为什么有的二手房不能按揭_有的二手房为什么不接受贷款？

内部转名的啦，就是前一个业主买了房子，还没交税费，没做网签的，然后各种原因再转卖，有的开发商同意，也是可以做按揭的，有的开发商不同意就只能一次性付款，你可以一次性付款后拿到证再抵押啊！

二手房不能贷款有的是业主个人意愿，有的是房子本身不能贷款！

二手房交易贷款也是很常见的，但确实不是所有的二手房交易都接受贷款交易，大致有两种可能：

一、二手房的房龄过老，不符合银行贷款条件。

银行对二手房放贷也是有限制的，超过一定房龄的二手房银行是不批贷或者批贷比例比较低的，这个不同地区、不同银行的标准并不一样，有的是以20年为界，有的以25年为界，也有的是30年。

所以，如果购房者碰到房龄比较老的二手房，又想以贷款的方式购买，一定要先问清楚贷款事宜，而且最好在合同里约定如果银行不批贷的解决办法。否则，先交了定金、首付最后因为房龄问题不能贷款可能会引起纠纷。毕竟卖方也不是专业人士，如果没有隐瞒房屋情况，发生这种问题也不好说是卖方的责任。

二、二手房业主个人不接受贷款购房。

有的二手房业主可能因为做生意或者改善型购房等原因急需要款项，而贷款程序时间比较长，所以出售时就会明确要求不接受贷款。这个纯粹就是卖家意愿了，通常可以贷款的房子，如果卖家要求必须全款短时间付齐，会在房价上作一定让步，有时因为特别急甚至让步很大，如果买家手里资金富裕碰到这种情况还是可能捡漏儿的。这种情况也有的买家通过中介或第三方先融资给卖方使用救急，再让卖方配合以贷款的方式回笼资金。但操作不好可能会带来不确定的风险，慎用。

本文由 北京杨文战律师 提供　未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

如果你是一线销售人员，就知道房贷有公积金贷款放款速度实在是不敢恭维。

如果买方有公积金贷款，那各地的公积金管理处通过审批速度倒是不慢。可放款买卖双方等的那可就是望眼欲穿了。

人家一句轻飘飘的回答就蒙过去了。

由于本管理处公积金账户资金余额不足，您的公积金贷款正在排队，等候放款。如果给您带来不便，敬请谅解。

所以房主是非常不愿意买方有公积金贷款，特别是等钱再次购房的房主就更不愿意了。

这说明买一手的人少了，要保证去库存就只允许一手房的买卖。二手房嘛，都在老百姓个炒房客手里，不买卖炒房客着急。刚需可以租，可以买一手，现在一手大多数限价。我个人认为不给二手房贷款能有效的打击炒房。炒房客凉凉了自然政策也会跟着变化。