房屋做抵押贷款需要什么条件_拿房子做抵押贷款需要什么条件？

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

我在银行工作多年，下面我简单回答一下这个问题。

当然是可以的，不是自己的房子，只要房主同意办理抵押，就能进行贷款。

在银行，除了接受本人提供的房产作为抵押后，也可以接受第三人提供的房产进行抵押，除非是有的贷款产品，有明确限制，必须是个人名下的房产才能抵押，例如个人装修消费贷款。如果是用别人的房子抵押给你做房子的装修，这显然就不和逻辑。

办理流程与其他贷款一样，向银行申请即可，只是抵押的时候，需要别人亲自到场，签字而已。

以上！

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你好，很高兴回答你的问题，银行房产抵押贷款的具体条件与流程是怎样的？银行房屋抵押贷款个人一块，一般有个人房屋抵押经营贷款和个人房屋抵押消费贷款，贷款用途不同，贷款名称也不同，不过贷款条件一样，审核用途不一样，下面就说说主要条件：

一、征信报告

人民银行征信系统征信报告显示正常客户，无不良记录，或24个月连续逾期不超过3次，累计逾期不超过3次以上。

二、年龄

年龄要求一般都是18岁以上，60岁以下。

三、提供贷款材料

1、抵押证件

提供抵押证件，以前是两证齐全，房产证和土地证（出让），现在是不动产证，提供的证件属本人所有没有瑕疵，符合贷款要求的。

2、贷款人身份证明：居民身份证、户口本、结婚证等

3、收入证明，单位出具的收入证明（一般都和银行流水核对）

4、还款能力，银行流水，或支付宝等能证明收入的都可以，主要看资金流入流出情况，进行还款能力分析。

银行就是根据以上条件和内容进行审查，先是初审，初审过后就是复审，再就是审批了。

以上就是我的回答，希望能帮助到你。

本人在烟台从事贷款行业仅就烟台世面流行的贷款做分析。抵押分为一压（全款有证房）和二压（贷款有证房）1.银行抵押：（1）产权人及贷款人年龄18至65周岁（2）有房产证加土地证，或者不动产证（3）征信良好，包含逾期次数少，尽量不要有当前逾期或者连3累6，网贷比较少（4）房子位置一般位于烟台六区之内，下边县市一般不做（除个别县市银行可做）（5）贷款人拥有正当职业有合理收入贷款用途经营或者消费（6）房贷成数一般一套房为5成，有些银行为7成，拥有2套房的一般为7成到9成（7）二压的需要房屋残值比较大，一般贷款额度为房子现价的7到8成减去剩余本金（8）需携带夫妻双方身份证户口本结婚证房产证营业执照收入证明等具体办理。