房屋转移登记是房产证吗_房产转移登记步骤是怎样的？

这个问题我已经回答过，现在我再回答一遍。

2007年颁布实施 《物权法》，确立了不动产统一登记制度。2014年11月24日，李克强总理签署国务院第656号令，《不动产登记暂行条例》正式发布，2015年3月1日起施行。2016年全国实施不动产统一登记。

《 不动产暂行条例》第六章，第33条规定 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。你已取得了房产证，你的房屋已经进行过登记，你的房产证继续有效，不能因为条例的出台而影响权力人具有的权利，不会强制更换新的证书。原则上是不变不换，不增加企业和群众的负担。

不动产权证是房屋土地一体登记保持的是房地主体权利一致。房产证有的有土地信息，有的纯是房产信息没有土地信息。

在以后房产发生转移登记或证书遗失申请补证的情况下，自然就换成了不动产权证。

转移登记就是过户呗。过户的前提是该房屋全款已结清，并办理好不动产证（以前是房产证和土地证，现在二合一叫不动产证）然后你俩签订一个买卖合同，再去评估公司出评估报告，评估报告决定你的贷款额度，当然全款的就不用了，然后去地税局，买卖双方都要上税，卖家上营业税5%（房屋未满两年）和个人所得税1%，买家上契税1%-2%，然后去房产局办理过户就OK了

有贷款吗？要是有多数可能需要还款后才能加名。你觉得只是加个名字，但其实是一种转移登记，夫妻间的转移登记。虽然不需要纳税，但是不动产登记手续需要办理。关于证和登记簿的问题，其实相当于复印件与原件的关系，你手里拿的不动产证相当于不动产登记簿的一份拷贝。你也明白复印件就有可能篡改和造假，为了避免这种情况有争议，国家法律规定，所有不动产登记都以不动产登记簿为准。不动产登记簿都以电子档案形式存于当地不动产登记中心。

从开发商手里买的房子，办理不动产证时登记申请书填写的登记类别为转移登记，这个很正常。因为买受人办理的不动产登记并非是首次登记，而是由开发商转让不动产所进行的登记，因此，属于转移登记。

开发商在工程竣工后需进行初始登记

为什么开发商需要办理初始登记呢？这是由法律规定的。

1、开发商拥有已竣工验收合格房屋的所有权。

开发商开发房地产项目，通过有偿出让方式获得国有建设用地使用权，依法取得国有土地使用证，使用权人是开发商。开发商投资并组织施工单位建造房屋，根据《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。由此，开发商对其开发的经竣工验收合格的房屋拥有所有权。

2、依照法律规定，物权的设立需经依法登记。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十一条规定，依照《物权法》第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。这也就是说，开发商在没有进行不动产初始登记之前，是不能转让房屋所有权的。

而根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取房屋权属证书的房屋，不得转让。因此，开发商销售的房屋，必须先办理不动产登记，才能办理转让过户手续给买受人。

此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条第二款也规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。显然，开发商办理不动产初始（首次）登记是必须的程序。

3、开发商需在工程竣工验收合格后办理初始登记。

通常在竣工综合验收合格后，开发商需请有资质的房屋测绘公司对项目进行逐套测量房屋面积，根据测绘成果出具房屋测绘报告，并报房地产主管部门审核通过后，根据要求报送以下资料，申请不动产初始登记（首次登记）：

（1）国有土地使用证和项目批文；

（2）规划验收合格证明；

（3）竣工验收备案表（备案证明）；

（4）房地产调查或房屋测绘报告；

（5）相关税费缴纳凭证；

（6）其他必要材料。

完成初始登记后，由不动产登记机关发放不动产初始登记证明。

开发商销售房屋属于将所有权转让给买受人

根据《不动产登记暂行条例》的规定，涉及房屋的不动产物权登记包括以下类型：

首次登记：也称初始登记，即不动产进行的第一次登记。

转移登记：因买卖、赠与、继承、合并、分割、互换等方式取得房屋所有权，或者因人民法院、仲裁委员会生效法律文书取得房屋所有权的。

抵押登记：因抵押权设立进行的登记。

注销登记：因不动产物权灭失，或不动产被依法没收、收回，或者人民法院和仲裁委员会生效法律文书导致不动产权利消灭而进行的登记。

更正登记：因登记信息内容错误而进行的修正登记。

异议登记：利害关系人认为不动产登记事项有误，而权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。

预告登记：权利人为了保证未来物权的实现而进行的登记。例如，预售、买卖、抵押房屋时，可以申请预告登记。

查封登记：人民法院查封不动产时进行的登记。

由此可知，买受人在办理购买的商品房不动产权证时，实际上是开发商把房屋所有权转让给了买受人，因而属于转移登记。如果买的是期房，买受人可以申请预告登记，以防止在办理房屋产权证之前出现房屋权属争议。

本证内已全部抵押的章代表的是此房产的全部也就是说100%产权都已经在抵押因为抵押也分部分和全部你这个代表全部个人和房管局不会给你盖这个的是贷款银行他防止你出售或二次抵押而作的标记至于是按揭还是消费贷款在证上是看不到也看不出来的，先去房管局了解哪个银行贷的款再问该银行是哪类贷款

买方没有办理过户手续就不算是过户，如果想增加房产权人,必须到房产管理部门办理产权转移登记。

开发商都是一手房，你买的可能是退的房源

我觉得是说已经发生产权转移的都可以换发不动产权证，包括原来已经取得过的房产证的购房人，也包括购房人已经合法购买但未办理过房产证，也可凭合法手续直接办理不动产权证。