等额本息提前还款利息怎么算_等额本息提前还款利息怎么算？

等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，最高可借额度20万

购房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式一字之差，但是还款方式却有着很大不同。

● 等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

● 等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

对于银行来说，等额本息他们利润更大，因为占用的资金多，资金长。

但是如果你还款1年多时候，提前还款，还的是本金。提前还款金额和每月还款的不一样。

所以你要选择提前还款，时间越早越好，一般在贷款3年以内最佳。

提前部分还款后，剩下的本金少了，利息等于本金乘以期限乘以利率，那每月还的利息也减少了。

看题目问的应该是房贷的提前还款的优劣，房贷提供了2种还款方式：等额本息和等额本金。先看看哪种适合提前还款，再看看等额本息提前还款的利弊。

1、等额本金和等额本息，哪种方式适合提前还款？

假设房贷为30年，贷款金额为40万，10年后打算提前还清，房贷利率为基准利率上浮10%。

• 等额本息
  

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息每个月还款2243.63元，10年已还本金194,848.80元，10年还款总额542,957.71元，每还款1元，还的本金是0.36元。

• 等额本金

本金40万，贷款利率5.39%，等额本息，首月还款2243.63元，逐月递减4.99元，10年已还本金268,888.89元，10年还款总额558,147.23元，每还款1元，还的本金是0.48元。

每还款一元的情况下，等额本金比等额本息还的本金多，所以提前还款，等额本金更划算。

2、等额本息提前还款有何弊端和利处？

从上面可知，等额本息相同还款金额条件下，本金比等额本金还的少，等额本息提前还款相比于等额本金不划算，特别是已经还的期次较多情况下，利息已经还的差不多了。

等额本息提前还款利处体现在：如果提前还款金额无法获得比房贷支出的利息多是。

感谢邀请。解答百姓疑惑，追踪社会热点，敬请关注头条号“全民普法宣传”~

1、在办理提前还款时，每个银行的业务手续及流程也有不同。

有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

2、贷款提前还款后，不同的贷款机构对利息的结算方法是不同的，在借贷合同中会有明确约定，不过一般可以分为两种情况。　　

其中一种情况是只对还款之前的期限收取利息，还款之后就不再收取。另一种情况是除了需要结清还款之前利息之外，还需要支付违约合同的罚息。

感谢邀请：

在我们身边有特别多的购房者，买房都是通过首付加上按揭贷款完成。这其中还有很多的朋友是因为买房时没有经济基础去全款买，所以采用了这样的方法。

当他们的生活条件变得好起来，收入提高之后，手里面也有了一定的积蓄之后。都在考虑一个问题，要不要提前还款，把剩余的房贷一次性结清，这样去减少房贷给我们产生的银行利息。

今天我们就一起来看一下，还有5年半的房贷，大概欠款是13万，想要提前还款。但是是等额本息的还款方式，这样操作利息会减少吗？

一，提前还房贷，真的能够减少利息吗？

在回答今天的问题之前，我们首先要弄懂一件事，提前还房贷真的能够让我们的房贷利息减少吗？

想清清楚楚的弄懂这件事情，就一定要了解房贷究竟由哪些部分组成，我们用一个实际的案例来看看：

案例：小明按揭贷款买房房贷是100万，贷款年限是30年，采用等额本息的还款方式，我们来看看每个月应该还多少钱？

我们把这一个100万的房贷理想化计算，也就是说按照基准利率4.9，利率不上浮计算。

通过这张图我们可以看到，等额本息商业贷款100万的房贷，30年每个月的月供大概是5307.27元，每个月需要还的本金为，1223.93元，而每个月的房贷利息为4083.33元。是的房贷就是由本金+利息组成，这个时候利息远大于本金。

而且我们可以清楚的看到，如果还按揭30年，那我们需要向银行支付的总利息是91.06万元。

换句话说，每个月我们都要支付出房贷利息，而且越靠前利息越多，因为这个时候本金并没有还很多。但不管怎么样通过这张图，我们可以发现，无论我们从哪个时候阶段提前把房贷给结清，就会立马的停止支付银行剩余的房贷利息。也就是说，提前还房贷是可以减少归还银行的房贷利息的。

比如，根据这个案例贷款100万，如果还款30年，我们总的利息就会支出91.06万元，如果我们还了一年，突然自己手里有钱了，就把剩余的房贷结清。换句话说，我们就节约了未来29年除了本金之外，需要向银行多支出的房贷利息。也就是，即便是还有5年只欠款13万的房贷，你提前还了，也会减少你对银行的利息支出。

但即便如此，我并不建议你提前还房贷，特别是，像这种还剩5年半的房贷，仅仅只有13万，这种情况是特别不划算的。继续往下看！

二，为什么我不建议，你提前还剩余五年半的房贷13万？

在第一大点我们已经通过实际的案例给大家分享了，无论你在哪个时候提前买房贷都可以减少你对房贷利息的支出。但是为什么我却不建议你提前还房贷呢？

先记住以下的三点结论，我再来为你分享：

第一，多余的资金可以拿出去理财，部分的理财产品，实际上可以满足高于房贷的收益。

第二，房贷是所有资产里面最稳健的资产。

第三，和银行可以保留一部分的借贷关系，对于信用有好处。

第四，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。

……

同样的，我们再看一张图。

同样是第一大点的案例，我们把还款的年限拉到了最后一年，可以看到，第30年的最后一个月，还的本金是5285.68元，而利息只有21.58元。

那么问题就很明显了，等额本息，它的还款规律就是，最开始还的本金很少，利息最多，随着时间的拉长，本金还得越来越多，利息还得越来越少。

换句话说，剩余的5年半的房贷里面大部分都已经只是你的本金了，利息是特别特别少的。既然大部分是自己的本金，何必还进去呢？也不会减少多大的利息，前期的那么多的利息你都还了，还在乎这点利息吗？倒不如把这13万块钱拿去买其他的理财产品。

三，小结

总的来说，即便是你通过等额本息贷款，还剩下13万5年半的房贷没有还，这个时候去提前把房贷结清，房贷利息一样是会减少的。

但是越是到还款的尾期，我们需要向银行缴纳的利息是微乎其微的，当然这是和还的本金相比之下。

换句话说，前期还利息那么多，你都能忍受，还剩5年半的微乎其微的利息，你却想把它给截断不还，何必呢？

把这笔钱拿去买其它的投资产品，理财产品，不是会更好吗？

所以，大家一定要记住一个结论，通过等额本息的还款方式按揭贷款的朋友，当你的还款期限超过了2/3年限的时候，千万不要提前还房贷。因为这个时间段正好是等额本息还款，划算与不划算的临界点，这个时候开始本金和利息发生了严重的180度大转弯。

但是我还是想最后说一句，我不建议任何人去提前还房贷，只要房贷你能够承受，都不需要提前还房贷，因为房贷是我们真的能够向银行拿到的最划算的金融杠杆了，好多人绞尽脑汁从银行贷款还贷不到呢。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

等额本息法如果提前一次性还清，之前已还的利息是已经还了的，剩余的利息是按照剩余本金乘以月利率来计算出来的。 例：贷款20万元，期限20年，年利率5.94%，还款2年后，一次性提前还款结清贷款。经计算，剩余本金为188919.47元，应还的利息为：188919.47*（5.94%/12）=935.15元。一次性结清所需的款项为：188919.47+935.15=189854.62元。

若是在招商银行办理的贷款，申请部分提前还款后，一般是月供保持不变，贷款期限缩短。

在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。

还款后以改变后的剩余本金为新本金，以上一还款日为起息日，重新计算月供。

若还款日为扣款日，还须归还当期应扣本息。