农村的房子确权后收税吗_农村房子确权后交税吗？

农村土地确权对农民的最大的好处是财产有保障了，土地确权了，有证了。谁再想圈占农民的确权土地，不行，农民就可以理直气壮地去告他。产权得到了保障，土地流转就加快了。农民外出去打工了，土地可以入股，也可以出租，也不用怕了，因为有证了。

农村土地确权最大的好处就是让农民的土地使用权有了法律的保障。

我们都知道，我国的土地长期以来实行家庭联产承包责任制，农村土地属于集体，而农民享有使用权，只要承包年限在，农民就会永远的耕种下去。

最近几年，农村土地的确权，可以说是对农民土地的使用权多了一层法律保障，谁的土地在哪地方，多大地块，几亩地，都在土地确权证上写着呢，以后遇到开发什么的，都有了依据，所以对农民是一件大好事，算是给农民吃了一颗“定心丸”，是对农民权益的保障。

因此，农村土地确权是一件好事，尤其对农民土地权益的保障是非常有利的

　土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。

　有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后，土地既是资源，又是资产，农民就等于握住了自己的土地使用权，无论谁想再动农村的承包地，都必须经过本户同意。如果农民外出打工，还可依法把承包地进行流转，交给家庭农场、农民合作社等来经营，换取实物或租金。这样一来，农民的财产性收入就会增加。

　农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前，因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物，贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后，随着相关政策的陆续出台，农民就可用自己的权证进行抵押贷款。

　有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

　　农村土地的确权颁证促进土地权属关系的稳定，完善财产权利的保护，有利于促进土地的流转，土地逐步流入、聚集到种植大户、种植能手的手中就会培育出一批家庭农场，这是以农户为主体的，同时也会催生出一批农业龙头企业开展经营。土地流转中契约交易行为的规范，降低了流转各方的风险，减少了流转过程中的模糊环节，增强了流转的稳定性，流转的周期也会更长一些，规模会更大一些，参与流转的覆盖面也会更广一些。

因此，农村的土地确权对中国农民来说，最重要的是：在保证农业用地(耕地和建设用地)使用方向不变的前提下，使农民的财产权益得到保障，不至于被政府或在 政府同意下的企业单位低价圈占土地和拆毁农家住房而得不到合理的补偿。土地确权后，农民应具有三权三证。三权是：农民承包土地的经营权、农民宅基地的使用 权、农民在宅基地之上自建住房的房产权;三证是：农民承包土地经营权证、农民宅基地使用权证、农民在宅基地之上自建住房的房产证。农民的三权三证是受到法 律保护的。

意义

可以依法保护村民的土地承包经营权和宅基地使用权不受侵犯。让农民真正成为土地的主人。

促使广大农民热爱土地、专心农业，促进农村的长治久安、繁荣发展。

将来如果开证房产税，农村的小产权房和农民自住房会上缴房产税吗？

●农村不会出台开征这个房产税种。因为国家不会自己用自己的矛戳自己的盾。2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

●农村的现有的小产权房不受法律保护，能够自己住而没有人敢买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不具有法律主体，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

●特别是城乡结合部，农村土豪们在利用的驱动下，利用廉价的农村土地资源，开发了一些小产权房。它的出现与城市房价飙升密不可分，其成为有钱投资者们的首选和社会关注的热点。于是国家出台了控制的文件，其目的就是控制这些巧立、偷税漏税行为。为了遏制房价上涨迈入快速之年，于2007年开始，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

农村房屋确权后农民朋友还是可以进城买房的。即便了农村的房屋进行了确权，且房产证上写的是你的名字，你在城市买房的时候还是算首套，不算法律意义上的二套房。根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)文件可知，农村自建房，再购买商品房的不算二套房。二套房是以在国有土地上的房屋（城市内房屋）为前提。而农村房屋确权的是农村自建房，不属于商品房，不可以在市场上自由流通。

凡是在这种情况下，农村宅基地确权就要交税了

像3个口人的，面积就不能超过75平米，像大于3小于5的，面积不能超过120平方米，像大于5口人的，面积不能超过150平米，因此大家要在老家建房一定要注意，如果超过这个面积的规定，最常见的方式就是交税，基本扣税的范围在300-500元一年，因此大家要仔细阅读这些问题，不然会存在很多的问题的。

农村房屋是农村集体土地，农村房屋确权是房屋所有权，而土地所有权属于集体组织，而房产税是对于商品房来说，所以农村房屋不会征收房产税

农村登陆记动产不需要交税，但不动产超出面积要缴税

登记不动产其实为不动产登记，它是由国家相关部门对不动产物权及变动事项记载于不动产登记簿的事实。在2015年《不动产登记暂行条例》落地并实施，2018年，我国对试点的农村房屋开始不动产登记并且发放证件。

我查了下好像还没农村登记不动产需要缴税的规定，我们这边在登记不动产房屋的时候，是每户交了十元的工本费，然后复印表格什么的都不需要交钱。

另外，农村不动产人均标准如下，对超出部分是需要缴纳一定的税金。

2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米

以下为各地的税额。

房屋产权登记，实质是确权，也就是房产物权登记确认。这个问题属于房产中介的基本功问题，对于购房人来说，了解相关政策和常识，也很重要。

谢谢直接邀问山口汇！别人的房子登记与否，属于隐私问题，尽量不要打听。下面回答一下所提出的问题，如果喜欢这个回答，欢迎关注山口汇进一步交流。

房屋所有权登记发证制度。

房地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。

房屋产权交易登记中心。

不同时期，不同地方，房屋产权交易登记的专门机构的名称不一样。但是，其功能是一致的，就是为房屋所有权登记发证提供政务服务。

各个地方政府的住建部门都会专门设置房屋产权交易登记中心，专门为房屋所有权登记发证提供政务服务。房产属于家庭非常重要的重资产，是固定资产，就是法律上的不动产，通过交易登记办证，可以减少诸多法律和经济纠纷。

房屋所有权登记的前提。

新建房产，属于开发商推向市场的商品。开发商取得整个楼盘的不动产权证书的前提是建设项目取得规划报建综合验收，并在住建部门备案。个人房屋所有权登记发证的前提是开发商首先取得整个楼盘的不动产权证书。

二手房，属于个人之间的房产交易行为。个人二手房转让所有权登记的前提是一手房房主已经取得产权证书。否则，视同“小产权房”。

房屋所有权登记税费事项。

主要有两项：维修基金和契税。具体缴交标准，应以当时当地现行的政策和规定为准。工本费等费用较小，房子都买了，这里都不再赘述小的开支了。

维修基金按建筑面积收取，标准为60元/㎡；契税按合同价款（房款）收取，标准为为3.0%，买卖双方各自承担1.5%。地方政府推出不同房产的优惠政策，应以具体规定为准，比如超过144㎡商品房住宅视同豪宅，超过144㎡以上面积的相关税费有提高。

对于普通家庭来说，维修基金和契税也是一笔金额不小的费用，很多人常常不着急去登记办理产权证书，以减轻自己的资金压力，也未尝不可。

涉及增值税的房龄问题。

这个问题主要涉及二手房交易，普通老百姓不太懂，一般会采取简易办法交易，即：净拿房款，其他任何费用由买方承担并支付。

普通住宅房龄＜2年，按网签价或核定价/1.05*5.6%缴交增值税及附加；普通住宅房龄≥2年，免征。

非普通住宅房龄≥2年，增值税及附加=（网签价或核定价-原值）/1.05*5.6%。

一般情况下，房龄是以产权证书证栽日期为起始日期计算。从税费节约角度看，及时登记办理普通住宅产权证书，可以早日满足房龄2年的要求。

常见公寓或商住房涉税较高。

通过上面非普通住宅缴交增值税及附加来看，非普通住宅二手交易涉及增值税及附加额较高，所以，普通老百姓盲目投资酒店式公寓、商办房或商住房，往往后悔莫及，原因之一在于出手的时候，并没有赚钱。

以上回答，基本解决了大的问题。同时，每一个方面的问题，如果展开的话，细节都有很多。所以，专业的事，专业的人办。

回答到这里。谢谢阅读！