物业费房东出还是房客出_租住房屋的物业费该谁出？

物业管理条例第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

现在你是物权使用者，是你在享受物业公司的服务物管费，肯定是有由你来交物管费。

这个并没有什么一定之规。不完全绝对。

水电费谁交？水表电表可都是业主的名字。换句话说明天你跑路了。所拖欠得所有水电费，自来水公司供电局不可能找你去催讨。你跑也就跑了。屁股只好房东去给你擦。虽然水电都是你用的。

水电费既然应该是谁用谁交。怎么到了物业费就糊涂了那？真糊涂？还是装糊涂？不光物业费，扯皮的还有采暖费。也是一样的。还有卫生费。垃圾清运费。太多了吧！

这些谁来付？还是要看合同约定。是否房租包含了这些费用？

你住宾馆。跟你要过水电费吗？是不是因为没单独要，你就没付？白用了？其实没有。商家再收房费时，已经把所有这些费用都包括进去了。

但民间租房属于有点盲区。有的经验匮乏的房东和租客。没意识到这些费用，初期没有谈到这方面。也为后期留下隐患。

所以该不该付。自己看着办。如果房子确实很便宜。即使加上物业费，任然低于市场价。甚至你离开后再也找不到这个价格的房子了。那还是好说好了。如果加上物业费，一下高出市场价很多了。不用说，那你肯定会立刻决定搬家走人了。对吗？

不请自来，我就是房东。和租客住一起。

房间卫生全是我负责打扫，水电气物管我负责交，费用AA。租客有时候饿了想叫外卖，我居然制止了，劝说外卖不健康，主动下厨做饭给租客吃…

偶尔下厨做各种大餐或者煲汤都会留给租客一份…

家里有电器家具坏了，主动负责维修…

家里缺纸巾、洗衣液等日用品时主动购买…费用我自己出…

租客有时候遇到生活或者感情的问题，跟我谈心聊天时，我进行劝慰和鼓励…

目前相处比较愉快，房租承诺永不涨租…目前租金已经低于市场价…

我感觉我是个假房东，我是房屋管家…家里的租客才是老板儿，我是个打工的…

最近住客已经第二次，主动给我涨房租了，遇到这样的天使住客，我也是积了什么福，我以后会更用心的做好服务！

物业管理是指管理这套房子的，所以应该由房子的所有人房东出管理费。还有一个保安保洁费用是客户出的，房子是租客居住的，那么保安保洁都是为住在里面的人服务的。所以总的来说物业管理的要由房东出的。不过有些客户会要求跟房东商量让房东出

这个事，在讲，也就是在房屋出租时双方的商定，商定好了之后写在合同中，就按这个去办了。

可能一个地方一个说法的，在一个城市里也是不一样的。

就说我住的这棟楼房的出租房吧，有一出租房是这样的，暖气费由原房东承担，水，电煤气，物业费由租房户承担，因为没有电梯，也就不存在电梯费的问题了。

还有一个出租房则是这样的，原房东什么费用也不承担了，都是由租房户承担的，其实这种方法最后房东的收入基本上都是一样的，租房者的租房费也基本是一样的，全部由租房户承担的，他的房租费用也就相应的减少了。

也就是说，房屋出租后的物业费，暖气费，水电煤气费由谁承担，没有固定的模式，都是由双方商量后来决定的！

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由双方协商，并通过房屋租赁协议进行约定。

没有约定的，通常由产权人支付物业管理费，产权人可以是房东，也可以不是。（比如二房东就不是产权人）。

物业费是房租以外的费用。一般不包含在租金里。

物业费其实等同水电煤缴费及其它费用一样，按照房屋的面积大小计算。房子面积越大费用也多。一般都是由居住者支付。

如果是租房子住，租客与房东之间签署的租赁合同条款有规定：租金未含任何关于房屋所产生的费用。比如，管理费、电话费、网络费、电视费、水费、电费、煤气费、以及租赁期间室内设施的维修等杂费，均有承租方承担支付。

虽然，租赁合同条款是这样规定，但是房屋的管理费具体由谁支付，主要还是由房东自己来定。

有的房东比较怕麻烦，担心租客不及时缴纳管理费，（管理费在整个房屋费用之中，占的费用比例大，但也要分城市而论），等到租赁合同到期，租客退租房子的时候，拖欠一大笔费用。索性把每个月的管理费包在租金里。把出租房屋的租金相应的上调租高，拉平费用之差。这样从表面上看，管理费就由房东自己负责支付了。

但是，无论使用怎样的方式，到最后，还是租客来支付管理费。所谓的“羊毛出在羊身上”。

因此，以租房子住的奋斗者们，你和房东之间的较量不是每个月的管理费由谁支付，而是租房的时候把每月的租金砍到最低。