贷款买二手房是先过户还是先贷款_二手房交易是先过户还是先贷款？

　　流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

　　（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

　　审批贷款需要:

　　申请贷款应提交的资料：

　　（1）身份证件；

　　（2）借款人偿还能力证明材料；

　　（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

　　（4）首付款证明材料；

　　（5）贷款担保材料；

　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。

你好，很高兴回答你这个问题！

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户贷款所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中贷款、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子首付款《一般都是你买房子的首付款额度》3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！

二手房交易是先过户还是先贷款？

答案是【先贷款】

其实这个问题很好理解，购房者只有首付，而一般只需要准备3-4成的首付就可以买到房子，剩余的资金都要从银行借款。

银行在办理借款手续时一定会审核借款人的还款能力的，通常包括：

1. 人个征信是否有逾期，是否有其他贷款，日常消费情况等。

2. 收入水平，由单位开具收入证明，个人提供银行收入流水，借此判定借款人是否有稳定的收入和还款能力

这两样是必定会审核的

如果征信有过多次逾期记录，一般银行认定是2年之内连三累六，银行会直接拒贷。

如果收入不足，一般银行要求收入要大于月供的二倍才行，收入不足就会降低批贷额度。

所以，办理过户之前需要先办理贷款手续，当借款人接到银行正式通知的批贷函了，证明贷款手续已经通过，此时再办理缴税和过户的手续。

过户之后还不算完，因为贷款还没有拿到。此时需要将新的房产证交给办理贷款的银行进行抵押，银行会房产证交由不动产登记中心盖抵押章并出具他项权利证，这些手续都办完后才进入放款环节。

【二手房交易是先贷款】

按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明（20个工作日）后交由银行，银行审核通过（3-5个工作日）后直接放款到房东相同银行账号。以上是上海标准经供参考！

当然利用商业贷款买下房子，再用房子申请贷款也可以，前题是能办出商业贷款来才行。所以，正常情况是，将双方协商好的协议款和协议通过中介签一个购房的三方协议，把首款通过中介公司支付给卖方，并留存收据。拿购房合同一起去银行办理该房产的贷款手续或变更货款人的相关手续。

感谢邀请：

房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。

因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？

今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？

一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？

想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。

这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。

因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？

房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。

需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：

1.登记申请书原件;

2.申请人身份证明;

3.房屋所有权证原件;

4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;

5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;

6.契税完税或者减免税凭证原件;

7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。

然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？

房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。

换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。

需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。

不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。

二，买卖二手房是先过户还是先贷款？

通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。

然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？

实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。

第一，从安全角度来看。

房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。

而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。

先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。

因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。

而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。

第二，从交易流程来看。

二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。

这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。

对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。

对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。

……

是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。

这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。

三，小结

总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。

房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。

如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。

这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。

这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

一般情况下，二手房交易经过中介公司有两种形式，差别不大。要是自行交易，要注意一些细节，避免上当受骗。

通过房屋中介公司，首先要签订一个三方协议，明确买卖双方和中介公司各自承担的责任。这几年合同都是规范文本，有啥要求可以写在附属条款中。一般签订合同，不要怕麻烦，把能想到的后果尽可能的罗列在上面，以免有了纠纷走法律途径。

合同签订以后，把首付款打在银行制定的账户上，也有在房屋中介公司的账户上，把首付款的证明连同其他手续一并交银行审核。银行的审核程序是：待信贷员审核—信贷科长审核—主管行长审核—信贷委员会上会审批以后，再填写正式的贷款合同，办理过户手续。

通过房屋中介一般不会出现差错，他们在签订三方协议之前，都和银行的信贷人员沟通好了，很少出现不给贷款的现象。再说每个中介都和各家银行有联系，他们会根据你的实际情况，看和那家银行比较合适。

一般情况下，国有银行条件比较严格，贷款利息相对较低。地方性银行贷款条件相对宽松一些，但是利息也高一些。可根据你的实际情况可以向房屋中介公司提出要求。

对于自行交易的二手房，银行一般不对个人交易，只有全款。在交易的过程中要看房屋是不是已经租赁，因为在法律上有个“租赁优先”的条款，可能你交易后不能住进去。还有就是看是不是欠物业费、水电费、暖气费之类的。过户的时候最好一边过户，一边打钱，双方都放心。