房子没房产证离婚法院怎么判_没有办理房产证，离婚怎么分割房产？

1、该房产虽没有产权证，但属于共同财产，如果你同意补偿对方一半产权的价款，则法院可确认房产归你；2、由于没有产权证，如果双方无法达到一致，法院无法判定产权归属，但会判定使用权。

可以在协议离婚或法院诉讼离婚时进行分割，但暂不办理产权变更。

一是因为产证没下来，当然没法变更。

（除非开发商、银行、房管部门都同意变更购房手续，这基本不可能）

二是因为还有抵押贷款，即使产证下来了，在抵押没解除前也无法办理变更。

（除非银行都同意，这也基本不可能）

将来等产证下来并且贷款还清后（也可以通过过桥的方式还贷），再办理产权变更。

还有一种处理方式是——先办理离婚，房产等以后再另行分割。

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首先对自建房进行初始确权，然后才能进行分割。至于到底如何分割，须按双离婚协议上明确的进行分割并再重新办理产权登记。

对于这一问题，可分两步进行：

1. 对自建房进行初始确权。由于是已有宅基地使用证，初始确权的难度应该不会太大。只要目前实际占用的宅基地面积未超过使用权证上明确的面积，且位置未变化，一般都能对房屋进行初始确权。当然，建筑层数也要符合当地规定的标准，若超过了层数一般要先按要求整改后，才能进行初始确权。具体操作：提供宅基地使用权证，请当地国土所人员到现场查勘，提交办理资料，最后等到领取证即可。
2. 对确权房产进行分割并重新办理产权。这一步的核心是离婚夫妻双方形成房产分割协议，然后将分割及初始产权登记后的产权证等资料提交给当地国土所，然后国土所工作人员就会上门现场按分割协议进行测量和绘图，最后只需等候通知领证就可以了。

（本文图片来自于网络）

如果双方协商不成，法院暂且不处理，待产证下来后再行处理。

1.对于房贷没有还完又没有办理房产证的房子。应当由双方协商处理，如果双方达不成一致意见，法院会暂不处理，待房产证办下来后另行起诉进行分割。

2.另行起诉后，通常房子所有权会由一方所有，并给予另一方补偿。补偿金额为房屋现值减去贷款余额的一半。如果有影响分割比例的法定情形的，适当调整。

未取得房屋所有权的房子，离婚时法院按以下原则处理：1、双方协商，协商一致，按双方协商方案处理。2、协商不成，但双方一致同意分割，且能共同确认房产现在价值，以双方确认价值为标准或者进行竞价，一方得房，给另一方相应补偿。3、对房产价值协商不成，法院暂时无法分割，先处理离婚和其他财产，争议房产告知双方将来房产证办下来，另行起诉分割。

没有房产证房子法院一般不会判决房屋的权属问题，但是房子还是属于夫妻共同财产，双方共同共有。等到房屋所有权确定后，可以再向法院要求分割。

《婚姻法》解释二

第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。