住宅小区物业管理办法_住宅小区物业要怎么管理？

首先得有强烈的责任感，得有对待工作的热情！

1. 万事开头难！你要做好一件事首先得从笨方法开始，因为只有设身处地的弯下腰去，你才能真正了解这里面到底是怎么回事，小区里的人都是什么社会身份，家里都有什么特殊情况，只有每家每户都走到，经常出现在小区内，经常跟小区的业主走动，自然而然这种关系就会比一般的近了。只有关系熟了，你管理起来才能得心应手。
   

2. 对于一些脾气不好的业主，要多多沟通，没有哪一个人会一直生气，特殊情况特殊对待。希望你干的开心！

1、物业管理涉及方方面面，对于不同小区的不同业主要求也会不同，所以针对对象业主（主要考虑经济实力）的不同设定不同的物业收费；

2、关键在于收费，收费公开透明，而具体的服务可以参照国内对于物业管理的具体条例；

3、人性化要强，对于业主当然是无微不至的照顾，多让利给业主，自然没问题了。

感谢悟空邀请回答问题：

小区前期物业都是开发商自己带来的，主要管理任务是配合开发商对房屋瑕疵进行零星修补，以维持拖延至房屋顺利通过维修期。维修期过后对于出现的严重质量问题开发商就不再承担任何责任了，出现严重质量问题影响居住安全的情况下，就需要业主申请使用房屋大修基金处理。

房屋大修基金随业主在购房时已经缴纳，使用时也必须由业主申请签字同意方可使用。房屋设计一般在60年左右，如果过早使用完大修基金对以后漫长的岁月里业主是难上加难。

对于一个小区来说，当业主入住超过一半以上时，前期物业服务自动废除。业主需要成立业主委员会或开业主大会根据现有物业的服务品质，考虑重新与现物业签订物业服务合同。或者重新聘请新的物业同时签订新物业服务合同。现阶段有75%以上小区都没有成立业主委员会，业主们还稀里糊涂地维持着原始状态而怨声载道。

业主委员会是业主利益的捍卫者，是物业服务合同履行的监督者，是对物业服务项目及账目是否合理的监察者。

2021年1月1日新民法典颁布实施，关于小区签订物业服务合同有进一步明确，重新签订物业服务合同时，前物业必须移交小区所有相关管理资料及财务账目报表。以上回答供网友们参考。

住宅小区物业根本不需要你去管理，你也管理不了，住宅小区是个群居的群体，由每一个单体所组成，如果每个单体按着自己的生活方式肆意滥为，势必扰乱他人和社会，作为社会管理机构（街道居委会是希望有个管理层来管理住宅小区）。

管理就是规范住宅小区所有住户的行为，住户是业主，凭什么一定遵守你的规范？这里蕴含着深刻的科学道理，而且管理工作是要有巨大开支费用的，费用的来源在那里？强收物业费是目前的主要方式，但结果没有几家效果是好的，20%的业主抗拒物业公司就难以生存。

因此在理论上把小区物业管理公司改为小区物业服务公司，你要达到管理的目的必须使用服务的手段，不然任何管理手段都是苍白无力的。

只有通过服务才能得到业主的认可，当然，服务不好业主会更不认可，业主认可后你才可以颁布各项行为规则，否则，所有的规章制度都如同狗屁。

物业公司开展服务项目一点也不吃亏，不用掏钱可以把服务项目进行外包，你的责任就是监督和管理，从这个角度上看你又是通过管理做好了服务。

比如你会做馒头，就可以顺便做些咸菜和粥，与物业谈合作，价格低些租物业产权的房屋，打出便民旗号，为小区业主提供早餐方便服务，不对外盈利经营，倘若万人小区有1/5的人用你的早餐就是2000人，人均消费5元，一天的销售额是一万元，除去工本费，利润5000元左右，因为是不对外部盈利经营，不涉及缴增值税，把这部分钱让利给小区业主，你的早餐价格就比外边的便宜，但是，你可以设规定，凡是在你这里交物业费的业主，才享受低价待遇，不缴物业费的不享受低价待遇，你等同代收了物业费，可以向物业公司索要10%的代收手续费，手续费这一块完全可以抵掉房租费。

这对你的需求，是通过劳动一年收入一两百万，对小区物业公司的需求，是省去了头痛的收费麻烦，对小区业主的需求，是为生活提供了方便，只有在这样的互利基础之上才有可能与小区物业进行合作的谈判。