业主委员会主任的职责是什么_业委会主任必须是党员吗？

业主委员会主任不一定是党员。物业法规定，业主委员会主任必须是业主。除此没有其他条件的要求。

业主委员会是业主大会的执行机构，其对小区内的选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金 ；改建、重建建筑物及其附属设施;选举业主委员会或者更换业主委员会成员等事项无决定权，但实际上，不少业委会或业主认为，业委会可以对小区的所有事项都有决定权，这是错误的。根据《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

谢邀！

业委会主任是业主委员会组织的主持及负责召集人员，副主任则是业委会主任的工作协助或者代行职责人员（指业委会主任阶段性不在的情况下）。

业委会主任及副主任的产生办法：是依据国家及省地市出台的《物业管理条例》中《业主大会议事规则》的基本原则和规定，经物业区域内超三分之二以上业主组成的业主大会所推选出的业主代表人选形成的。业委会主任具以下特点：

1，必须是所在物业区域内的业主（具备物业所有权）。

2，实行任期制，单期任期不超过5年，但可连选连任。

3，业委会主任具有与其他委员同等的表决权，不具单独决断权。

业委会副主任一般在业主大会推选出业委会组织后7日内，在业委会组织召集的会议中由委员以推选的方式产生。

业委会主任的职责：

1，全面负责业委会的日常工作。

2，召集并主持业委会会议。

3，定期不定期召集并代表业委会主持业主大会，就重大物业事项提请大会讨论表决。

4，协调业委会、业主与物业服务单位之间的工作及沟通。

5，主导并协调所在物业区域与相关单位、部门或机构等相关的各项事务。

根据《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责:

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

业委会委员是由业主大会选举产生的，而业委会主任则是由业委会委员推选举的。因此，根据此种情况可采取两种方式解决。一是更换业委会主任，保留其委员资格。即业主委员会按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议，或经三分之一以上业主委员会委员的提议，召开业主委员会会议。可作出更换业委会主任的决定，但该决定必须有过半数的委员出席，且经全体委员半数以上同意。因其委员身份是由业主大会选举的，故业委会会议不能决定其委员资格。二是由业主委员会三分之一以上成员或者百分之二十以上业主提议，由业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其成员资格。

街道居委会主任如果也是业主，当然可以兼任小区的业主委员会主任，二者并不冲突！街道办居委会主任能否任小区的业主委员会主任所具备的条件；

1、居委会是该小区某物业的所有权人，也就是具有业主身份；

2、通过选举，居委会被选为业主委员会委员单位；

3、居委会被业主委员会成员选为主任单位；

4、居委会主任受居委会指派，代表居委会履行业主委员会主任单位职责。

目前本人是业委会副主任，就我们小区而言，业委会这一块是深得人心的，业主可以说是绝大部分拥护我们业委会的各项工作。但是，业委会除了主任和我，其他三人跟物管中心主任，社区和物业公司坑壑一气，损害业主利益。

曾经物业栽赃嫁祸，控告我们主任敲物业公司的钱，还说要了三十多万