增值税房租税率是多少_房租税率多少？

购房房款收回之前，房屋并没有增值，所以在房屋未产生增值之前收增值税是不合理的

打比方说租金是2000元，然后根据自己企业性质和房屋取得时间，有如下税率：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的，增值税=2000/（1 5%）*5%=95.24假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，增值税=2000/（1 11%）*11%=198.20假设是小规模纳税人，增值税=2000/（1 5%）*5%=95.24假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税=2000/（1 5%）*1.5%=28.57

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个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费，具体来讲：

1.增值税（减按1.5%征收，月租金30000元以下免征）;

2.城建税（以缴纳的增值税为计税依据，7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次）;

3.房产税（按租金收入4%征收）;

4.城镇土地使用税（目前免征）;

5.印花税（目前免征）;

6.个人所得税（月租金4000元以下，减800元费用后按10%征收，月租金超过4000元，按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收）。

7.教育费附加（以缴纳的增值税为计税依据3%）;

8.地方教育费附加（以缴纳的增值税为依据，目前湖北省1.5%）。

特别提醒：

1.个人住房出租目前很多地区采取了综合征收率的办法，不同地区可能标准不一样 ，但实际上也是分税种征收的，一般都会根据月租金多少规定不同档次。

2.根据即将出台的新的减税措施，2019年1月1日起，增值税月起征点将提高到100000元。因此实际缴纳时，因为绝大多数个人住房出租月租金在30000元（2019年起提升至100000元）以下，可能只会涉及房产税和个人所得税。

一般的税率或征收率为5%。具体规定是:一、一般纳税人出租住房，按照以下规定缴纳增值税：1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%2、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的住房，适用一般计税方法计税。应纳税款=含税销售额÷(1+11%)×11%-进项税额预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的住房适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。二、小规模纳税人出租住房，按照以下规定缴纳增值税：1、单位出租住房，按照5%的征收率计算应纳税额。2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%3、其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

房屋出租其实不止涉及到增值税，可能还涉及到城建税、教育费附加、个税、房产税、印花税等等。

单就增值税而言，可能出租方涉及到一般纳税人、小规模纳税人和自然人。具体的计算税率各有不同。

自然人出租房屋

采取一次性收取租金（包括预收款）形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小规模纳税人免税政策。

以前，这个月租金的免征额是3万，今年也随着小规模纳税人的优惠政策一起，上调到了10万。

对于个人出租房屋的增值税税率，按照房屋的属性，分为住宅和非住宅（商铺、写字间）等，非住宅比较高，是5%的税率，住宅减按1.5%的税率来征收。

小规模纳税人出租房屋

对于小规模纳税人而言，一般都是适用3%的征收率的，但是也有一些项目是适用5%的征收率的。不动产出租，就是其中的一项。另外还有销售自建或者取得的不动产、提供劳务派遣选择差额纳税等等，也是适用5%的征收率的。

此外，有个特殊的，就是个体工商户（多数可能是小规模纳税人）出租其住房。个体工商户出租住房，也是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

一般纳税人出租房屋

这个就是按照一般纳税人出租不动产的税率9%来计算。并且按照时间分界点2016年4月30日做个划分，在这个日期之前的房屋，可以选择5%的征收率简易征收。

此外，涉及到租赁的问题，一般纳税人要注意税率的区分。

不动产租赁服务，税率为9%，如果是有形动产的租赁服务，税率为13%。

同时，在涉及到房屋出租的情况下，除了增值税，也要充分考虑其他的税费问题。

依据国家税务总局公告2016年第16号 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

四、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

出租不动产税率11%。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按5%征收率减按1.5%征收增值税。