期房退房怎么办理流程_期房如何退房？

在回答这个问题之前，先让我们看以下商品房的退房条件有哪些，那种情况下房子是可以退的。

根据我国相关法律规定，购房者遇到以下情况，可以退房:（1）房屋面积误差超出3%的（2）开发商没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售房屋（3）开发商没有依照合同按时交付房屋的（4）在购房合同约定的期限内，无法办理房屋产权证的（5）房屋质量不合格，影响使用的（6）开发商随意更改设计规划，房屋结构，户型的（7）购房者无法办理房屋贷款的（8）房屋存在抵押情况的（8）开发商违法开发，没有完备的开发手续的。

商品房的退房流程如下:（1）买房人发出退房通知，可以通过挂号信，传真，电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房的，由开发商承担损失。如在购房合同约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。（2）购房人退出退房要求15日内，开发商应当退换购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。（3）开发商在接到购房人发出的退房通知后，应将全部房款返还购房人。如无法办理完相关事宜，在购房人发出退房通知后第16日直至购房人取得全部房款之日，开发商应每天支付相应违约金。

希望我的回答对你有帮助。

刚买的期房，已网签并办理了按揭手续，如果想卖掉，可能比较困难，手续也很麻烦。如果是在几年前，就很简单，只需通过合同更名方式就可以实现交易的目的，这也是炒房客惯用的技俩。但是，现如今，在“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段的严厉调控政策下，各地对已经网签的购房合同的更名做了严格限制，一般只有在以下两种情况下，才可以进行更名：一是配偶之间、父母与子女之间、（外）祖父母与（外）孙子女之间的更名；二是有人民法院或仲裁机构的判决书或裁定书，确认变更合同的买受人。凡是不符合以上两种情况的，房地产管理部门一律不予变更合同买受人。

因此，如果想要卖掉新买的期房，更名方式是行不通了，只能通过以下两种方式来实现：

1、注销原来的商品房买卖合同和按揭合同，由购房人与开发商重新签订商品房买卖合同。

采用这种模式也需要满足两个前提条件：一是开发商必须同意解除合同，二是买受人必须符合房地产管理部门关于注销合同的条件。比如购房人本人或配偶、子女、父母罹患重大疾病急需大额资金等，两者缺一不可。这是比较理想的方式。

2、作为二手房进行交易。

如果不能按第一种方式处理，就只能作为二手房来交易了。对于刚网签，又是按揭购房的房产进行转让难度很大，要解决以下两个问题：

一是网签交易问题。由于没有产权证，二次交易无法进行网签，只能双方先签订房屋买卖合同，并约定在拿到房产证之后再办理网签及过户手续，这又可能涉及到买方缴纳增值税问题，因此，要在合同中明确有关事项，对于买方来说风险极大。

二是转按揭问题。由于是按揭购房，首先合同买受人需要提前还清贷款，这需要一定的周转资金。或者办理转按揭手续，但是需要经过贷款银行的同意。无论哪种方式，难度都比较大。这样的买家比较难找，除非价格有特别的优惠，否则恐怕没人愿意承担如此大的风险。

1，期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

2，退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。3，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。4，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

你好，你这样的情况，是不可以退房的，要按时还月供，等交房，拿到房产证，再卖掉，如果你现在不按时还月供，你的征信都会拉黑，以后干啥都不可以，所以说还是按时还月供吧！