物业管理的法律特征_物业管理法律法规？

物业纠纷的法律特征　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　依据最高人民法院2000年下发的[2000]26号文件的有关规定和相关的法律，如《合同法》，物业纠纷本质是一合同纠纷。因此， 有以下法律特征：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第一、物业管理合同是双方法律关系的基础。随着房改的深化，福利房逐步取消，新型的住房消费关系逐步确立。物业管理合同作为双方法律关系的基础，以合约的形式，按照双方意思自治原则，确立双方法律关系。物业管理合同涉及双方的权利和义务。基于此，依据《合同法》的有关规定，双方地位平等，权利义务一致。依法成立的合同有法律约束利。应当全面履行。一方不履行或者履行不合约定，应承担相应的法律责任。　　第二、物业管理合同是一服务合同，业主履行了付款义务后，物业管理公司就应承担相应的义务，这些义务甚至有时超越了市场体的义务。如社区保安义务本是公安机关的义务。由于服务具有无形性和不可储藏性，体现在商品属性之外和消费同时发生，即服务的过程即是消费的过程。就服务和消费的关系上讲，由于服务产生时同时被消费，物业管理公司和业主形成一种互动关系，只要业主依次缴费，物业管理公司就应当承担较长时间的合同责任和法律责任。　　第三、调整物业合同双方法律关系的法律较复杂，不仅涉及合同法，而且涉及相关的一系列行政法规。物业管理作为一个新兴的行业，逐渐走进人们的生活也是近几年的事。因此，反映在司法诉讼实践中的问题对人们而言也是全新的。以前是通过居民委员会调解，1995年颁布实施的《城市房地管理法》仅仅是规范城市房地管建设，几乎不涉及物业管理。至此，合同法没有专门的条款予以规范。国家还没有相应的条例和法律法规。仅在部分有立法权的省市颁布实施了地方的物业管理条例。第四，物业合同双方法律关系的主体数量明显不相称：依据物业合同所确立的双方法律关系的主体呈现出明显的不对称一方面是物业公司，另一方面是业主。业主数量动辄几百甚至上千。如，前述个案一期业主数量达200之众，诉讼时必须采取代表诉讼制度。有时在实践中，开发商作为主债务人和物业公司承担连带责任。这是因为物业公司一般作为分支机构，依据民事诉讼法不具备完整意义上的诉讼主体资格。

物业管理在刑事方面归纳在单位犯罪章节，否则就是个人犯罪，要看具体触犯什么法条什么罪名

解决物业与业主的最好办法就是成立居委会，成立社区党支部，市政接管物业。社区党支部坚决不能把阵地让给物业！任何社区人民不能没有党，人民渴望党在社区发光发热！

你好，我是【王小利的故事】，很高兴为你解答。物业管理法律事实是指能够引起物业法律关系产生、变更、消灭的行为和事件。它包括物业管理法律行为和物业管理法律事件两种形式。物业管理法律行为是指物业管理法律关系的主体，根据自己的主观意志进行地具有法律意义的有意识的活动。它包括作为和不作为两种方式。作为如：业主与物业管理公司订立《物业服务合同》。不作为如：业主不按《物业服务合同》的约定缴纳物业管理费；物业管理公司不按《物业服务合同》的约定，履行清洁、绿化、保安服务的义务的消极行为。更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家。

《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国合法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国公司法》《业主大会规程》《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理财务管理规定》《城市市容和环境卫生管理条例》

挖空心事捞业主们的钱财，电梯里四门都做满广告，广告费用自己物业自己拿，修电梯要业主出钱。破坏小区的绿化不与业主商量大肆画车位，然后变相索贿，谁的钱出的多，就给好的位置，管他一个门牌号码里有二两部，三部甚至四部车。高层水箱从来不见清洗通告…小区里绿化面积越来越小了，连名贵的树苗都被一一剃头，一进小区就是脏乱形象。这个就是上海杨浦长阳新Y的真实情况!

　　《物业管理条例》本身就是我国的行政法规，有法律效力；　　从法律位阶的角度来看，行政法规低于法律　　扩展阅读：　　《物业管理条例》是根据《国务院关于修改的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。