房屋私下协议书起法律效力吗_私下签订的房产协议有法律效力吗？

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两家之间宅基地纠纷私自签的协议具不具备法律效力？

农村宅基地是归农村集体所有，任何个人都只有使用权，没有处置权。所谓集体所有，就不能私自签订协议，宅基地的使用权必须经过依法进行审批。经过主管部门审批后，宅基地才具有使用权，没有主管部门的审批，就不具备法律效力。从这个意义上讲，个人之间签订的协议，是不具备法律效力的。
土地管理法第8条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。通过个人协商，无论是采用什么样的方法得来的宅基地，都是不合法的。
那么农民想要建房该怎么办？可以先向村里提出申请，乡镇土地主管部门可以根据你的申请和乡镇土地利用规划，安排宅基地的利用。农民建房要服从乡镇统一规划，不能你想在哪里建房就在哪里建，更不能自己签个协议，把你的土地让给我一点，我就可以建房。这一点农民一定要弄清楚。其实农民在村里居住多年，如果真正需要建房子，正常履行审批手续，是完全可以的，千万不要擅自胡来。那样建起来的房子，住着心里也不踏实。经过依法审批建好的房子，自己愿意怎么住就怎么住，谁也干涉不着。
曾经也见过一些农民，在建房子时因为当时审批的面积不够大，就擅自与邻居协商，把邻居的地方花钱买过来，过几年邻居又反悔，结果造成了终身遗憾，年年因为这点土地闹纠纷。因为是民事纠纷，法律又没有更好的方法就这点儿小事儿强制割舍哪一方。弄得邻居不和，自己闹心。所以奉劝新建房的农民，一定要依法办事，依法审批宅基地。怎么审批就怎么建，不要走私自协商的路子。

一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。

法律依据《中华人民共和国合同法》

第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

第三章合同的效力

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

虽然没有过户，但是买卖协议成立说明。协议有效，因为本人签协议签字的话就有效，所以你可以向法院申请索赔。

如果买方与卖方均为同一集体组织成员，买方符合申请宅基地的标准又无其他宅基地的情况下，该买卖协议有效，卖方不能随意解除合同或违约，买方可要求对方承担继续履行的义务。如果合同双方不是同一集体组织成员，则该协议书无效，各自取得的财产各自返还。