小产权受法律保护么_小产权房子有风险吗？

首先，要评价小产权房子有没有风险，我们先要明白什么是小产权房子。

许多人把相对于商品房70年产权的40年产权和50年产权认为是小产权，这是非常错误的。我国房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，因此居民所购买的房子有两个证：《房产证》和《土地使用权证》。房产证是房屋所有权的证明，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。但土地的使用权则依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条划分为：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地70年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，70、40、50只是根据土地使用方式不同而划分的年限，事实上都是属于“大产权”的范围的。

而所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。 也因此诞生了“小产权”房屋的各种风险。

风险一：没有房产证、产权证。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。没有房产证，就意味着购房人不是法律认可的合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。（注：这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。）

风险二：不能办理银行贷款和抵押贷款。

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

风险三：无法过户

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

风险四：易拆迁，难补偿

小产权所集中出现的地段，往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划，将成为拆迁的首选。但购房人因不是房屋合法所有人，将很难得到补偿。即使有补偿费，也可能只是给土地所在的集体如：农村的大队或者乡政府。这样购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。

风险五：质量没保证

小产权房子售价低，开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时，时偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

谢谢邀请，首先你要弄明白小产权房的位置是否属于开发商取的的用地，开发商用地种类很多，用途年限都不一样，产权也不同。

所以你最好了解清在说，我有一个朋友从一开发商手中买了一套小产权房，最后鸡飞蛋打，原因是开发商改变了土地用途，本来土地用途是现代农业开发，而开发商却建成了小产权房，开发商违规违法，我朋友也跟着受害。

首先，农村集体土地交易须经过村、镇、县各级政府和部门批准的不得私下卖买，其次，你所说的小产权房估计是未经批准建造的更加不受法律保护。

昨天看了资料，说说我个人的理解：

什么叫小产权房

第一，小产权房是指在农村集体土地上建设的房子。而在农村集体土地上建的房子有两种：一是农民自己居住的房子；二是买给本村子以外人的房子。小产权房属于第二种。

第二，小产权房是没有向政府缴纳土地出让金等费用的房子。由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，所以小产权房价格比城市里的商品房价格低，有的低很多。但是，小产权房占用的是集体土地，房子卖出去了以后，集体就有收入，农民就可以分钱。

第三，小产权房由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，政府就不给发土地使用证和预售许可证，国土、房管局也不给购房合同备案。所以，政府也不给发产权证。小产权房的房证是乡(镇）政府或者村子里发的。所以，小产权房有时候也叫“乡产权房”。

小产权房受法律保护吗？

受不受法律保护，前提是合不合法。如果小产权房合法，一是政府就收不到这类房子的土地出让金等费用；二是城市里的商品房就不好卖了。所以，你说政府能让小产权房合法吗？答案是肯定的，不会的。所以说，按照现行的法律法规，目前的小产权房是不合法的。

这几年来，很多地方都建有小产权房，也有很多人买。因为政府认定小产权房不合法，所以购买小产权房肯定申请不到银行贷款，也不能使用住房公积金，如果出现纠纷需要打官司，法院也不会认定购房合同有效。但是，如果你买了就是为了自己住，只要能拿到乡镇政府或者村子发的“产权证”，不用银行贷款和公积金，也没有纠纷，也没什么不可啊！

哈哈，个人观点。

您好，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

既然不是合法的，就不会受到法律保护。

您好！

小产权分为几种类型的

1、村民集资房，有的发绿本

2、个人宅基地合法报建，有的有绿本，有的有地皮单，有的补完税，可以办理红本！

3、没有经过合法报建，私自加建或经过报建没有按照国家报建手续加建或者抢建的

这几种目前市场上比较多的是第一种和第三种，这两种购买起来风险系数太高，因为小产权房是不允许在市场上交易的，所谓的合同，一般为律师见证，大业主与小业主制定的合同，不具备法律效益，第一种还好点，被拆的可能性较小，第三种随时可能会被拆，如果是第二种有合法报建手续的，买卖起来相对好一些，尽量购买有红本的那种，要过户，有绿本的那种不能过户，面临拆迁的时候，老业主有的会反悔！到时候会存在争议或者法律纠纷！建议能买商品房就买商品房！小产权买卖看自己运气，遇到好的大业主，也能自住或者赚钱，遇到缺心眼的大业主，基本就很麻烦！

个人观点不喜勿喷

至于小产权房到底合法不合法？当初该不该建？我想，那首先应该是由主管部门儿去负责、去管理、去介定的事了。百姓们根本就无权干涉。

至于建好后的小产权房，我认为那就是合法的，是不应该强迁的。

至于大产权还是小产权，在我看来，不过是一个名称而已。

因为房屋的用途、舒适度、价值应该和大产权是一样的，本没有什么区别。

至于价位也应该随行就市，也应该与周边的市场价格所差无几。

至于权限，只要是建好后的住房，就应该能够合理的买卖交易。

其中无论是城镇居民还是农业人口， 都应该有自由买卖的权利。

因为都是生话在中国的土地上，都属于国家的土地，都是中国公民。

对此，就不该一个国家两种政策，同为公民两种待遇。

由此得出，一旦建好的小产权房也应该是合理合法的，是受国家保护的。就如同当初各工厂单位，有大集体与小集体之分，但都能够挣钱养家。不过是待遇上有所不同罢了。