物业费违约金计算方法_物业费违约金怎么算？

谢邀。

先再纠正一下这个说法，不是“滞纳金”，只能算是违约金。

拖欠物业费可能产生违约金，这个要看《物业服务合同》中的具体约定比例。

你问题中的这个房子，145平，物业费0.85元/平，每月物业费是123元。共欠本金7000，就是说欠了57个月，将近5年。违约金收6000元，明显约定比例过高。

实践中，物业公司计算违约金，更多对业主来说是一种制约，并不会过分主张。

在没有诉讼的前提下，双方可以协商，只要补交欠费，多数物业不会强行索要违约金。

如果业已提起诉讼，物业公司必然将违约金列入诉讼请求。

此时你要看《合同》中的具体约定比例。一般来说，物业费的违约金比例多数约定是日千分之二或千分之三左右；

而部分《前期物业服务合同》中，往往约定在日千分之五甚至更高，这就出现了违约金超过物业费本金的现象，就是所谓的天价违约金。这明显与合同法的立法精神相悖。

你可以直接要求法院进行调整。另外，若由证据反映物业的服务存有诸多不到位的现象，

人民法院甚至不支持物业公司的违约金主张，只会判令业主缴纳所欠物业费本金。

取消物业，刻不容缓。业主不交物业费说明业主不需要物业服务，物业就应该赶紧走人，难道还要主人赶人吗？

拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。