和中介签了合同有效吗_中介签的合同有效吗？

1、你与中介签订的二手房三方合同，具有法律效力。

2、如果中介公司违约，你可以向法院起诉，只要符合条件法院即可受理。

3、起诉时候，你可以将房东、中介公司都作为被告，要求中介公司、房东履行合同，如果不能履行合同，要求解除合同，退回支付的费用，并且违约金或者经济损失。

4、如果没有按照合同约定的时间交付房子就是违约，违约就应当支付违约金，如果合同没有约定违约金就应当赔偿损失。

5、能否胜诉，取决于证据。只要有证据，法院就会支持你，就会胜诉。

当然有效一式三份，签字按手印，次合同房管局备案，有法律效应，只要交定金就开始生效！

根据合同法的规定，只要合同的双方是在自己真实意愿的情况下签订的合同，只要双方签字即生效，即使当事人一方手中没有也生效。

租金交给房东之后，中介收取了房东的中介服务费。然后要我们也交中介服务费，而之前与中介联系的过程中，中介都没有说明要收取我们的中介服务费。我们认为中介应提前告知我们也要交中介服务费，所以我们拒绝交。最后，协商未果，决定不租了，租金退还了，合同也撕掉了。但中介说了这么一句话“因为你们是通过我们中介才看这个房子，才跟房东认识的。所以，如果你们私底下与房东签合同的话，我们会有调查小组调查，一旦发现，我们会追究你们的法律责任。”

在和中介签署合同的时候主要分两种，如果受房东的委托或承租后进行转租。这些合同都是有效的手续，但是如果没有受到房东的全权委托就是无效的合同，所以在进行租赁的时候也要进行有效的区分。签订租房合同的注意事项：1、看房东的房产证，避免二房东的出现。在租房子时，如果条件允许的话，可以要求房东提供房产证，确认其房屋的所有权。2、房租及支付方式。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从租客的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。因此，一定要在合同内写明租金及付款方式，并明确租金的变动问题。3、租赁期限。在签订租房合同的时候，要在合同中约定好具体的租赁期限，以免发生纠纷。4、违约责任。双方要在合同中约定好违约责任。但需要注意的是，如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。扩展资料房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：（1）“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（2）承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。无效合同：《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。

居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。

如果是房屋出租代理，只要过了免租期，房屋代理机构没有支付房租就是违约;

而对于一般出租代理和受委托寻找房客的中介机构来说，如果中介机构没有履行合理谨慎的注意义务，就是违约，双方可以在合同中规定找到房客的具体时间。

房屋出租代理就是出租人可以将自己的房屋委托给某个中介机构，由该中介机构对外出租，该中介机构规定一定时间的免租期，在免租期以外的时间内，无论该房屋是否已经出租，中介公司都应按照约定支付出租人房租，而出租人无需支付中介公司佣金。

房屋中介合同有什么法律效力?签订房屋中介合同的时候你也要细看合同的内容，不然你的权益日后被中介公司侵犯了也很难维权。

签署买卖合同要注意什么？

买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：

第一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。

第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。

第四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。

第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

我觉得，题主可能是想问两个问题。

1、通过中介签订的这份房屋买卖合同，是否有效？

2、签订合同时，该房屋没有房产证，如果无法过户，怎么办？

但是，由于题主的简要描述，所以下面我也简明扼要的说下这两个问题的解决方法和法律意见，仅供参考。

1、一般来说，合同有效。

根据《合同法》的有关规定，只要是卖家和买家有行为能力，达成合意，一个愿买，一个愿卖，合同的内容是合法的（比如宅基地上的房屋不能随意买卖、动迁安置房在一定时间内不能上市交易等），不管是在中介的参与下，还是直接跟卖家签的房屋买卖合同，买卖关系成立，合同有效。是否网签，不影响房屋买卖关系成立。若卖家反悔不卖，购房者不想买了，视为违约。

2、在合同中将违约责任约定清楚。

（1）跟卖家及中介沟通清楚，该房子的产权是否明晰，是否能够拿到房产证。如果是，则可购买。但是，必须要在合同中约定违约责任。

（2）违约金是总价的20%，万分之三/日，定金是5-50万。守约方不能同时要求毁约方承担定金+违约金，只能择一。

（3）定金是固定额，证据要求低，容易获得支持。

（4）违约金部分，法院可以视情况减低。原告要准备大量证据证明自己的损失，对方的恶意，自己的无辜，以求法院多判一点违约金给自己。具体会判多少，房产专业律师会根据案件的实际情况，做出比较精确的判断。例如，贷款没批下来，判罚的少。暴涨后，房东毁约，判罚的多。

（5）单独要求赔偿损失的，很罕见。房产交易闹纠纷，拖一年再起诉是司空见惯的，历史上房价的重大波动，一年涨80%，跌30%都是可能的。但这类诉讼涉及损失认定的证据要求，全部在原告，我们一般不建议原告采取这个策略。

3、题外话

各地中介拟出的房屋买卖合同，90%的情况下是偏向于卖家的。为什么？

（1）卖家选择在你这个中介店成交，你作为中介才有饭吃。

（2）卖家和中介接触时间长，中介情感上偏向房东。

（3）卖家少，买家多。

（4）很多中介没有法律水平去拟定准确的附加条款，一般是抄袭老版本。目前的各种常用附加条款，都是在前两年卖家绝对强势的情况下模块化的，很多洗剪吹的中介就照抄不改。——找良心中介的重要性。

（5）如果购房者不是非常熟悉法律的专业人士，遇到纠纷，一般是吃亏的。

有效。中介方介绍，当事人双方在平等自愿的基础上达成协议，合法有效。