土地流转实际案例_你的土地流转了吗？土地流转是大趋势吗？

这个问题好大，好杂，做为农村人，农民的我说点看法与众友交流，互动。

一，发问有几个关系要厘准。①，集体土地流转。②，引领资本下乡。③，产业下乡。④，农业人口回流。

首先，要说清集体土地流转的意图，目的。现在，土地从法定层面讲，它姓公不姓私。现行的经营机制是统，分结合。村上流转，要经村民同意，这儿是有一些前提条件的。要给村民有收益，收入。

其次，引领资本下乡，现阶段有些人是有钱，也有到乡下包地，开厂，创业的志想，也有这个资本，能力。资本下乡，如果承包了一村，一地的承包地，这些“失地”农业的生计问题怎么解决，处理好呢。怎么兼顾公平，公正的收益关系。

第三，说到产业下乡，具体是什么产业，而今，环保工作提上政府议事日程，口号是要山青，水绿，适宜人居。

发问说产业，我认为要结合生态，环保，净化，美化这方面考虑了，否则，不好办。

再说农业人口回流，这些年，农村青壮年进城，务工，创业。如果，农村有地，有又一定经济收入，估计，不少人不愿进城，这也是生活，生存被逼无奈。

进了城，就一定风光吗，我看未必是，如：房奴，车奴等等。

由上，发问只是一种想法，意向，操做起来不是一件易事。

到目前为止，有资本下乡，流转农民土地，在乡下创业成功的实例少之又少。

中国是人口大国，农民有占绝对多数，这是国情，摆不平农民生计，生存，养老，就医等诸多问题，恕我直言，搞砸了将是一系列社会问题的“引星”，故需慎而慎之。

土地流转是件利国利民的好事，便于大型机械的耕种，能减少成本的投资，提高土地利用率，增加土地的产量。由于农村青壮劳力外出打工，农村的很多村屯成为了老年村、空心村。现在农村这部分群体年龄偏大，文化成度偏低，对新型农具的使用存在困难，对新品种、农药、化肥的利用率也存在着一定的疑虑，还是以旧的传统观念耕作，影响了土地的产量。

这几年粮食的价钱涨幅很小，想种地多盈利的话只能在投入产量上作文章，稍有不慎你自己耕种就不如转包出去划算。如果自己的土地转包出去，可以在周边给种粮大户打些短工，适当的增加收入。你转包土地的收入加上你打短工的收入比你自己种地的收入高，而且还省心。

土地的流转在部分地区已成规模，土地的流转是未来农业发展的趋势。

《原创》

前二年我周边的几个村的土地被流转到某老板，每亩1000元。说是这位老板要规模化种大豆。结果第一年什么也没种，第二年照例被荒芜。第三年被流转的土地又重新回到了农民个人的手中，我不知道原来流转土地的钱农民得到了没有。

我还听说在某地每亩流转是400元，可种了两年后，其又退出了流转的土地，后有人建议每亩200元，也没有承包这些土地。

我们村是以种蔬菜为主的，也有人承包十亩，二十，三十亩的，但从整上算是赚钱的。

蔬菜价格不稳定，如果运气好每亩就能赚个五六千块，若天不助你，你就会赔得血本无归。

比如洋白菜，亩产万斤左右，今年若卖一元左右(全部批发价，不可能去零卖)，毛钱就能收入万把块。

若卖三分钱斤，就会全部扔掉，一分钱也收入不了(价格便宜去收去卖了够工钱，又不好卖)。

种菜一年可轮换三次，这一茬没碰上好价钱，就等下一茬，这里边有赔有赚。种菜要有心计，有充沛的精力和体力，要不知疲倦，不惧辛苦。我街坊种了二十几亩地，每天劳动在十五个小时以上，在收卖的大忙季节，每天睡眠只有两三个小时，这种强度的体力劳动，大部分人是承受不了的。

如果只种粮食作物，如果承包费高于500元，恐怕就没有人承包！其中还必须是地块大，便于机械操作，水利条件好，灌溉费用低，500元以下我们这里有人承包被流转的土地。

若水利条件不好，机械耕种不便，去大量地承包土地是有风险的，因为今年好收，那么过年遇到特大的自然灾害就血本无归了。

名义上及真实的9亿农村人，望天祈祷多收个3、5斗，求爷爷告奶奶求粮价再高点、农补再多点、农资优惠点，如此等等在当今社会有何大用？不错这样日子暂时会好过点，借此就继续死守那几亩地、留着早已荒废的宅基，从而阻碍土地集中规模经营，影响农业现代化进程。过几年还是穷！还是怨天怨地！即然这样，何不转变思路，另辟蹊径呢？

再说说政府，大会讲，小会议，动用大批官员，浩浩荡荡，怀揣着不多的几张钞票，面对几亿人的期盼，这撒点、那补点，忙的晕头转向。结果是标不治，本难及，作用有限！既然如此何不集中财力，抓住根本，以小博大，顺势而为，以求长治久安呢？

这十几年折腾与上世纪70年代中国的农业何等相似？80年代初改革农村土地制度，便一下盘活了农业，使中国的农业快速发展了20年。如今为何不再次变革土地制度试点偿试？

1，改变宅基地、土地村集体所有为乡镇集体所有。改变种类繁杂的农业补贴办法，以乡镇政府为单位，集中农补资金以适当低价收回自愿放弃者农地宅地，集中农补资金以当地常规农业生产亩均纯利2倍价格流转自愿流转者土地。再由乡镇政府拍卖或低价发包，收入归乡镇统管。这样支农资金，拍卖资金，另发包资金都由乡镇统管统用，盘活农村农业资源，辟免因地理因素加剧贫富分化。就象城镇集体土地适当价收归国有(实际是所在地全民公有)，再高价卖出，所得用于本地城镇发展，造福本地国民。不同的是乡镇用支农资金以适当高价收回耕地，再以低价零价甚至倒帖价另行发包。再者随城市化发展，许多村庄将消亡，消亡的村土地还怎样村集体所有？还有人己入城，还怎么监控远在千里、收益极低的几亩地？真是食之无味，扔之可惜！

2，农户想自种承包地只需变动一下地块的继续种植，鼓励其经营林果蔬菜等不易机械化适合小规模的农产品，有能力的可以低地租甚至无地租多分包点地。但此类种植农户不再补贴。

3，己进城或准备进城的放弃农地，得点补偿，有利于城里生活，同时留在农村的人就相应拥有更多土地资源。

4，立志农业者可通过乡镇政府快速低价低成本得到相当规模的土地。

5，大规模低成本低价经营土地者必须按国家种植结构种植，主要从事适合大规模机械化作业的大宗粮油作物，减少与小农户竞争，可调整供给，利于供需平衡。

6，享受政府地租补贴大规模经营者，必须按一定规模(比如50亩扶贫一户)附带扶贫帮困任务。

附:振兴农业歌

农村穷，农民苦，

人多地少是因素。

补贴多，粮价高，

几亩良田富不了。

要脱贪、想致富，

外出打工是条路。

忙耕种、闲外出，

两项难顾穷跑路。

弃良田，背水战，

创出天地一片片！

人入城、地抛荒`，

规模经营路宽广。

城域广，农村亡，

农家柴鸡变凤凰。

农业兴，农村旺，

国家强盛民富康！