怎么做房地产开发商_如何做开发商？

题主，你好！

想成为房地产商，并不复杂，但要成为一个合格的房地产商，学问就大了，根据我在房地产行业20多年的工作经历，谈谈我的看法。

第一、注册房地产公司。按照房地产经营范围，办理营业执照。

第二、拿地。参加政府组织的土地出让活动，一般是参与招拍挂，通过公开举牌或者竞价方式获得开发的土地权，签订土地出让合同，缴纳土地出让金和相关税、费，获得不动产权证。

第三、有了土地，按照合同约定规划条件，委托设计单位做总平面方案设计，报规划部门同意后，办理开发手续，包括建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证，选定施工单位，签订合同后，项目就可以开工建设。

第四、按照政府规定，办理预售许可证，向政府报备房价，开始销售。

第五、待房子建完，达到交房标准，经过政府部门验收后，就可以向业主交房了。

第六、业主入住后的物业管理不可轻视，在这里不作阐述。

以上就是开发房地产项目基本程序，也是房地产商应该要做的工作。要做成功一个项目，必须具备专业能力、资金、管理、人才，才可以成为一个合格的房地产商。

当然，成为房地产商，还要有博大的胸怀，有社会责任感，有严谨的工作态度，有为社会做出更大贡献的责任担当，从房地产商上升到房地产企业家，是一个相当长的自我升华的过程。

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最好先到一个房地产开发企业实习一段时间。要是能做老总助理或者司机秘书之类能近距离学习的最好。这样就可以学习到很多书本上学不到的知识。然后自己独立做开发商时可以聘请一位有经验的专业人士做顾问

房地产老板不是那么好做的，尤其是现在，房地产老板越来越难做，房地产是一个资金密集型行业，即使有点钱，在地产行业很有可能就是九牛一毛，另外地产行业涉及到很多重要的监管部门和利益各方，很多事情处理起来较为棘手，需要面面俱到，不是一般人可以胜任的。

最近几年，就爆出不少地产行业老板涉嫌犯罪被采取强制措施，基本都是涉嫌相同的事情被调查，一旦有人出事，牵涉往往比较大。

开始阶段，有部分从农村出来的包工头晋升为地产开发商 ，现在是部分大的集团和上市公司涉足地产开发，实际上还有的是有较大的背景的人成为地产开发商。

现在低价昂贵，拿地动辄都是亿元几十亿元甚至百亿元，拿地只是开始，后续还会有开发的投入也是一个很大的数目。这种级别的资金，一般人想都别想。

地产老板不是那么容易当的，一般老百姓就洗洗睡觉吧，还是那自己工资为好。

成立自己的房地产开发公司简单说，主要有以下三方面条件吧！

一、营业执照：

1.工商局办营业执照

2.注册资金证明

3.股份、股权、股董等事宜

4.现在简单，三证合一了（原来税务登记证、组织机构代码证、工商执照）

二.资质证书

1.各种职称证书

2.岗位证书

3.发证后先是暂定资质，应该一年后转正式的三级资质

三.资金，也是最重要的，公司好成立，但开发项目需要大笔资金，有资金，成立自己的公司很简单，项目也很多。

现在房地产开发公司，都不太好经营，谨慎注册公司，谨慎开发项目。