两夫妻离婚房子怎么分_离婚房子怎么处理？

离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢?婚姻法明确了房产分割的六种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

1，如果是一方婚前购买的房产，属于一方个人财产，离婚时不能分割

2，如果是一方婚购买，婚后共同偿还贷款的房产，离婚时可以双方协商处理，房产归购买方的，可对婚后还贷部分及其增值部分对另一方进行补偿

3，如果是婚后购买的房产，离婚时双方协商分割，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿

4，如果是婚后父母出资购买的房产，并且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时不能分割；双方父母出资的，视为对各自子女的赠与，取得房产一方对另一方的出资及其增值部分应予补偿

房产证上写夫妻两个人的名字，离婚时应该怎么分？这就要看这所房子是属于婚前的个人财产，还是属于婚后夫妻共同拥有的财产，才能进行分割了。

什么叫婚前的个人财产，就是指婚前个人独资买房子装修的房屋，无论是在婚前或者是婚后拿的房产证，这就有了充分的证据链证明，这是属于个人的婚前财产。如果对方要想把名字加上房产证上，作为婚姻的一种保障的话，只要没有书面上的赠予或者是拿它作为婚姻的一种承诺。在不自愿的情况下，添加上对方的名字，法律会根据房屋归属权的证据链，判决该房屋属于婚前的个人财产。

什么是夫妻共同财产，是指自领结婚证，成为了合法夫妻，受到法律保护的之日起，夫妻双方任何一方的合法收入都是夫妻双方的共同收入，对共同收入，双方都有平等的消费权和处置权。在婚姻期间内用合法的共同收入，购置的动产与不动产就属于夫妻双方的共同财产。对共同财产双方都有平等的使用权，转让权，买卖权和赠予权。

如果该房产是属于个人婚前的财产，婚后才在房产证上才加上对方的名字的，又有又有书面的证据证明这是婚前的约定和承诺，或者是自愿放弃了一半财产给对方，在离婚时就应该各占一半的拥有权，法律也会支持。如果这个房产是属夫妻婚姻期间内才添置的财产，就属于双方合法的共同财产，离婚时对房产的分割也是各占二分之一拥有权。

1.先分房子是婚期还是婚后买的，如果是婚前看买的看现在写的谁是名字，谁出的首付，如果房子是有男方自己全款购买，如果房产证写的也是男方自己的名字，那么房子是归男方所有，如果写的是夫妻双方的名字，房子则为夫妻共有财产，如果房子只写了女方的名字，那么对外房子就是属于女方的。

2.如果是婚后买的，那么看首付是家里老人拿的，还是夫妻双方共有财产买的，如果男方的父母全款购入，不管婚前还是婚后的，只要产权为男方，那就属于男方，如果产权登记人为夫妻双方，那就是夫妻的共有财产。如果父母只是出了首付的部分，贷款有夫妻双方共同承担，那么离婚后无论产权登记人是谁，首付的部分属于男方的个人财产，其余的部分也有女方的份额。

离婚后财产的分割根据自愿，然后法律两个层次依次推进！自愿的话，协商解决，这样就不用诉讼到法律层面，减轻了社会成本，还保全了双方的荣誉，面子，减少了社会非议！

依据法律解决的话，现在婚前买房的基本都是经过银行和公证单位公证的，证明书一般贷款的房子是在银行保管，这样的话房子在婚后是属于婚前买房者所有。

女方结婚时的嫁妆在离婚后属于女方所有！婚后双方共同获得的财产属于双方离婚后共同所有，要根据婚后双方的收入，对家庭的付出，对孩子的付出，法律会给予一定考虑！至于孩子，根据收入高的收养的原则，还要考虑到孩子成长的环境，适合不适合跟他或她！

其实既然你愿意离婚了，单身一人就是胜利，感情解脱了胜利了，对于婚后财产的分割就不用那么较真了吧，该是你的能全拿更好，如果能拿到七八成也就知足吧！

人的一生有人和自然，人与人以及自己与自己利益矛盾的内心三种平衡要把握！赢了有时也不是真赢，输了也不是真输，心理平衡要靠自己去修，这样才能更加幸福！

谢谢大家，希望我的分享能给您带来帮助！