有房产证的回迁房能买吗_回迁房可以购买吗？要注意什么？

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

可以买。房产证代表合法产权，是可以过户的。需要注意的一点是，土地性质是国有划拨还是国有出让。这两者是有区别的。

开发商取得开发建筑销售的楼盘为国有出让性质的土地.。

公共公益性，制造生产类，安居房，廉租房等用地一般为国有划拨土地性质。属于限制性的产权。上市是要经过县级以上政府批准的，并且要缴纳土地收益金，约1-1.5%.

如果该房产是国有划拨性质的土地，您就要到不动产登记窗口咨询一下，可能过户，政府批准过的，交点土地收益金及其他税费就可以了。具体程序收件我的头条上有解释。

笔者目前正在从事拆迁后的回迁房建设工作，并管理村建国土，当地的不少群众也在咨询这一问题，现特结合本地实际作如下答复，本答复的主要内容是：

只有该集体经济组织成员中符合“一户一宅”条件的人员才能购买，且需在该农房已完成产权初始登记的情况下才能进行交易后的过户工作。

第一，集体土地证的回迁房，仍属于农房，农房的转让交易所受的限制条件较多。

（一）集体土地证的回迁房（还建农房）其土地性质为农村宅基地。集体土地证的回迁房，是由镇里村里根据拆迁安置群众的需要，划定一个或几个区域的集体建设用地作还建农房的宅基地，可以集中建房，也可由拆迁群众自行建房，但修建的房屋仍是农房。

（二）还建农房的合法转让交易条件：购买人为该集体经济组织成员（目前至少是村一级集体），购买人应符合“一户一宅”的条件。当然，城镇户口人员、不符合“一户一宅”条件的人员（买了此还建农房拆除老房的除外）都不具备购买还建农房的条件。

同时，同样因涉及宅基地的使用权问题，此类转让交易还需经过村委会同意认可。

第二，还建农房需完成产权的初始登记后，才能进行交易后的过户。

因修建还建农房的目的是对农房拆迁户进行住房安置，安置对象为拆迁农户当事人，根据拆迁政策的规定和拆迁协议的要求，其产权的初始登记必须与拆迁协议上的安置对象一致，所以应先完成产权初始登记，初始登记的产权人为拆迁农户的当事人。

对已完成产权初始登记的农房，只要买卖双方符合交易的条件，按规定程序可以进行交易过户。

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(本文图片来自于网络）

一定要买，有值得回忆的居住地方。