房屋维修基金的用途是什么_房屋维修基金交给谁了？都有什么作用？

交给了住建局。

小区共有部位、共有设施设备、共有建筑物构筑物在保修期满后，发生损坏、老化时若达到中修以上项目时即可启用这种专项维修资金。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用： (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

我家有房屋维修基金，我大致知道使用方法。但是现实中还是有房子没有维修基金，而且大多数人都不知道怎么使用！

第一重点：房屋维修基金相当于房屋的保险，（个人理解）。维修基金是针对商品房而言的，特别是新建的正规小区都是有维修基金的，这笔钱是在你购买房屋的时候就在购房款里面支付了！但是老旧小区很多都是没有维修基金的，特别是之前集资建房，几乎都没有交维修基金！

第二重点：维修基金的归属和使用范围，个人觉得这个问题有必要让更多人知道，因为现实中绝大多数人是不知道怎么使用的。

中华人民共和国《物业管理条例》第五十三条规定：专心维修基金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公共设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。专心维修基金收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定！

一：维修基金属于业主所有；说明了维修基金的所有权归属！

二：物业保修期满后才能使用；规定了使用维修基金的时间！

三：公共部位、公共设施的维修、更新、改造才能使用，不得挪作他用。明确规定了专款专用！

四：在六十条还明确规定了法律责任，挪用维修基金不但要追回，还要对挪用者处以两倍一下罚款；构成犯罪的，依法追究责任人刑事责任！

第三重点：维修基金的筹集和使用，《物业管理条例》十一条，十二条规定：

一：维修基金筹集和使用，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；

二：改建、重建建筑物及附属设施，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；

由此可见使用维修基金都必须是双2/3才可以，决定权在专有部分的总面积建筑物业主手中，任何个人和组织都无权违规使用，否则就是违规使用，不但要追回还会处罚，更有可能追究刑事责任！

业主心声认为：维修基金是归业主的，使用权和筹集都由双2/3以上业主决定；但是在具体使用中是由小区的物业公司提请（没有业委会的），或者业委会提请。维修基金是房子的保险，按照规定缴纳，依照程序使用，是业主对自己财产的负责。不关心、不重视，最后受损失的是业主自己！

公共维修基金有的！你像普通的！最大费用就是用在电梯保养上！维修，啥的！高层60块一个平方！多层40一个平方！也有20一个平方的高层！各地不同，可以参考下