东西被盗物业公司是否承担赔偿责任_小区东西被偷物业要赔偿吗？

按照物业服务合同约定处理。物业公司是否承担赔偿责任，应当按照物业服务合同是否约定，如果约定应当承担赔偿责任。

谢谢邀请！

这个问题问得比较好，具有代表性，可以说所有小区的所有业主都有这种疑问。

但这个问题该怎样去回答好呢？我们要去合理分析才行，并非一句简单的赔与不赔就能找到答案的。若说物业公司没负责，那肯定得让很多人骂死的，因为好多业主认为花了钱请物业公司来管理和服务，业主家的东西被盗物业公司又不包赔，那要物业公司来做什么？我们交的物业管理费都用到哪里了？

其实，这样的心情是可以理解的，换作是我也有这种想法。但若是所有业主的车辆及家中物品丢失了，物业公司都要负责赔，那看来任一个物业公司也不敢进入那个小区进行管理的了，这确实有些矛盾，但又难以找到平衡点呢？

因为无论是开发商和前期物业公司签的服务合同，还是后期业委会和物业公司所签的服务合同，小区业主的车辆及业主家中的财产被盗，物业是否包不包赔都没办法写进服务合同里的，但若真出现了这样的问题，还得根据当时物业公司是否有按合同去尽到职责而界定该负的责任。

那业主家中被盗，可以起诉物业公司赔偿吗？回答是肯定的，业主当然可以起诉物业公司，但至于赔偿否及赔多少，那就得看你提供的证据及法院的判决了。但从好多这样的案例可以看到结果对业主都是不太理想呢。

根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担法律责任。

对此规定，那我们业主家中财物被盗后，若要起诉物业公司，那就要做如下的举证工作了:

1、清点家中被盗财物的数量，价值，对自己提出的索赔项目、索赔金额承担举证义务。

2，在财物被盗后，业主应当及时报案，由公安机关勘察现场，业主要如实全面地陈述被盗财物损失情况。提供其他相关证据，包括被盗物品票据、照片、包装盒、标牌或知情人的证词等，后索要报警的回执。

3、查找物业公司是否已履行了合理范围的安全保卫义务，对业主的财产损害有无过错，还要看物业服务合同就安保是否有特殊约定等方面的证据。

其实，被盗财物的业主把情况报给业委会，由业委会和物业公司沟通协商，无论物业公司在管理上是否存在着过错，物业公司一般都会酌情处理，或多或少在物业费上给被盗财物业主打个折的。

这种情况物业公司应该负有一定责任的，按道理作为业主聘请的管家，有责任和义务保护业主的家庭财产安全。但现实是，大多物业公司不会做出合理的赔偿的。他们会以各种理由和借口推卸责任，最后可能通过减免物业费的方式来解决问题。我的一个亲戚，物管费是每年按时交纳的。有一年就如同中彩票一样，家中连续被小偷光顾了三次，一次是白天，两次是晚上。损失超过一万多元。想想就挺可怕的，夜里小偷就能轻而易举的进入小区，潜入亲戚中。损失点钱财到没什幺，如果趁入熟睡，造成人身伤害，后果可就不可想像了。气愤之下，找到物业公司理论。物业公司也承认管理存在失误，安保工作不到位。但也强调由于业主防范意示弱，家中门锁，窗户没关好等一些客观原因造成小偷入室。全部赔偿损失是不可能的，最后为了息事宁人，减免了亲戚二年的物业费，也就不了了之了。小区如果有这幺一个管理不到位的物业公司也是够倒霉的。坏事接连不断，亲戚新买的一辆丰田锐志，停在小区。夜里四个轮胎全部被人偷走。找到物业，物业监控根本如同虚设，可能是死角，无法取证。物业公司更是拒绝承担责任和赔偿损失。一直说亲戚交的车位费，是场地租赁费，车辆其他损失物业公可不会承担任何责任。物业公司难道只负责收取物管费？物业的职责到底是什幺？对确实由于他们工作疏忽，安监设施不完善，给业主造成的经济损失，不能给予一定的赔偿。这样的物业公司想必迟早会被业主抛弃的。

既然在小区安全得不到保障，要物业公司的保安有啥用？业主交物业费的钱不如自己养条狗用来看家护院，更省心。

谢邀。业主被盗，是一件窝火的事情，损失越大怨气就越大，毕竟是交了物业费的。业主被盗小区物业有无责任，责任大小，怎样追究，是要有一定程序和依据的，不是被盗后公安机关立案了，就可以追究物业的责任——要等刑事案件结案，确定了被害人的损失额度，有了这个有效证据，被害人才可以依法追究小区物业的赔偿责任。但是，小区物业是否对业主被盗担责，还有几个问题要搞清楚。一是物业服务合同的内容，在治安防范方面有何约定，物业是否违约，比如安保设施是否健全，治安巡逻是否按时到位；二是物业的违约行为与业主被盗，有无因果关系，比如案发时间，小区监控员及其他人员是否存在过失，这是划分责任的关键。“谁主张谁举证”是民事诉讼的一个原则，一般业主都担心拿不到小区监控的证据，物业即便有该影像资料也不会给业主，这不要紧，法律上有“举证责任倒置”的规定，小区物业是监控设施的管理者，影像资料依法由他们向法庭举证，来证明自己无责，如果物业拿不出这个证据，法庭可以认定物业没有履行举证责任，存在管理过失，物业将承担举证不利的后果。业主失窃，物业是否担责，基本就是这么个情况。因个案迥异，涉法事务必需严谨，失窃业主如有不明之处，请咨询当地律师。

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封闭小区大白天车停楼下，车内物品被盗，首先想问下你是否是小区的业主，如果你不是小区的业主，只是来拜访好友或者是来亲戚家串门的，那么物业是不可能赔偿你的损失的，而且出来这种情况位如果去找物品，物业能接待你就算是客气的了，如果想调监控还要一定的程序才可以的。

如果说你是封闭小区的业主，大白天车停楼下，因为自己个人原因没有关好车窗，出现车内物品被盗，那么这种情况下你如果想找物业理论，那么就先要看看你交给物品哪些费用了，如果只交个停车费，那么物品是不全负责的，这就好比你将车停车大马路的收费车位上，泊车收费员只会进行收停车位，如果出来车内物品被盗，泊车收费员是不会管的，作为车主第一时间是选择报警，而不是想着物业如何赔偿。

按照目前大部分物业的管理方式来说，出现车内物品被盗时，物业所做的事基本上是配合业主和警察来寻找线索，另外以后会加强小区管理，至于想让物业赔偿是基本上不可能的事。因为物业根本不会收取车辆保管费，物业只是收车位费，车位费是不负责保管车辆的，在这点上物业更有经验，物业是不会让自然吃亏的。

就算你的门没有坏东西被偷物业都是有责任的,因为这也是物业的责任,还有其次是你的商店外面有没有物业的探头?如果有的话物业就更难辞其赳了` 你好.对于客户的被盗,一般看物业公司是否有失职行为,如安保员没有按合同的约定定期巡逻,有脱岗或睡岗现象等,没有的话,物业是不承担保管责任的.