买房子不退定金找谁_购房定金不退找哪个部门？

买房交了定金如何找开发商退？

一、开发没有违法行为，一般情况不能退

按照合同法的规定，只要签了合同，定金交付了，合同就已经产生了法律效力。

要退房，如果开发商不同意解除合同，你要解除合同，定金则不退。

二、寻找关系，要求开发商退定金

周边有没有与开发商主要负责人关系好的同事、朋友，请他们出面，协调开发商退房、退定金。

二、开发商预售是否合法

从法律层面看开发商销售的房子，是不是合法销售，只要开发商不是合法销售，你就可以依法要求开发商退还你的定金。

你去查询国家、你们当地的政策，比如：城市房地产销售管理办法、城市房地产开发经营管理办法等政策规定，都对开发商预售房子，规定了许多条件，只有达到条件，才能预售卖房，否则就是违法的预售。

主要条件有：

已经支付土地款、开发投资达到25%、有土地使用证、建设用地规划许可证、建设规工程划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等等。

如果有非法销售的行为，你就可以申请退房并要求退还定金，开发商不退房或者退房但不退定金，向主管部门申诉处理，仍然没有办理的，可以向法院起诉，是能够胜诉的。

四、联系销售人员，代为寻找买家，把你这套房卖给新的买家、变相退回定金。

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

向人民法院起诉。如果双方在购房前，约定金协议，购买人向出售人交纳定金。如果出现出售人应该向购买人退回定金情形，出售人拒不退回，可向人民法院起诉，要求退回定金。如果是你违约，不得要求退回。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。