房子抵押贷款为什么要担保_房产抵押需要担保人吗？

坚决不能，帮助人要有原则，量力而为，伤筋动骨的绝对不要做！

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随着社会的发展，有时候急需要资金，那么房屋抵押就是一个可行的道路。

关于房产抵押需不需要担保人或抵押物，这主要是看两种情况。

一种是房屋产权明晰，同时价值较高，能够覆盖所需要的贷款项。简单举个例子，比如你贷5万元，而你的房子无价值10万。那么就不需要有人担保。只要携带相关的手续证明及文件的即可。

另一种情况是产权不明晰或者房屋的可抵押部分价值低于所需要的贷款项，举个简单的例子，你贷款10万元，而你的房屋只价值8万元的话，那么这种情况下，出借人也就是银行等金融机构就会要求你提供相应的足额抵押物或提供担保人，具体情况还要看银行或金融机构方面的要求。

因此建议您根据自己的实际情况，向相关金融机构进行咨询。

谢谢邀请。题主是不是没有把问题说清楚，因为正常抵押贷款办理是不需要交什么担保费的。

首先，要搞清楚什么是担保费用。

据我所知，大家在办理购房按揭贷款的时候，会涉及到担保费。这个担保费是交给担保公司或者公积金管理中心的，其中公积金贷款的担保费是可以退还的，按揭贷款的担保费是不退的。所以担保费用是因为担保贷款产生的，只有借款人不能足额提供抵押的时候，才可能会涉及到担保费用，那么此时，需要有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证，这个第三方既然承担了风险责任，那么收取一定的费用自然就是合理的。

其次，大多数情况下，抵押贷款不需要交担保费用

最常见的抵押贷款包括房产、股权质押这2两种类型，而通常在办理的时候，银行需要对你的抵押物价值进行评估，此时产生的评估费用，一般都是要有借贷人承担的，但是如果抵押物的价值不能够覆盖借贷方需要借贷的额度的时候，就需要寻求第三方担保，此时会产生担保费用，但是这种情况极为罕见，甚至很多银行是不允许这么操作的，要求借贷人的额度只能低于抵押物的评估价。所以我说题主可能没有说清楚问题。

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引述《担保法》相关章节：【根据担保法规定，第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三人即担保人，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。】。

所谓担保人，就是为贷款人做担保的人。

担保人和债权人约定，当贷款人不履行偿还债务的责任时，担保人要按照约定履行承担债务的责任。

说白了，也就是说，如果你给别人作了担保，当他还不上债务的时候，你要按照和贷款机构的约定承担还款的责任。

担保人承担的风险，就是承担替贷款人还款的风险；担保人一旦在合同上签名作担保后，便是永久的，只有获得贷款机构的批准才能取消担保人资格。

当贷款人无法承受债务，不能按时还款时，作为担保人要履行为其还款的义务。

需要特别注意的是，担保人承担还款义务是不受关系变更影响的。比如，你身为妻子为丈夫作贷款的担保，如果对方无法还款，即使你们俩离婚，担保书也仍然有效。

看情况：如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额，就不需要要担保。举例：贷款100万，房屋值200万，银行按6折算，可以贷给你120万，这样就不需要担保人。如果房屋价值不能覆盖贷款金额，就需要担保。举例：贷款100万，房屋价值100万，银行要打折算，只能贷给你60万，还差40万的缺口，这时候就需要担保人。问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外，费用只有房屋评估费用，办理抵押登记的费用是银行出的，其他的不需要任何费用的。

各地操作有所不同，部分地区取消了担保，但是部分地区依然要求提供担保。

以广州为例，广州存在只收取保险费，收取保险费担保费并存，只收取担保费，取消担保费和保险费的过程。

很早之前在广州申请住房公积金贷款的人一定记得，申请公积金嗲款必须要交保险，保险费按照万分之二每年缴存，比如申请50万公积金20年，需要缴存2000元保险费。

2012年广州市住房公积金中心成立了广州住房担保中心，提供担保服务，申请20年按照0.65%收取担保费3900元，免除交保险费，支付担保费后，审批同贷书，放款都会得到加急，由于费用不多，颇受欢迎。

随后广州部分行政区申请公积金贷款，必须交担保费，免交保险费，比如番禺区。

最后广州住房公积金中心曾经发文，要求全市所有区域申请公积金贷款，但是发文半个小时后撤回发文，改成免交担保费，免交保险费。为何只有半小时的生命力？

因为2014年10月13日下午，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。

从这个分析，申请公积金不需要支付担保费，自然也就不存在担保人了。

不过即便如此，广州住房公积金贷款依然存在担保费，只是现在是自愿缴存，也就是缴交担保费后审批同贷书，放款都会快很多，即便现在事业编制的广州住房置业担保中心改成企业编制的广州住房置业担保公司，依然全程提供独家公积金贷款服务。

一方面市民有权拒绝支付担保费，一方面支付担保费后就可以加快审批，加快放款，由于费用也不是很高，总还有人愿意支付的。

上面分析了，申请公积金贷款取消强制性机构担保，为何部分城市依然存在必须提供担保人呢？

现行的住房公积金管理条例，于1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布，根据2002年3月24日《国务院关于修改<住房公积金管理条例>的决定》修订)至今沿用的《住房公积金管理条例》

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

从这个《住房公积金管理条例》分析，申请公积金贷款提供担保也是符合条款的。

不过再进一步分析，《中华人民共和国担保法》规定的担保方式为“保证、抵押、质押、留置和定金”，这五种担保方式，借款人可以任选一个担保方式，也就是借款人提供房产作为抵押担保是没问题的。

《中华人民共和国担保法》第三条规定，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。也就是允许自愿担保，而不允许强制担保。

从这个担保法分析，现行的《住房公积金管理条例》其实是可以修改完善的。

不过不管如何，各个城市的公积金政策略有不同，比如广州就取消了强制性担保，借款人自愿选择担保，也可以选择不担保，区别仅仅在于慢半个月左右的放款时间而已。

部分城市则依然选择必须担保，增加了市民负担，按理提供强制性担保的，应该允许市民不提供房产抵押，现在部分城市让市民提供了房产抵押，又要求市民自愿支付担保费申请担保，则是有不妥之处的。

1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债