婚后父母出首付并父母还贷_婚前买房，父母出首付，还贷，婚后财产怎么算？

谢谢邀请！

这个题目显然是一个离婚房产的问题分割。但给出的问题中缺乏一个条件，就是是否登记在己方子女的名下。

因此，在回答本问题时，要首先进行区分：

如果是登记在夫妻双方的名下，那么不论首付者是谁，及以后是谁还的房贷，该房产都是属于夫妻二人的共同财产；

如果是这套房子登记在父母名下，父母还房贷，父母决定将这套房子赠与夫妻二人的，该房产属于夫妻二人的共同财产；父母明确决定将这套房子赠与己方子女的，该房产属于己方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产；

如果是父母付首付，并负责偿还全部房贷，而将该套房产登记在自己子女名下的，为父母对己方子女的赠与，该套房产属于己方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。

最高人民法院《婚姻法解释三》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。

根据公平保护的立法意图，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定。对于父母部分出资购买房屋的，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。

本题中，父母付首付并负责偿还贷款，应属于全资购买的情形。

因此，该套房产如果是登记在己方子女名下的，属于己方子女的个人财产。

您好，一般来说对方在没有还贷的情况下，该房屋应视为父母对您个人的赠与，属于夫妻个人财产。如果您担心的话，介意您与对方作出一份财产证明。

你婆家这招够损，他们这是拿房贷当房租了。

可以告诉你，婚前男方父母出首付并登记在父母名下，婚后小夫妻双方还万，这套房子对女方来说，没有任何保障！

第一，这套房子产权在男方父母名下，与女方没有一毛钱的关系，离婚分不着，房子的升值更没你什么事；

第二，婚后还贷部分可以算是夫妻共同债权，财务上叫应收款项，但是，如我开头所言，如果你婆家说，房贷即是房租呢？毕竟你们住的是他们的房子，不是你自己的！即便是债权，也只能实报实销，就是还了多少要回多少，利息没有，因为你们没有借款协议；

第三，再说继承。如果这两位老人立个遗嘱，说这房子只归他们的儿子继承，与女方无关，那么，你还了这么多年房贷，等他们死后把房子给你老公，居然是你老公的个人财产！你要追讨你还房万的那部分吗？这笔滥账还能算清楚吗？

第四，借用鲁迅先生的一句话：我向来不惮以最坏的恶意揣测中国人，这里可以把“中国人”替代成你公婆，他们是不是为了防着儿媳妇以后离婚分房产，才想出这样的损招？

是夫妻共同财产。婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，该房产归夫妻共同所有。如果婚前一方已还了部分房贷，婚后夫妻一起还清了剩余房贷。夫妻一起还贷的部分，属夫妻共同财产；婚前一方单独还贷的部分，为夫妻一方的婚前财产。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。

依据物权法的规定，谁出钱，谁买房，房产的确权就是属于谁的。房产确权的拥有者对该房产就拥有了绝对的使用权，买卖权，赠予权和处署权。

正如楼主所说，婚前买房，男朋友父母出了首付，登记在他父母名下，婚后共同还贷，合不合理的这个问题，根本就没站在理字上，更不存在合不合理这一说词了。

从这个提问的正面，我们就可以看出，你男朋友的父母为了保住他们的财产不至于婚姻流失，可以说是在处心积虑，层层设防，彻头彻尾的是在防贼防盗防防婚变，同时还侵占了儿媳妇在婚姻期间内的共同财产，就没有公平可言了。

依搭婚咽法的规定，男女自领结婚证，成为了合法的夫妻，共共同生活在一起，在婚姻期间内，任意一方的收入都是属于夫妻双方的共同收入。用共同收入添置的动产和不动产属于双方的共同财产，对共同财产双方都有平等的权利。

如果你们结婚的话，男方父母婚前出首付部分，就是婚前男方父母的合法财产，婚后要求儿子媳妇还贷部分，实际上是属于小两口的的共同财产。假若婚后还贷部分没有约定的话，依法可以把它看成是儿子媳妇在婚姻期间内，对男方父母的无偿赠送行为，整个房产就属于男方父母的了。

女方如果要保住婚后共同财产不至于流失给男方的父母的话，就应该在房产上和男方父母做一个婚前约定，也就是鉴定一个婚后房产确权的合同，有证据能够证实婚后房产部分是属于小两口的共同财产，这才是合理的。

如果父母明确表示赠与夫妻中其中一个不属于共同财产,离婚了属于被赠与的一方所有;如果没有明确约定则是属于夫妻共同财产,离婚时协议处理或者有法院判决

您好！

题主恰恰有个最重要的因素未提及：登记情况。这是决定后续如何分配的关键因素。

这里分成三种情况：

• 如果房子登记在父母名下，不会涉及到子女离婚而产生的房产分割问题。
• 如果个人父母出资、房子登记在个人名下，涉及到离婚，房产不分割；但是婚后偿还的贷款是否分割，具体情况具体分析。
• 如果个人父母出资、房子登记在双方名下，涉及到离婚的话，就要对房产进行分割。

第一种情况这里不谈——本身房子跟题主就没关系。重点就后两种情况说明一下：

登记在个人名下的房产

这种情况，没什么争议——房产属于个人，与配偶无关。如果面临婚变，房产本身不分割。

但是，贷款是否分割，就要区分情况了。

题主提到：“由父母还贷”。字面理解就是：还贷的钱，也是父母给出的。既然钱也是父母出的，怎么还会面临分割？——关键要看，这笔钱是怎么给的。

从贷款人角度，不会是父母，只能是房产登记人。所以，正常的方式应当是：父母把钱给到孩子，孩子每个月用于偿还银行贷款。

问题就来了——父母是怎么把钱给孩子的？

无问题的做法是：

• 孩子还贷的账户是个专用账户，最好不要与婚后夫妻共同财产混同。
• 父母将钱打到这个专用账户上、并且注明是用于孩子偿还房贷。

满足这两个条件的情况下，贷款的来源、用途非常清楚，挑不出什么毛病。

容易产生麻烦的地方在于：父母给钱是一笔“糊涂账”，跟孩子婚后夫妻共同财产（例如工资卡）混起来，而且父母打钱的时候也没有任何指向性说明。这时候万一闹起离婚，就会存在争议的可能：

• 这笔钱是父母给的“零花钱”（因为没有说明这笔钱用途）
• 这笔钱没用来偿还贷款，用到别处了（与婚后财产混同）

登记在双方名下的房产

如果当初一方父母出资首付、登记在双方名下。这种情况，可以视同为房产为双方共同财产——相当于一方父母赠与给了另一方。

只不过在面临婚姻问题导致房产分割的时候，更加倾向于实际出资方而已。

所以，这也是为什么很多年轻人结婚，会对个人购房加不加对方名字产生纠结的原因。

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