预售合同有法律效益吗_预售合同书有法律效力吗？

所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《合同法》调整。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，预售合同当然具有法律效力!不过，根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。购房者在签订房屋预售合同时应当对房地产开发商是否具有商品房预售许可证进行核实。简而言之，预售合同具有一定的法律效力，如果违反预售合同的约定，当事人需要承担相应的法律责任。法律依据：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

感谢邀请回答这个问题，对于购房置业的事情已经写过很多了，已经在多次跟大家分享过，购房如果没有预售证千万不要买。可以说包括住建部和地方都已经有明确的规定，如果没有预售证进行房产销售都是属于违规销售，签订的购房合同都是无效的。借此机会简单谈谈我的观察。

房产在未取得预售许可证的情况下，签订购房合同是无效的，可以退款（很麻烦）

图上所示就是对于未取得预售证而进行非法销售房产的处罚标准，可以说肯定的是在没有取得预售的情况下进行房产销售肯定是违法的，既然是违法情况下签订的购房合同肯定也就是无效的，这点是毋庸置疑的。但是有几点我们需要搞清楚：

第一、实际操作中相关部门对于这种违法行为只是进行处罚（多数是按照一套或少数执行），至于追回房款并不是房管等部门的责任。经常看到有些媒体报道，希望房管部门能够协助购房者追回房款，其实这是一个误区。实际情况下，房管等部门只有执法权并没有协助追回房款的义务。遇到这样的情况多数情况下要走司法途径，这点大家要知道。

第二、购买了没有预售证的房产，就要做好充分的风险准备。无论是你是因为哪种情况购买了这样的房产，未来的风险多数情况下是要自己承担的。如果说开发商不宣布破产还好，如果因为资金链断裂或者其他因素宣布破产了，多数购房者的资金是要打水漂的。

购房置业是大事，切莫为了贪图小便宜而购买未取得预售证的房产

第一、多数未取得预售证的项目都是中小开发商，资金链本身就存在很大问题。因为国家近几年加大了对于违规资金进入楼市的监控力度，使得很多不符合资质的房企出现了融资难。所以，很多房企就把注意达到了销售端，也就是购房者身上。通过所谓“内部房”“优惠房”等以相对较低的价格吸引购房者，不少朋友因为贪图小便宜而购买了这样的房产，无疑风险是巨大的。

第二、多数情况下要想退款退房都是难事，无论是有无预售证。一方面是因为房管部门对于每个项目都有退房指标要求，其主要目的就是为了预防过去的内部虚假交易和炒房行为；一方面是因为开发商本身就是资金高流转的企业，说白了就是一直缺钱。这样也就决定了，无论是哪种情况下退房能够留给你的可选途径都不多，要么等（3-5个月），要么进入漫长的诉讼阶段。

综上，房地产市场风险越来越高，这里再次劝告大家不要为了贪图便宜购买无预售证的房产；如今来看哪怕就算是手续齐全的房产，烂尾或者延期交房的情况都很常见，更不用说无预售证的了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

没有预售证，开发商是没有权利卖房的！如果双方在没有预售证的情况下，进行了交易，是不受法律保护的，因为任何合同或协议，都要遵守国家法律法规！现在又没有按照购房协议交房，请依据购房协议中双方约定的条款进行处理！

《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。 一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。