拆除违章建筑有什么费用_违章建筑拆除费用谁出？

笔者既从事过乡镇的村建国土工作，也从事过征地拆迁工作，特结合工作实际作如下答复。本答复的核心内容是：

1. 既然是征地拆迁中按违章建筑进行拆除的，不会获得行政赔偿与补偿，若是违章当事人自行拆除的，有可能给予一定的拆除工时费及拆除奖励。

2. 就不少地方的拆迁政策而言，抢搭抢建的才会在征地拆迁时认定为违章建筑。对于已有的存量违章建筑，按无证农房进行补偿。

【案例1】：笔者所在地的农村建房最多是允许建房3层，但在三年前的征地拆迁中，有一户却建了4层，其房产证上也只登记了3层，那么多出来的1层按理就是典型的违章建筑。但由于该违章建筑已存在了近10年，是存量违章建筑了。在计算拆迁补偿时，就先由村社出具其不是抢搭抢建的书面证明后，按无证农房进行的补偿，又由于无证部分的面积未超过有证面积的50%，所以仍按有证房屋的标准给予的补偿。

【案例2】：不少地方的农村，群众的农房除了正房之外，往往还存在大量的诸如厨房、圈舍、柴房等偏房，而这些偏房又以违章搭建的较多，很大一部分都是无证房。在拆迁中对这一类存量的违章农房，只要不是抢搭抢建的，一律都是按无证房进行拆迁补偿，其补偿的计算方式同案例1。比如，张三家的有证的正房有200平方，而厨房、圈舍、柴房等无证的偏房又有80平方米，就统一按有证房屋的补偿标准计算补偿，

最后，再说明一下，拆迁中的抢搭抢建主要就是已明确告之不能进行农房建设审批、不能修建房屋后，再搭建的房屋就是抢搭抢建行为，是重点整治的对象，在拆迁时不会给予任何补偿及赔偿。

（本文图片来自于网络）

拆除违章建筑当事人不拆除，被强制拆除的，拆除的费用当事人也要承担。

■点击右上角【关注】“贾素飞征地拆迁律师”头条号，私信回复“咨询”，即可享有一对一法律服务咨询。
■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

基于我国行政法律法规现行规定，违法建筑按照行政强制法规定的程序依法予以拆除，未对违法建筑内的合法财产造成损害的，行政机关完全不负有补偿赔偿的义务。但如果行政机关违反行政强制法的规定，对已经被认定为违法建筑的建筑强制拆除的，则属于违法强拆。行政机关对违法建筑内的合法财产造成损害的，负有完全的赔偿责任，对违法建筑本身则不负有赔偿责任。倘若由于历史原因，被违法强制拆除的建筑普遍没有用地、规划、建房手续或证件的，政府部门基于公平合理和尊重历史的原因发文可以参照征收集体土地时地上附着物的补偿标准进行赔偿的，则被强拆人可以据此参照征收集体土地时地上附着物的补偿标准得到相应的赔偿。

二、编者评析

违法建筑被违法强制拆除的，该强拆行政行为虽然违法，但由于被强拆人对违法建筑不享有合法的权益，因此属于行政行为违法，但未对行政相对人的合法权益造成损害的情形，故被强拆人不能根据国家赔偿法的规定得到相应的赔偿。如果由于历史原因或政策原因，导致在征收拆迁范围的大量建筑没有用地、规划、建设手续或证件的，出于尊重历史，公平合理的原则，以及违法建筑建设人无违法之主观故意的考虑，被违法强拆人可以参照征收集体土地时地上附着物的补偿标准取得相应的赔偿。

农村拆除违章建筑是否该给补贴，损失由谁承担？

其实对于这个问题，题主的却是叫明知故问，既然是违章建筑，那就是不合法的，或者不符合当地的建筑规划导致的一种建筑物，属于违章建筑，既然是违章建筑，绝对不会给予补贴的。

现在在农村，违章建筑特别多，尤其是在基本农田地开始出现了盖农房的现象，这直接改变了承包土地的基本的属性，导致了属于违章建筑。但是一些地方感觉到农民非常可怜，收入特别低，开始对违章建筑实行默默不问的心态，导致了违章建筑越来越多，以至于在后来提前形成了巨大的压力。

对于农村违章建筑，现在属于普遍的现象，一旦遇到拆除的情况，盖房的费用都是由个人承担，不会给予一定的经济补贴。换句话说，对于违章建筑遇到拆除的情况，不但不罚建筑就很好的啦，用老百姓一句话就是烧高香了。其实违章建筑确实的绕乱了当前的建设市场行情，也扰乱当地的建设规划，进行违章建筑拆除，这是必须的。

以前，由于为了发展农村建设和农村的经济发展，对农户的违章建筑实行了放任自流的现象，但近两年由于环境污染的综合治理，以及加强农村建设的状况，导致了对一些违法建筑实行了强拆的措施。当然，也是由于对农村宅基地进行确权，农村土地进行确权，发现了这类的问题，实行了违章建筑拆除。

总之，对于农村违章建筑进行拆除，是不给予补贴的，其损失由违章建筑户个人自行负担，其他单位和个人不给予一定的补贴，毕竟属于违章建筑，也属于违法行为。对于农村建筑需要进行申请办理相关的手续，符合当地的乡村乡镇振兴规划，才可以进行建设。否则的话，都属于违章建筑，违章建筑必须发现一例强拆一例，而且不给予一定的补偿，其损失都是由个人负担。

　　拆违建全部费用将由当事人埋单

　　违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

　　违章建筑主要包括：

　　(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

　　(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

　　(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；

　　(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑；

　　(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑。

　　违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。