土地使用权50年和70年的区别_土地使用权50年和70年有什么区别？

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大家在买房的时候肯定会发现不同的房子的产权年限的不一样的，有点房子是70年产权，有的房子是50年产权的，还有的房子产权只有40年，那么这些产权年限不同的房子之间都有什么区别呢？笔者接下来为您一一介绍。

区别一、土地性质不同。按照我国的土地使用性质划分，我国的土地使用性质主要可以分为：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。一般来说70年产权的属于住宅用地，而50年产权和40年产权的属于商业用地。

区别二、水电费用不一样。住宅土地，所有的水、电、气及其他费用都是按民用的计算。而50年的产权是商业（工业）用途，水电气都按商业（工业）计收。

区别三、落户问题。一般来说70年的住宅用地是可以落户的，但是40年、50年的商业用地原则上是不允许落户的，只能去派出所进行变更登记。

不过虽然房子的产权年限不一样，但是这只是指土地使用年限，这块土地上的房屋永远都是你的。重要的现在有多少房子能住几十年，所以其实虽然年限上有差别，但是实际上根本没什么区别。

1、使用时间不一样，70年限的可以占用更久。

2、针对对象不同，商业、旅游、娱乐等用地40年，教育、文化、体育、卫生等公益事业性等土地使用年限为50年。

3、拿到的产权证不一样，分40年，50年，70年。 40年年限的是商业、旅游、娱乐等用地。 土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。综合或者其他用地50年。

看你的描述，指的是国有建设用地土地使用证，出让土地，住宅。土地使用年限无论50年还是70年，到期后都需要重新缴纳土地出让金。按照现行的法律，到时会依照当时的土地价格收取，重新计算年限，两者是没有区别的。不过，未来的事情很难说清，变化的东西太多。什么事情都无法肯定，也许到时政策改了就不用缴纳，也是有可能的。希望采纳。

根据《城镇国有使用权出让和转让暂行条例》文件，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；
工业用地五十年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地四十年；
综合或者其他用地五十年。

上述文件规定，居住用地的使用权限最高年限为70年，并不是说所有的居住用地的使用年限一定都是70年，也有可能是少于70年的。另外，如果土地使用者是通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限=土地使用权出让合同规定的使用年限-原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地使用权到期后，题主可按原出让合同的约定及有关法规文件的规定申请续期。我国《物权法》明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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