按揭房怎么过户给儿子_按揭房能过户给子女吗？

看到以上有些所谓“法律人士"对此问题的回答，作为一名公证员，我甚是感觉非常搞笑。父母把房子给孩子，共有二种形式：买卖和赠与。但前提是房子必须没有抵押，否则房子过户必须经债权人（银行）同意。不论孩子是否成年，父母都可以将房产通过买卖和赠与的形式过护给孩子。只不过，若孩子未成年，孩子办理买卖和赠与手续时，由其法定监护人（父或母）代为办理。办理买卖不需要办理公证，买卖双方直接去房管部门办理就可，办理赠与，需双方先到公证处办理赠与合同的公证，然后持赠与合同公证书前往房管部门过户。若孩子未成年，法定监护人（父或母）所进行的一切手续，都不能违背孩子的切身利益。

可以直接改按揭，需要先将未偿还的贷款交到银行作为保证金，新的按揭人提供材料审核通过，且过户或者继承完成，就可以更改贷款人

有三种方式过户: 1、可以通过赠予的方式 2、可以通过继承的方式 3、可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。 父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交： （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证原件； （4）房屋登记表、房产平面图二份； （5）契税完税或减免税凭证原件。 因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款。 父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。

不能。贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于业主所有，你们无权办理该住房过户手续。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，持有住房时间超过住房所在地限售时间规定，才可以申请办理该住房过户手续。

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

一、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件；协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议；权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

二、办理离婚产权过户的手续：

1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元），如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；

3、到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

5、取证（交证照印花税5元）。

房贷未还清，房产过户给儿子有两种方法：

1、把按揭款一次性还清;

2、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续。贷款如果不是儿子申请的话就只能把贷款还清才能过户，过户意味着产权人变了，银行贷款借贷人就变了，贷款没还清的房子买卖赠与房产证加名都是不行的。