确权证和房产证一样吗_宅基地确权证跟房产证的区别？

士地确权证和不动产证有区别，士地确权证是土地的使用权的证件，如种树的土地，，种农作物的土地，种蔬菜的土地的使用权的证件。而不动产主要是楼房，家庭平房等证件。

我国农村房屋的房和地的所有权是分开管理，按目前房屋颁证要求，农村房屋并未实行房屋和宅基地双证制，房屋产权证主要是针对城市商品房，房屋确权证主要是针对农村宅基地。

农村房屋产权证与房屋确权证有什么不同？

概念不同。

房屋产权证简称房产证，全称叫房屋所有权证，现在都叫不动产登记证书，是证明房屋属于个人合法财产的有效证明。

房屋确权证实际上是宅基地确权证，确认的是宅基地使用权，并非房屋，是证明房屋的修建手续合法的特殊证明，因为特殊，所以只有本村村民才有宅基地使用权，也只有本村村民修建的房屋才能进行宅基地确权。

土地性质不同。

农村房屋确权证占用的宅基地是属于本村集体所有权的集体建设用地。

农村房屋产权证占用的宅基地是属于国家所有权的住房建设用地，是通过用农村集体土地征收土地出让金转为合法的城镇国有住宅建设用地，所以，农村房屋办理房产证必须要依法缴纳土地出让金。宅基地一户一宅规定内的房屋确权是不激纳任何费用的。

使用时限不同。

农村房屋确权证具有永久性，只要户口不迁出村集体，农民可以凭农民身份无偿永久使用宅基地，宅基地上房子倒了，仍可以申请免费继续建房使用。

房屋产权证占用的土地使用期限一般为70年，70年使用期到后，如果房屋还有使用价值，房屋所有权人还需补缴土地出让金继续延长土地使用年限。如果房屋成危房了，70年使用期限到了，国家依法无偿拆出危房收回土地使用权。

交易范围性质不同。

农村宅基地使用权的合法转让，宅基地确权登记时村集体或国家不收取任何费用，但只能在同一村集体范围内转让，购买人购买宅基地必须符合一户一宅规定。

有产权证的房屋城市人和外村人，本村人都可以购买，购买房屋办理过户登记手续时需要缴纳房屋交易税，不缴税，卖房人的产权就无法过户给购买人。

总之，农村宅基地的确权证与房屋所有权证，从概念、土地性质、使用权时限、交易性质和转让范围都是有区别的。

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1.土地确权登记证此次确权旨在明确土地的所有权和使用权，在法律上保障农民的合法权益。未来不管是产生用地纠纷还是涉及到征地补偿，乃至未来实现土地抵押贷款，确权证都是很重要的。

2.不动产登记证不动产证主要明确居民不动产的产权问题，性质用途等内容。拥有这个证件，证明了农民对该房屋具有所有权等。相信随着农业户口取消，土地确权之后，农村的土地价值攀升，农民只有拿到了证书，才能确保将这些资产，牢牢的抓在自己手里。不过，现在也有不少农民对于不动产登记如何办理，不太了解，现在我们就来看看不动产登记办理流程。1.本人提出登记申请，由本人到当地不动产登记机构提出登记申请；2.提供要求的证明及材料，主要包括本人户口本身份证，不动产产权和来源证明等；

3.登记机构受理。登记机构根据申请材料进行核实，对于申请人的房产，土地附着物进行现场查看，核对无误后进行登记。

根据国家最新的宅基地确权政策，此次宅基地确权按照“发新停旧”的原则，确权之后颁发的是统一的“不动产权证书”（除西藏的部分市、县以及其他个别地方外）。

在进行宅基地确权时，被确权人需要准备好登记申请书（村里会发统一的登记申请书）、身份证明、原核发的集体土地使用权证和房屋所有权证等等权属来源材料进行宅基地确权办理，在“不动产权证书”下发之前，原来的集体土地使用权证和房屋所有权证继续有效。

但是这个并不意味着宅基地确权依老房产证和老土地使用证为准，还要对宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查。然后对没有异议的测量结果进行公示，公示之后也没有异议的才由当地县政府签发农村房地一体的“不动产权证书”。

另外，这里还补充一点，并不是所有的宅基地都能够确权颁证，下面这几种情形是不予登记发证的：

1.“应拆未拆”的旧房所占宅基地；

2.宅基地及房屋有权属纠纷；

3.除继承外，一户申请“第二宅及以上宅基地”确权的；

4.城镇居民在农村违法购买和建造的宅基地及房屋；

5.未经合法程序私自建房的；

6.个别原因地上房屋及附属物被查封的宅基地；

7.无法提供土地权属来源证明文件等申请材料的；（这种情况，如果你仍然符合当地土地规划，并满足“一户一宅”，没有占用基本农田，你可以依法处理后按村民住宅用地限额补办用地手续可申请确权登记发证。）

8.农村土地“两分两换”中已承诺放弃宅基地使用权的。

　　住房产权属于谁，是看房产证登记名字是谁，以及是否婚后取得。　　你说的情况，住房房产证登记人是两位，这住房的产权就是这登记的两位共有，没有约定份额前提，默认为一人一半。　　一方全额出资，可以凭出资凭据主张债权，要求另一方偿还一半的出资款。这个法律支持。

房产证面积与测绘面积不一致时，应以实际测绘面积为准，实际测绘面积才是房产的真实面积。特别是在本次农村房屋确权的过程中，全部确权农房都是经过现场丈量，再经过土地部门和农户、村委各方确认后，才颁发的确权证书，在丈量之前，只是确认房主身份，基本不考虑之前房产证记载的面积问题。

农村土地确权证书和房产证书是两种不同的证，它们主要在以下四个方面有区别：

1、土地的发证机关

一般来说，农村的土地确权证书是当地乡镇部门那办理，而房产证则至少是县级或者以上的国家土地局发下来的证书。

2、土地性质

大家都知道，农村的宅基地其实是集体土地，它的确权就是在农村集体土地上对农户的宅基地进行确权，而房屋产权确权，则是在有着买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。

3、土地的获取方式

农民宅基地上的土地是直接按户来分配的，一个户口本上就只能有一处宅基地，也就是“一户一宅”，如果农民有出卖或者出租就不能拥有第二处宅基地了，如果是房屋产权确权的土地通常是经过国家公开拍卖拿到，因此是需要交钱的。

4、所有权

农村的宅基地使用权在于农民，所有权是集体经济组织也就是国家。而房屋产权是买房的人通过交易获得的房子合法所有权，也就是可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

宅基地确权证是指住宅与用边邻近的土地，房产证是指单独房子，不包括土地。