房地产开发商被判刑_房地产开发商一房二卖，合同诈骗罪如何定罪量刑？

这些业主，可以说是很悲剧了，花了这么多钱，跑到天涯海角买房子，结果买成了违建房，最有可能的情况就是血本无归了。

据媒体的报道，这些业主大部分来自东北、重庆、成都等地，原来是准备猪年春节在海南新房子过年的。结果赶来的时候，发现自己买的房子已经成了违建的房子，2月1号就已经拆了一批，到3月份又下达了强拆通知。总之，强 拆是难以避免了。

简单计算，507套房子，总价1.68亿元，一套房子33万元左右，总价不算高；单价6300元/平米，也不算高。当然，万宁不是海南买房的热门低点，也不靠海。

按照官方的说法，这个小区属于“五无”项目（无《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》），而且在2016年就对开发商下达过《责令停止违法（章）行为通知书》及《责令限期改正违法行为通知书》。此外，在2017年7月下达了《关于强制拆除违法建筑的公告》，并在万宁电视台进行了播放。

从上面的内容看，相关部门已经尽到了自己的义务，是这些业主“飞蛾扑火”，非要去买，所以责任在他们自己身上。但这样的逻辑显然讲不通：一个“五无”项目，为什么在建成之前没有被制止，而是建成之后才强拆？那么大个工地，怎么可能看不见？！既然2016年就发了制止通知，为什么一直都没有得到执行？

所以，这些业主也是够郁闷的，谁知道这种事情会发生在自己身上。接下来，当地政 府肯定是不会认账，并且已经把全部责任推到开发商身上。所以，这些业主的损失，只能是由开发商来承担。但开发商修这些房子也需要成本，开发商显然是无法完全赔付这些业主的。

别说旧房，就连新房也被强拆，只能是一声叹息！

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首先，看开发商拿的房产证是什么证，是产权总证，还是分户房产证，如果是分户房产证，那肯定是违法的，因为分户房产证是具体到业主个人的，是财产已经转移的产权，开发商无权使用的，如果是产权总政（俗称大证），那开发商是有权将其作为质押贷款的这类事情，一般属于民事经济纠纷，需要根据具体情况判定，但是不会判刑的，除非是诈骗

房地产开发商一房二卖，涉嫌合同诈骗罪，应当按照诈骗数额定罪量刑。

自然人犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯本罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依本条之规定追究刑事责任。

“天下没有不散的宴席。”我认为274家房地产企业破产，只是优胜劣汰的一个开局。

众所周知，近年来我国房地产行业突飞猛进，一度成为我国经济支柱产业。很多国企和上市公司也纷纷加入，房产过热现象随处可见。

想赚钱就开发房地产，据统计，全国房产企业高达19.17万，信贷宽松加上房价高企让房地产行业成为“不倒翁”，但是当大量的资金涌入之后，一旦经济退潮，谁使用的经济杠杆高谁就会成为第一个“裸泳的人”。

这274家房企大部分是中小型企业，银根收紧现金流就会枯竭，靠贷款支撑的模式几乎没有退路。

但是，和19万房企总量相比，这只是“冰山一角”，估计很多房产企业也面临同样的问题，只是还没有达到临界点而已。

现在看来房产企业已经到了比拼实力的时候。要么压缩投资规模，提高管理质量，增收节支，要么多渠道拓展业务，实现业务转型和升级，否则房产企业的前景已经不被看好了。