城市里住了。所以宅基未做了房子，或者做了房子都破烂不堪了，都遗留下来。也就是说成了危房。对于这种房子，集体是否可以收回呢？首先是现在农村土地的所有权，是国家的，但是四固定时就交给生产队，所以当时所有土地都是生产队里的，包括宅基地，也就是说社员要建房子，都是生产队决定的。分田到户后，所以什么土地都分了。后来社员做房孑，都是用自已分的土地换的。现在的宅基地上面都了房子。那么现在有些房子的主人都搬到城里，他的宅基地还留下来，集体是否回收，我想生产队都没有了，只有自然村，如果收归集体，还不是荒了。所以收不收，都不是关键，关建的是不是开发到了那里，一句话，就是钱的事。老百姓是不会管的。集体的东西多呢，四十年前就无综影，谁管这样的小事，一个宅基地也就是二分地。

一般情况下，农村的宅基地不会被收回，除非是特殊情况。那么很多人应该好奇了，到底在什么情况下，宅基地才会被村集体收回呢？下面就简要介绍一下。

1、改变宅基地使用性质，宅基地才会被村集体收回！

比如说将宅基地修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。

2、一户拥有多处宅基地，宅基地才会被村集体收回！

在我国农村地区，出现“一户多宅”这一现象的话，农村集体有权收回多余宅基地的使用权。

3、宅基地长时间闲置，宅基地才会被村集体收回！

据了解，如果农村的宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体也是有权收回。

4、户口不在农村，宅基地也会被村集体收回！

对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地。

5、宅基地超出规定面积，超出部分被村集体收回！

按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。

以上内容仅供参考，请以当地实际情况为准。

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

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