抵押贷款的房子法院拍卖_抵押贷款的房屋法院能拍卖吗？

债权人能申请法院强制执行。　　如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》：‍第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

抵押行为本来就是商业行为的一种，当房子价钱不足当初被抵押的权利时（如当初借款80万用市价100万的房子做抵押，现在卖房后实际所得低于80万以下），遵循成本最低的商业规则房东自然不会愿意卖房还钱。

还有一种情况，是卖房还钱的行为实施成本太高时，单纯商业行为环境被干扰了，一般商业规则也就无法生效了——现在很多地方名为限购实为限售的政策，正是这样的行政介入。

当然，还有第三种情况，是用法院判决违约的方式，通过用抵押物赔偿的方式，让限购条件下本无买房资质的买家完成对房产的合法占有，当法院系统发现这样猫腻后不是简单判决抵押物归买家，房子就只能通过拍卖方式结案了。

其他的，还有地产商批量抵押的情况，其中的借贷关系更复杂，最终走到拍卖的原因也更错综。

规定的主要内容是：对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但法院应当给被执行人6个月的期限，在此期限内，不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，法院可以强制其迁出。对于被执行人无法自行解决居住问题的，由申请执行人为其提供临时住房，被执行人应当交付租金，租金从房屋拍卖款中扣除。

银行有抵押的房子现又被其他债权人起诉拍卖，拍卖款如何分配？

一、首先清偿银行抵押

办理了房产证的房产设立抵押登记后，又被其他债权人起诉拍卖，这种情况下，拍卖所得价款首先偿还抵押贷款未清偿的本息。

二、剩余款项清偿顺序

1、能够覆盖债务时

如果房产没有其他抵押债务的，则剩余款项能够覆盖全部债务的，则全额清偿债务，还有剩余款项的，返还债务人。

2、不能覆盖债务时

如果房产没有其他抵押债务的，偿还银行本息后，剩余款项无法全额偿还其他债务的，则按照比例进行清偿。

针对已经抵押的房产，法院还是有权进行拍卖的。最高人民法院《关于人民法院执行若干问题的规定》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权、和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施、财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余部分用于清偿申请执行人的债券。

银行起诉客户，并要求法院拍卖处置抵押房产，法院受理审理无误后，即可进入诉讼、拍卖流程。这个在法律上是没有任何问题的。

借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

相关法律依据可参照如下：

担保法第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

欠银行房贷不及时还怎么办?欠了银行的房贷没有及时偿还，对购房者来说是比较不利，在没有能力偿还贷款的时候就要考虑卖房等其他的途径解决。

1、房子抵押贷款违约，银行起诉法院被拍卖的手续是把起诉材料备齐，也就是借款人的当初签字的那些收据类的，以及起诉书，递交给法院，法院会受理的。 2、抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。