宅基地有没有房产证_农村自建房怎么领房产证？

宅基地房产证，现在叫不动产权属证书。

根据《物权法》第17条规定，不动产权属证是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应与不动产登记簿一致；不一致的，除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。使用宅基地，就要办理农村宅基地使用证，也可称为“宅基地证或宅基证”

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报县人民政府批准后，向县土地行政管理部门申请办理集体土地使用权登记并由县人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

宅基地使用证和宅基地使用权具有直接的对应关系，只有村民在具有宅基地使用权的前提下才能申请宅基地使用证，而村民领取了宅基地使用证后，有说明了该村民称为宅基地合法的宅基地使用权人。

为了加强我国农村宅基地的管理工作，更好的预防、减少和解决关于农村宅基地的纠纷，我国的土地管理部门在全国范围内加强了对农村宅基地的登记发证工作的力度。

关于农村宅基地使用证的办理程序和应该提交的材料如下：

工作程序：

审查证件—情况调查—测量尺寸—填写报表—上报审批“”—发证

需提交材料：

1、户口本原件复印件、身份证复印件一份；

2、当地公安局派出所的证明；

3、申请书委托书一份；

4、宅基地使用权登记表；

5、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件；

6、更正后填写的土地登记卡三张。

为什么近些年农村里面盖的房子，很多都没有房产证了。针对这个问题，可能很多人都不太了解，所以今天我们对于这个问题给大家分析一下。

确实在农村里面很多房子都是没有房产证的。没有房产证的原因有很多种，今天我们就给大家分析分析到底在我们当地实际有哪几种情况。

没有注意这个问题。

农村里面一贯都是这样的作风，很多老房子都没有房产证的，没有办理房产证。我说实在的可能很多农村里面的人根本就不注意这个问题。

所以对于这个问题来说，不重视的时候，自然就没有人去申请，所以很多农村里面有的在旧房子拆了盖房子，或者说就宅基地上面盖房子的情况。

基本上都是不会注意这个问题，也不会去办理这个手续，只要没有查到，没有要求的时候，基本上他们会无动于衷，在我们这边最多的就是这个情况。

相关的单位没有发证件。

也不知道是什么原因，我们这边这几年盖房子的基本上没有证件。

不是说自己没有去申请，我们去申请了，但是他们没有下发这个房产证。他们说整个县里面都没有办理这样的证件，停止办理是因为对于某些政策正在制定，还没有出台这些政策，所以不给办理。

所以针对于这个情况来说，有的时候我们要求办理，但是不一定能够得到办理的。

所以基于这个问题来看，我们觉得他们没有给我们办理的时候，我们没有办法的，即使我们去要求了，我们新盖的房子要求了好几次，问了好几次也没有获得这个办理的证件。

违规抢占土地盖房子。

其实这几年很多的情况都是违规的盖房子。所以这些呢，基本上是拿不到房产证的。

为什么说违规的盖房子这几年进一步对土地对宅基地的政策紧缩，收紧的情况之下。

所以很多人特别是户口不在农村里面的，都要跑到农村里面去盖一个房子，抢占一块土地来盖房子。

这个情况，我相信每一个村子里面都有都会出现这个情况，所以说没有土地证，他们没有土地证，没有拿到土地证，办理不了宅基地证，办理不了这个房产证是一个很正常的事情。

当然对于这个问题来说，每个地方有每个地方不同的情况，我们不能够一致的说成每一个地方都是这样的情况。

农村的房屋目前没有《房产证》，现在正搞确权，以后可能有。2019年是收官之年。

在农村，其房屋的形式与咱们城市是不一样的，一般来说，农村的土地是归属于集体所有的，农民一般也都可以分得一块土地来修建房屋，这便是我们所说的自建房了，但是在很多农村自建房基本上都是没有房产证的，那么自建房没房产证怎么办呢？农村自建房能办理房产证吗？下面就跟着我一起来寻找答案吧。

一、自建房没房产证怎么办？

同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。

二、农村自建房怎么办房产证？

农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

提供资料：

1、本人户口本，身份证；

2、建房申请。

三、自建房房产证的办理流程：

1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；

9、建房户领取产权证。

要看是否有是宅基地

问: 在农村，村里很多农房都没有房产证，农民该咋办？房子会回收吗？

答: 农村的农房普遍没有房产证，这是政策管理上的历史遗留问题，农民不用担心，农民的房子不会被收回。

农村的农房办理不到房产证。

农村的农房，房子的所有权和宅基地使用权是分开管理的，因为农村宅基地属于村集体所有，农村房屋只能办理农村集体土地建设使用证，有的地方办理的是宅基地证，现在农村建设都是依法办理准建证，办理这些证件，只能代表农村自建房合法，不代表农民有产权，所以农村有证的农房依然不能自由买卖，因为土地是集体所有的，农民只有使用权，没有宅基地的买卖权。如果能办理房屋产权证，宅基地的土地性质就会改变，农民就可以自由买卖自己的房屋。

农民一户一宅使用权是有保障的。

不管农村宅基地管理政策怎么改革，农民最基本的一户一宅住房建设用地是有保障的，不管有证没证，不能让农民无地建房，无房居住。《中央一号文件》指出，要推进农村宅基地改革，但改革的原则是要保障农民有最基本的一户一宅住房建设用地。不能把宅基地集体所有的性质改没了，不能把农民的住宅权改没了，不论农村宅基地现在有没证，农民一户一宅的使用权都是有保障的，无证农房不会被收回。

农村房屋将会继续推进确权颁证。

2019年《中央一号文件》指出，在2020年以前，要全面推进农村宅基地的确权颁证，这项工作关系到土地管理法的修订和宅基地管理法的制定，所以地方政府都在等待宅基地新政策的出台实施，才能依法确权颁证。

宅基地的确权是指确认农民的宅基地使用权，宅基地确权后，宅基地所有权依然属于村集体，农村房屋依然没有产权，《物权法》规定，农村宅基地是用于保障农民基本住房的建设用地。农村宅基地不存在个人产权，集体所有权就是集体产权，农民个人是没有产权的。

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农村宅基地公认是自己的房产，那为什么政府还要给每户办房产证？

谢谢邀请

首先要纠正题主一个错误观点，农村宅基地和房产是两码事，两者具有不同的法律属性，宅基地属于村集体所有，村民对宅基地只具有使用权，没有所有权；而宅基地上房屋属于村民私有产权，村民可以依法继承、买卖、转让和处分；同时，按照地随房走、房地一体的原则，村民在继承、受让房屋所有权的同时，也就享有了宅基地的使用权（但是房屋的转让需符合农村土地和宅基地管理办法的要求，在同一村集体经济组织成员之间进行，否则转让无效。）

政府给农民宅基地上房屋进行确权，目的是为了保障农民能够依法享有占有、使用、收益和处分房屋的权利。同时，也成为房屋权属登记、变更、转让、评估、抵押、中介服务等产权、产籍管理的法定依据。

长期以来，我国农村房屋都处在未确权的状态，导致农民的房屋无法正常交易、转让和抵押，也给农村征地拆迁工作带来极大的障碍。党中央在 2013年一号文件中，明确提出要加快宅基地在内的农村集体土地确权工作，为农民转让、抵押和处分房屋创造便利条件，切实维护广大农民的合法权益，让农民充分享受农村改革和发展的红利。

在农村宅基地上房屋确权后，农民的私有财产权将受到法律保障，有助于扩大农村房屋使用权的主体范围，同时也有望为城乡地产市场一体化铺平道路。