宅基地翻建的三个原则_宅基地本村内流转，可以翻建吗？

农村继承祖上的宅基地年久失修，如今可以从新翻建吗？

农村继承下来的祖上老房能不能翻建，主要看你的条件符合不符合农村宅地申请的条件，这和你在哪里工作没有关系，但和你的户口性质及户口所在地有关系。 首先，不论你在哪里工作，也不论你户口在是什么性质，都依法拥有对农村祖上这处老宅子的继承权。那么，继承过来的祖上老房子年久失修后可不可以重新翻盖呢？

第一种情况，如果你人在外地工作，自己的户口并没有迁出原居住地，也就是说户口还在村里，那就看你在农村还有没有其他的宅基地，因为现在农村宅基地的基本政策是一户一宅。如果你在村里没有其它的宅基地，祖上的老房子自己又是唯一的继承人，那么继承过来的老房子，达到了一户一宅的基本标准，在这种情况如果想重新翻盖，那是完全可以的，但前提是翻盖之前必须得申报村委，经审核同意批准后方可动工。如果你本身拥有一处宅基地，那么继承的这套老房，按照农村一户一宅的宅基地基本政策，你只有拥有房屋的长期使用权，没有宅基地的使用权，翻新从盖是不被允许的

第二种情况是，如果户口已经从村里迁出，那么题主你就不再是农村人口，依法没有使用农村宅基地的权利，不过根据地随房走的政策，你继承的老房子，题主你拥有长期的使用权。那么这个长期可到什么时间呢？就是你可以使用到这栋老房子自然坍塌为止。 根据政策，城市人口和非本村户口的人继承的农村老宅子，只可以维修维护，不可以从新翻建的。

那么为了达到能够自己长期拥有这套房屋宅基地的使用权，加固修缮的方法有很多，在不拆动主体大架结构的情况下，可捯捯垄，捯垄也就是四周的框架不动，而把屋顶翻新、换换门窗，里里外外的粉刷、都是可以一步步的达到翻新目的的。

综上所述，国家限制城市人口拥有农村宅基地，城市人口或非本村户口人只有继承农村的老宅，才可以长期使用该房屋下的宅基地。但申请翻建是不会获得批准的。要想以后居住，可以经常对其维修加固，防止其坍塌。

在农村存在很多这种情况的家庭，过去在农村居住，后来由于某种原因，将户口从村里迁出后，户口性质也由农村户口变为了非农户口。但以前在农村居住的老宅仍然存在，不少人于是想将原来的老房子拆掉，重新翻建一下，以便以后圆回农村老家颐养天年的愿望。像这种情况的人家，是否可以回村翻建房屋呢？

邻居三叔原来是在我们当地一矿山单位工作，在上世纪80年代的时候，全家农转非，户口迁到了单位，成了非农户口。那时候，虽说还是住在农村，从表面上看没啥差别，可人家三叔家的几个孩子毕业以后，作为“待业青年”，上级有关部门立马给安排了工作，到了城里的工厂上班去了。后来，三叔的单位也在市区统一盖起了家属楼，三叔全家就是那时候搬到城里居住的。

这不，这几年三叔退休了。退休后的三叔往家走的频率也多了，闲下来的三叔“捡了”村头一块无人摆弄的耕地，他隔三差五地骑电动车回家。后来他便萌发出将老家的房屋翻新一下，回农村老家居住的想法。

三叔这人，想到哪就立马行动。和街坊邻居一说，老街坊邻居也都十分赞成，毕竟都是一个村的老伙计，回家住也是理所当然。说干就干，三叔从建材市场买了材料，联系了一个小建筑队，这不，将原来的老房子扒掉，准备在原址上翻盖新房。

可前些日子，村里派人前来通知，这房屋不能翻建，要建筑工人立马停工。说是前两天的时候，镇上的包村干部到村里来走访的时候，看到三叔家在“翻新房屋”，一打听，得知三叔是退休后准备将房屋翻新后回家居住，这位包村干部说这种情况下，三叔回村翻建房屋是不合法的。所以，必须勒令停止施工。

房子盖到一半儿，总不能任其停下来吧，到底是怎么回事，三叔决定去镇上找这位包村干部了解清楚。于是，三叔又骑上他的电动车到了镇上，找到了这位负责我们村的包村干部。得知三叔的来意后，这位包村干部给三叔详细解释了像三叔这种情况不可以翻盖原来农村住房的相关规定。

听了包村干部的解释以后，三叔这才明白了，原来自己将户口迁出农村的那一刻起，自己从法律角度上讲，就已经不是村里的一员。虽说村人们并不这样认为，但从法律层面上讲，的确如此。所以，农村原来的房屋是自己的私人财产，可以继续居住，也可以卖掉。但房屋下的宅基地属于村集体所有，虽说当时三叔全家户口迁走了，但依照地随房走的原则，该宅基地使用权依旧归三叔所有。只是，房屋只能翻修，不能翻盖。因为只有村集体经济组织成员才有资格申请翻建房屋，已经将户口迁出村里的三叔已经没有了重新翻建房屋的资格。

但盖到一半儿的房屋这么放着也不是个事儿。好在四叔家的小儿子刚结婚，也没打算在村里居住，在城里买了楼房。毕竟是自己的大伯家的事情嘛，于是，将原来房屋过户给了侄子，又以侄子的名义翻盖房屋，补办好这些手续后，三叔家的房屋才算是合规合法地盖了起来。不过，到现在四叔家的弟弟每次见了三叔的面儿，还要调侃，“大爷，从法律角度上讲，你现在可是住的我的房屋哦。”三叔一笑，说，“浑小子，算是三叔借住你的房屋吧，三叔求得只是在自己老家养老送终，到时候这房屋还不全是你们的啊。”

综上所述，非农户口在农村有房屋的，只能对老房子进行局部修缮，不允许翻建的。一旦推到重建，如果家中没有了农村户口的成员，这原来的宅基地就面临被村集体收回的可能。因为像户口已经不在农村的人家的房屋，在无法正常住人或自然坍塌的情况下，宅基地是要被村集体依法收回，重新分配给符合建房条件的人家的。总之，即使你原来在农村老家有房屋和宅基地，但作为非农户口人员，是不能回村重新翻建房屋的，这一点，大家可要记牢哦。

宅基地在本村村民之间流转，其他地区我不清楚，但在我的家乡农村是可以翻建的。

新的土地法实施之前，我还在财税所负责，那时就有很多农村人在村民之间互相买卖房屋，只要双方签定了房屋买卖协议，经村委会同意盖章，再在财税所缴了契税，就算合法手续。那时是宅基地随房屋，契税是由买方缴纳。只要买到了房屋作为居住，就有了宅基地的使用权，买主是可以在原有的宅基范围内随意翻盖房屋。这个习俗一直延续至今，村集体、村民们都习以为常，都认为是合情合理的事情。

可按照新的土地法规定，这种方法是违犯土地法有关规定的。房屋可以买卖，土地是不能买卖的。因为农村的土地权属永远归集体所有，农民之间买到的只是房屋的所有权，宅基地的使用权是要经过逐级审批的。

现实的农村中，只要合情合理，不要违犯了乡情乡俗，只要不影响乡邻的利益，即使是现在，只要买卖双方不发生矛盾，你在买到的宅基上翻盖房屋，村民没人反映，村干部也是睁一只眼闭一只眼，很少有人管这闲事情。正所谓山高皇帝远，很多人就这么完成了宅基地与房屋的转让权属。

我们不应提倡这种做法，一切应按新的土地法为原则，一切按照规定的审批手续程序办理为好。

宅基地确权登记，将有助于保障农村居民的宅基地确权登记，目前各地农村都纷纷在开展宅基地确权登记工作，通过宅基地确权登记为农村居民颁发农村宅基地确权证书，让农村居民享有农村宅基地和住宅的基本权益，尤其是现阶段国家正在不断推动农村宅基地在农村集体组织之前转让，农村闲置宅基地、闲置农房的综合利用，这些改革工作都需要先保障农村居民的宅基地权益。在2019年的一号文件中，国家就明确指出在2020年年底将基本完成农村宅基地确权登记颁证工作，稳步推动农村宅基地制度改革，所以农村居民一定要抓紧时间对农村宅基地进行确权登记，这样自己的宅基地权益才能够得到保障！

在宅基地确权登记过程中，只争对农村居民合法拥有的宅基地进行确权登记，而违法获得宅基地将不能够确权登记，所谓合法宅基地主要是指：

1、满足农村申请宅基地建房的条件，通过正规合法的审批手续，获得土地管理部门批准的宅基地，即农村居民合法使用和依法批准用于建造住宅的宅基地！

2、农村居民通过合法继承而获得的宅基地，虽然农村宅基地是属于农村集体组织所有，但宅基地上的房屋是属于农村居民的私有财产，所以子女有权继承父母宅基地上的房屋，而本着“地随房走”的原则，农村居民通过继承获得住宅和宅基地也能够进行确权登记！

3、因为历史遗留问题产生的一户多宅和超标宅基地；随着农村改革的发展，农村宅基地制度也发生了很多的变化，而由于这些历史遗留的问题产生的超标和一户多宅也能够进行确权登记，比如农村居民的祖宅等等！

违法宅基地主要是指：

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》或者未经审批强行占据的宅基地，现阶段许多农村居民都存在未经审批建房等问题，且房屋修建的范围并不在《乡镇土地利用总体规划》范围之内，这些宅基地将不予确权登记！

2、通过违法买卖获得的宅基地，目前农村宅基地仅限于农村集体组织成员之间进行流转，且宅基地流转也必须要满足受买入没有宅基地的情况下，如果是将宅基地出售给非农村集体组织成员或者不符合宅基地流转规定，这一类宅基地也将不能够确权登记！

在宅基地确权之后，农村居民的宅基地将能够得到有效的保障，那么宅基地确权登记之后，农村居民能不能对宅基地上的房屋进行重建呢？这样是农村居民非常关心的问题，其实根据《宅基地管理法》等法律规定，只要满足一户一宅原则和拆旧建新的原则，农村居民就能够在宅基地上修建房屋，但以下几类宅基地如果进行重建将会被农村集体组织收回！

1、存在一户多宅：随着宅基地改革工作的开展，国家明确提出一户一宅标准，而农村居民如果存在一户多宅，将不能够在多余的宅基地上重建房屋，一旦多余宅基地上的房屋拆除或者倒塌之后，农村集体组织将会收回这些宅基地！

2、宅基地面积超标：目前很多农村居民的宅基地都存在超标等问题，而农村居民在进行重建时，将会重新对其宅基地面积进行规划，多余部分宅基地将会被收回！

3、未在规划范围内建房的宅基地：农村集体组织对于农民建房的宅基地都有着一定的规范，如果是未在规划范围内或者存在占用耕地建房，虽然在保障农民基本权益的基础上，或默许其使用改土地，但在土地上房屋倒塌或拆除后，其土地将会被农村集体组织收回，不过农民朋友可以另行申请宅基地建房！