要动迁的房子能过户吗_拆迁的安置房，怎么过户，或者购买？

首先要明确，房产登记过户只是一种公示行为，并不是所有的物权变动都需要公示才发生效力，除去因国家公权力的行使而导致的物权变动，可以不依一般的公示原则直接发生效力外，还有一类情形也导致物权的变动直接发生效力，即因继承或者受遗赠而取得物权的情形。《物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。该条文是因继承或者受遗赠等而取得物权的规定。根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始。因此．本条所指的“继承开始”就是“被继承人死亡”之时。因此， 你的这种情况可以确定的是，继承房产已经生效，你就是这套“遗产房”的所有权人，现在的问题是，面临拆迁，此种情况，房屋的产权人登记的还是你父亲，而你父亲已经去世，民事主体消失，没有新的产权人，产权部门显然无法操作。因此，你作为继承人应当办理过户手续，只有这套房产在你名下了，相应的拆迁安置政策才能由你享受。

一般来说，继承遗产房产的过户流程主要有以下几项，供你参考：

1.继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;

2.要到公证处办理继承权公证,需要提交以下材料:被继承人的死亡证明、所继承房屋的产权证明或其者他凭证、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;被继承人的配偶、子女、父母情况证明文件；

3.继承人的身份证件;

另外，过户登记时提交的文件主要是： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书、 契税完税凭证（法定继承不需要缴纳）。

城市化发展过程中，政府征收土地，拆迁房子是正常事项。如果你买了房子，还没来得及过户，就碰到要拆迁，怎么做最好呢？

分几种情况，要具体分析。

一、要看房子的权属性质，是宅基地上的农民自建房、国有出让土地上的房开房、划拨土地上的联建房还是原户主历史上遗留的祖宅，不管什么房子，只要是合法的房子就不要有太多的担心。

二、要看时点，政府的拆迁公告发布前还是发布后。就是说，房子要拆，你是接到通知、看到公告或者是听说的。

三、房子买来的手续是否齐全，有合同或契约，有原户主的产权证件。

如果上述情况清楚了，你可以这样做：

1、拆迁公告发布前，即停止办理变更登记前，马上拿上证件去办理过户手续，领取不动产权证。

2、如果已经发布了拆迁公告，停止了办理过户手续。马上联系原户主，办理委托拆迁补偿事宜，原产权人委托你办理。

3、如果原产权人证件不齐，你要请原户主备齐产权证明。

只要产权合法，过户关系正当，政府将依法补偿，受偿人没有争议就好办。

希望对你有帮助。

你好，首先回答你是可以过户给孙子的，但是，需要老伴和子女全部确认。另一个就是拆迁前或拆迁后都可以，没有本质区别，但是，考虑到以后，还是拆迁后比较好。再就是赠予的不如买卖方式省钱。

农村拆迁与城市拆迁有很大的区别，农村拆迁一般都是还迁，货币补偿不多，而城市拆迁各种方式都有。由于农村拆迁的特殊性，还是拆迁后过户比较好。

老人赠予后代的条件就是有血缘关系的人，可以是老伴，子女，兄弟姐妹，孙子孙女等，但不可以是儿媳妇和女婿。如果赠予子女，兄弟姐妹手续相对简单，如果赠予孙子孙女手续要麻烦些，需要全部签字确认。

为什么说拆迁后过户比较好呢？

一是老人是本村居民，可以享受到相应的权益和补贴，而孙子还有自己应该享受的权益，如果提前过户，有可能影响到老人和孩子的权益，如果拆迁完毕后，再过户就不影响权益获得了。

二是孩子还小，一般不太确定将来生活在农村还是外出定居，容易影响孩子将来的权益，尽管老人是好心，但结果不一定很好，比如房产税的实行。

三是老人过户给孙子，如果子女多，容易引发矛盾，造成老人养老诸多麻烦。有的甚至出现利益不均不为老人养老的案例，小心为好。

四是对儿女也有影响，我国住房是按家庭为单位计算的，孙子只要没有成人或成人没有独立立户的，就属于一个家庭，在拆迁补偿，以及其他补贴和权益都会有影响，要三思而行。

五是立遗嘱资产继承人方式比较好，如果真的要赠予孙子，可以提前写好遗嘱，明确遗产继承人为孙子，如果担心有问题，可以召开家庭会议全体确认，也可以公证，免得有纠纷。继承免税，也可以省下不少钱。

六是赠予契税也要缴纳，而且没有优惠，尽管免除个人所得税但将来如果转让，还要补交个人所得税。

七是如果一定要过户，建议走交易的方式，交易的方式比赠予的方式省事还省钱，这个大家可能不太清楚。现在赠予的税费是百分之四，交易的方式的税费是百分之一点五，可以自己算一下。

这是我碗里无姜的一家之言，仅供参考，有问题可以讨论，也请大家提出异议和论据，共同参与讨论。

你的房屋交易存在一定的法律风险，比如届时房主反悔，动迁房政策对过户房产的限制等。如果交易价格低，交易人可信赖，你可以考虑自担风险。

作为曾是农村乡镇的村建国土工作人员和拆迁队员，特来回答拆迁群众比较关心的这一问题。本答复的主要内容是：

1. 国有土地房屋的拆迁补偿是根据中介机构的评估结果，大致是同地段同类商品房均价），与过户给子女没有必然关系，补偿的安置房或安置款可由当父母自行处理，当然可以分配给子女。

2. 由于不少地方对农房拆迁的住房安置按家庭成员实施，若子女仍与父母同一个户口，农房的拆迁安置完全不需过户，若要过户纯属多此一举。

3. 若农房拆迁时，子女户口已与父母分开，要过户还得具备必要的条件，并不是想过户就能过户。

第一种情况，最简单，国有土地房屋（商品房）其实是同地段同类房屋的置换，与将房屋过不过给子女完全没有一点联系，该怎么置换还是怎么置换，费力费钱（过户的税费）后，评估的结果完全一样。

第二种情况，也很简单，目前各地在农房拆迁中对住房的安置主要是按家庭成员进行安置，子女户口本身在一起的，就会按规定获得住房安置，就是点户口本上的人脑壳进行住房安置，也将房屋过户给子女没有关系。

第三种情况，子女的户口已分出去了或迁走了，父母的房屋被拆迁，子女要想获得拆迁的住房安置，一般就来就只有两种情况：（1）按《继承法》的规定继承父母的农房并及时过户。但要继承，就须达到继承的条件，就是父母的农房要成为遗产。若父母双方健在，就不符合继承的条件。（2）子女户口虽与父母分开，但仍是同一个村的村民，且为无房户，父母可能通过赠与的方式，让子女对房产进行过户。

（本文图片来自于网络）

我来给你解答。

本人从事房地产，手头就有几个回迁安置项目，现在正在给回迁户办理产权登记，也就是房证，所以比较清楚其中的各个环节。

1.任何房屋在为未办理产权证，以前叫房产证，现在叫不动产权证之前是不能过户的。尤其是回迁房，办理产权证必须和拆迁协议的名字统一，任何人和组织都不得更改。

2.如果非要购买这种回迁房，建议找一家中介机构签署一份三方协议，这样有中介的加入，会多一层保障，即便将来出现变数，走司法程序的时候，法院取证也会多一分胜算。

3.过户手续问题及费用

基本包括：契税（根据买房人拥有房产的套数，及过户房源的面积计算，从1%-3%不等），个税1%及工本费80元等。

目前国家的政策是2年以内的新房证过户还需要加收一个5.56%的营业税，如果房证下发后满5年，且卖房者是唯一住宅，免收个税。

以上是各个问题的回答，下面是忠告：

如果没有特殊情况，建议你不要买这种房子，问题多多，隐患极大。根据你给的信息，原房主已过世，老伴又年纪大了，房子什么时候下证还不知道，到时候老人在不在也不好说，这套房子本身就存在着继承问题，到时候很麻烦。

还有一点，就是买了房子，先过不了户，在等待过户的期间存在很多变数，最常见的一点就是时间长了，房价涨了，卖房觉得自己卖亏了，想反悔不卖了，或者是提出加价，你怎么办？

还有更极端的例子，由于没有房证，不能过户，我们这有好几起一房多卖的事件，有的被抓，有的跑路，最后剩下买房的欲哭无泪。

说了这么多，就是希望你慎重，不要贪小便宜吃大亏！