贷款买二手房子的过程_如何办理二手房贷款？

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二手房如何办理按揭贷款？二手房办理按揭贷款的前提是交易对象(所交易的房产)必须有房产证或者不动产权证作为抵押物，并且房产证在过户之前房产证必须拿到手。

二手房办理按揭贷款的流程是:

买卖双方签订买卖合同（或中介公司的三方合同）---到房地局审理买房的购房资格（限购城市的流程）---办理网上签约---银行指定的评估公司对交易对象进行评估---到银行办理银行的面签---待银行审批通过之后到房地局做资金监管---买方存首付---银行放款---缴税过户、房屋交接---买方领取新房产证并办理抵押登记---五到八个工作日卖方收到房款---卖方迁出户口交易完成。

在银行面签时，卖方需要的资料有:房产证、产权人以及共有产权人身份证、结婚证、银行卡、户口本，如果此房产处于出租状态，须提供租客的放弃优先购买声明。

买方须提供的资料有:购买人的身份证、户口本、贷款银行银行卡、结婚证、收入证明、银行流水、详细版征信报告、1.5*1.5的私章(不可带印字)。

在面签环节信贷员会根据材料询问借款人借款需求，以及个人情况(包括家庭情况、收入与支出状况、首付比例、贷款年限、还款方式)，所有资料都没问题以后，银行开始审批。

面签环节有关还款方式是选择等额本金还是等额本息，之前有一篇问答，进行过两者的优劣对比，大家可以翻看一下，自行选择。

有关提前还款，各个银行对于提前还款的违约金收取标准不一样，可以提前问清楚，有的银行是还款一年以后就可以提前还款不收违约金，有的需要还款3年以后，自己提前问清楚就好。

银行审批一般时长为3-5个工作日(市场状况不同，审批时间有差异)，银行审批通过后会出具批贷函，审批通过之后买方会收到银行的短信。

审批通过以后买卖双方做资金监管并且存入首付以后，银行才会放贷。

如果银行审批不通过，要么提高首付，要么换银行重新审批，换银行重新审批时审批的难度相应就会变大。

在过完户一个月左右，银行会通知买方领取借款合同。

以上是有关二手房贷款的一些流程之类的东西，希望对大家有所帮助。如果上面有分享的不到位的地方欢迎大家私信或者平均，本人一定及时给予回应。也欢迎大家关注我，我会经常分享一些房产方面的资讯，希望能对您在房产买卖时能够做到心中有数。

越多分享，越多收获！

贷款买房是很普遍的购房方式。

贷款前先跟银行联系，咨询贷款流程，贷款利率等。

通常银行要求提供2样证明：

1、到人民银行打征信报告，需要本人带上个人身份证（已婚的需要夫妻双方征信报告），个人征信报告符合银行要求，一般不能有违约还贷记录次数超过银行要求。

2、个人收入流水，带着工资卡到银行打印一年流水，再让公司开一年收入证明。

提交材料后银行工作人员会到房子里看房。

等待银行审批后银行出批贷涵：

签订房屋买卖合同，或者先签合同，合同上注明以贷款方式交易，若银行审批不通过卖方需无条件退回定金，互不承担法律责任。

审核通过后给房主打首付款30%以上（有些银行要求提供首付款一起提交审核）。接下来就是办理过户，过户时给房管局提供批贷函（不同地方可能这点要求不同），有些银行会陪同办理。

过户完成后等待新房产证出来，产证出来后到银行签贷款、放款等合同。银行把贷款金额打给卖方。产证上也会盖上贷款章，个别银行要求产证归银行保管[捂脸]

本人在三亚买卖房子十多年，关注三亚@我哦[呲牙][呲牙]

贷款买二手房，什么时候能过户？这个问题回答如下：

贷款买二手房办理过户手续，必须：

等到购买方向银行申请贷款，得到银行的审批同意通过后，

且卖房者全款付清该房产的贷款，注销贷款他项抵押以后，

才能去办房产交易过户手续。

贷款买二手房交易需要注意以下三点：

1，签订双方买卖合同之前，必须先

核实好购房者夫妻双方的征信记录，是否有贷款买房的资格条件，

并核实卖房方是否有债权债务纠纷，该房产产权是否清晰。

千万别因业主的债权债务纠纷影响房产的正常过户。

2，签订的双方买卖合同必须

明确：

该房产的总价格，付款方式及期限，交付房产的日期，首付款及尾款时限等相关约定。明确违约方责任等等，避免不必要的纠纷。

3，贷款买房整个交易流程一般

要1—3个月，时间较长，

就要求买卖双方要有耐心，碰到问题积极协商，互相理解，和平解决。

为避免纠纷，可请专业经纪人代为办理，保证交易安全。

希望我的回答能帮到您。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。