买房达不成买卖合同退定金_购房合同如果达不成一致，可以要求退还定金吗？~？

您好，我是杭州张律师，让我来解答一下这个问题吧～

付了定金，没有签合同，那么这种情况下呢定金合同是已经成立的。 这个时候不论是你违约不买房，或者是他违约不卖房，那么这个定金都会被一方没收。如果是对方违约，不卖房话，这个定金还应当是双倍返还。

如果你这个时候想把定金要回来，那么只有一种情况，那就是你们双方协议解除。只有在双方协议解除合同的情况下，才能各自都无责任。所以，您千万不能直接了当和对方说自己不想买房了！

那么如何做到定金合同的协议解除呢？ 想要做到定金合同的协议解除，其实有很多的方法，比如说你对于具体房屋买卖合同的拟定提出了很多的条件，比如说你的首付款需要在半年或者是一年里面付清，那么很多卖家知道你付款这么迟的时候，一般都不会同意把这个房子卖给你，那么这个时候就相当于是“逼迫”对方不得不退还定金合同。

甚至是有的时候，卖家在听到你付款这么迟延之后，他会说我不卖了，那么这个时候如果说您已经保留下来了相应的证据，你甚至还可以向他主张双倍的定金返还。

总之想要拿回定金，千万不要说自己不买房了，你要不断的提各种各样的条件，逼对方同意协议解除，或者是逼对方不卖，这样您就可以合理合法得取回定金！

希望我的回答对您有所帮助～

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你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事房地产经纪九年的经验，有经历过各种疑难杂症的单子。像你这个问题，如果你在买房之前是有买房名额的，如果是在中途国家政策有出现变化。而导致你无买房名额的话，这个是可以退的。因为这个是属于不可抗拒的因素。如果你在买房之前本来就没有购房名额，然后你去买房。这个于理于法都不可以退的。因为你点买房的最基本门槛都没有，你去定房子的话这个就有点说不过去了。当然如果你能沟通，业主把钱退给你，那是皆大欢喜。不然就这个问题要闹到法庭上去，你也会很被动。

只要开发商同意，当然可以。但定金一般不可能退回。

法律依据 中华人民共和国合同法

第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买期房，付了定金，但没签合同，现在不想买了，定金能收回来吗？小菜认为，如果你确定交的是“定金”，还只是因为你不想买了，并且开发商的“五证”又是齐全的，那你这个钱基本上就打水漂了。不过，也不是完全没有一线生机！具体意见分享如下，供参考。

第一、定金的法律规定

定金是我国已经非常完善的法律制度，对确保日常交易有序进行，发挥了极为重要的担保作用。

01、什么是定金？

我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付一定数额的定金作为债权的担保。

也就是说，你准备买期房，为了锁定选定期房的购买资格，担保开发商就这套房子跟你签署购房合同，你向开发商缴纳了定金。

02、定金的法律后果

就是通常说的“定金罚则”。

根据《担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，双倍返还定金。

也就是说，如果开发商把你已经交了定金锁定的那套房子卖给了别人，他就要双倍赔你定金；反过来，如果交了定金后，你不想买了，那交给开发商的定金就要不回来了。

综上看，这就是定金的一般法律规定，出现定金罚则情形，往往都按定金罚则处理。

第二、什么情况下，交给开发商的定金可以退回来？

根据商品房销售管理的法律法规，出现以下情形之一时，买房人交给开发商的购房定金是可以退回来的。

01、不具备预售条件

开发商未达到预售条件时，可以宣传造势，登记客户信息，但不得开展预售活动，也不得收取买房人的售房款或定金等款项。

也就是说，如果开发商“五证”不全，在不满足预售许可的条件下，私自收钱的，不管是收了定金，还是收了首付款，都是违规的。

在这种情况下，如果买房人不想买了，或者是其他原因，都可以要求退回款项（包括但不限于首付款和定金），开发商必须要退。

02、一房多卖

你选定的这套房子，其实不止你一个人买，开发商还把它卖给了其他人。

也就是说，开发商一房多卖了！

在这种情况下，你不仅可以潇洒地把自己的定金拿回来，还可以多要一倍的定金回来。

03、非因双方的原因导致购房合同无法订立

最高人民法院规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

也就是说，不是因为你和开发商的原因导致购房合同不能签署，开发商必须退你定金。

比如，政府让开发商暂定销售，不知道什么时候恢复，合同签不成，你又不能等，就可以把定金退回来。

04、开发商把你定的房子抵押了

开发商把房子定给你的时候，隐瞒了这套房子已经抵押的事实，在这种情况下，也是可以把定金退回来的。

05、你定的房子是拆迁房

也就是说，本来你认为你定的房子是商品房，但实际上这套房子是拆迁补偿的安置房，房屋的购买资格和品质跟商品房都是不同的，那你也可以把定金退回来。

综合分析上面5种情形，要么是开发商的单方过错，要么是双方都没有过错！在这种情况下，你不管是不想买了，还是其他理由，定金都是可以退回来的。

第三、你不想买了，定金能退回来吗？生机在哪里？

先说结论：九死一生！

通过上面的分析，基本已经清楚，可以通过去落实开发商是否具备“五证”手续？是否把你定的房子又卖给了别人？是否把你定的房子抵押了？或者你定的房子是回迁房？等等。

只要这些原因中有一项存在，你都是可以找到合法单方退回定金的连接点，也就可以把定金退回来。

反之，如果这些情况经调查落实都不存在的话，你又是自己不想买了，那退回定金的几率几乎等于零。

小菜认为，开发商敢大张旗鼓地收定金，出现上面这些情况的几率是很小的，现在的开发商都有律师团队，一般不会犯这类常识性错误。

那你的连接点在哪里呢？

在非因双方当事人的原因，导致购房合同不能订立。

怎么理解呢？

比如说，你本来是要按揭的，定房的时候也说的是要办按揭，还把贷款资料交给置业顾问去银行帮你落实贷款，置业顾问也告诉你说银行审批说可以贷，结果后来贷不下来，换了几家银行，换了主贷人，还是办不下来，那定金开发商就要退。因为是置业顾问帮你落实的贷款，出了问题就是开发商的。

另外，你本来是要按揭，定房的时候也跟置业顾问说的是按揭，后来开发商要求你一次性付款，购房合同签不下来，那定金也是要退的。

还有个情况，你急着买房住，置业顾问告诉你年底交房，结果看工程进度，可能年底无法交房，但在你交了定金后，在签合同时，置业顾问把交房时间延后了，而且延期交房的责任定得很低，那对你的影响也是很大的，如果双方因为这个条款达不成一致意见，导致购房合同签不下来，定金也得退。

当然，根据实际情况，可能还有其他一些小菜未能列举到的生机，可以自己多想想，多找找。

第四、小菜就定金的一些想法

在商品房买卖领域，缴纳定金对双方来讲，都是一种保护，同时也是一种制约，更是一种公平的法律制度。

买房人作为成年人，应当明白自己的行为后果，在买房卖房这种重大交易面前，不能儿戏，因为大家的时间都很宝贵，交易机会也很宝贵，大家都“伤不起”！

缴纳定金的一方应该认真思考，谨慎决策，缴纳定金后，就应该明白定金罚则和定金的法律意义，并接受定金的约束。

同样的，收受定金的一方也应该把定金当一回事，不要把客户的定金当耳边风，出现一房多卖这种不够严谨和诚信的事情。

因此，小菜认为，如果开发商单方没有过错，也无法找到双方都没有过错而无法达成购房合同的连接点，坦然接受定金罚则是契约精神的内涵所在，损失了定金，但守住了诚信。