千万别买小产权房_小产权房有哪些利弊？

恕我直言，兄弟的想法要赶紧收回来！

记住，当前房价企稳，热度降低 基本炒作的空间很少，暴涨也基本没有空间。

我的忠告是，记住三不碰：小产权房、商铺、40年产权公寓。这三类房子，从投资角度而言，风险很大，占用资金大，收益低。

看了很多回答，都劝你不要买，各种理由吧。我来给你个意见，大胆买就是了。因为，我买过，并且在里面住了八年，没有住够，今天我老婆还说她怀念住小产权房的那几年。几个理由，第一，大多数人担心的房产手续不全的问题。我当时也只有一个买卖合同，其他啥证也没有，可是，这又有什么关系呢，非要多花几十万买个证你就安心了吗，没有证谁还敢把你房子扒了吗，不要忘了在小产权里住的都是什么人，百分之八九十是村民，这帮人谁也惹不起，你不用担心。第二，户口和孩子上学问题，我当时买小产权是把户口直接落到了房子里，并且我们两口子都是非农业户口，照样落。不过后来听说不好办了，这也不是问题，现在很多买大产权的户口依然在农村，享受村里农民的一些福利，不愿签到城市来。孩子上学会根据居住地划片，实在不行上私立啊，我家老大上的就是私利，一年几千块学费，没啥大不了。第三，将来卖的时候没证件不好卖，大错特错，我的就卖了啊，并且比买时翻了差不多三倍的价格，去村委会拿着合同过户，村里收一定的费用改合同，就可以了，一点也不麻烦。说一下优点啊，便宜啊，太便宜啦，没钱的时候就买这种，比背一身房贷强太多，物业等各种费用几乎没有，周边物价也低，总之，太爽了。第二大优点，也是我老婆念念不忘的，邻里关系好，一堆娘们一堆孩子天天在门口玩，有好吃的互相分，需要帮忙吆喝一声，好几家人凑一起烧烤，简直不要太爽。搬到我现在这小区可好，一帮人都端着装模作样，互相说点表面客气话，人情冷漠。最后说为什么我会卖掉那房子换到现在的小区住，也就是小产权最大的缺点，档次低啊，我们虚荣心作怪啊，一说住小产权低人一等啊。所以啊，我打了这么多字就是想好好告诉你，没必要一身债买个大产权，省下几十万的那本证的钱，买肉吃他不香吗？

我建议你最好不要买小产权，所谓小产权，其实是集体土地上的产权。如果你不是集体的户口，购买了小产权，本身不受法律保护，而且小产权的建设情况一般都比较复杂，好多都没有经过规划部门的审批，就私自建设了，这种房子结局无非两种，一种可能转正，一种面临被拆！就全国目前小产权的情况来说，转正的很少，偶尔个别城市提出补交出让金，并且在不影响城市规划的情况下可以转正。但是大部门的省份小产权是无法转正的，而且被强拆的比比皆是，所以我劝你还是别浪费自己的辛苦钱，哪怕借点凑个首付，都要买五证齐全的房子，起码住着放心。受法律保护。

您好，由于市区房价与收入水平不匹配、家中有事急于用房等多种原因，加上历史遗留、监管不到位，现状存在的小产权房数量庞大，大量的购买者都希望小产权房有机会可以转正，但法律上一直没有修改相关规定使小产权房合法化。2017年，国土资源部（自然资源部）、住建部曾经印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选择13个城市开展试点，利用农村集体建设用地建设租赁住房，当时大家认为这是要给小产权房转正，其实两者关系不大。《方案》要尝试在集体建设用地上建房供非本集体经济组织成员甚至是城市居民、外来务工人员租住，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。在试点地区，这些租赁用房将获得一系列合法的用地、建设审批手续，而小产权房则没有这些。何况，小产权房的交易性质是“买卖”而非“租赁”，二者显然存在本质的区别。小产权房交易貌似能让村民赚到钱、让购买者有房居住，实际上此类投机行为法律风险很大，小产权房的本质还是违法，买卖双方的利益最终都将受损，所以律师不建议大家参与小产权房的买卖流转。

深圳已经有6年停建小产权房了，深圳关内的基本是没有小产权房买的，只要关外。龙岗的基本的小产权房价格大概在12000左右，龙华的8000至2万都有，宝安的价格也是8000至2万左右，光明这边的价格在8000-1.5万左右

那么深圳的小产权靠谱吗？深圳的小产权自由其存在的道理的。深圳要在04年就已经完成了100%的城市化。在法律层面上讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基和和集体土地这个概念。但是，众所周知，国家征收农民土地或者集体徒弟都需要进行补偿，所以中国才有众多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都有可能因为拆迁而致富。

不过买小产权也需要注意一些！第一，最好有两证一书，或者历史遗留回执，这个能确保此房是否违建。第二，最好有村委盖章，这样相对安全一些。第三，尽量选择大点的社区！保障性更强！

先明确一下，什么是大产权房和小产权房。

大产权房是商品房，全证房，有预售许可证，房屋产权证，土地使用证，包括四十年，五十年七十年产权的商品房。

小产权房，是人们在生产实践中形成的一种约定称谓。是建设在农村集体土地上的房屋。

未缴纳土地出让费等费用。

产权证由乡缜政府颁发，小产权房建设用地一般归政府农民集体所有，只有这个乡镇的村民才能购买使用。

三种情况。

一是农村集体建设用宅基地建房，归本村的集体所有。

二、是集体企业用地建房，或用耕地违建房。

再就是农业园区，敬老院等。

小产权房只具备普通房子的使用性质。

小产权房没有国家的土地使用证，预售许可证，购房合同国土局没有备案。房产证不真实合法有效。

小产权房土地使用权是农村集体所有不可以用非农业建设，市民买了无法办理房产证，土地使用证等相关合法手续。

而大产权房，是商品房，随时随地都可上市交易。

风险，小产权房，如果是违建占用耕地建房，一旦有关部门

整顿有被拆除或叫停建的风险。

不受国家法律保护。

首先，要评价小产权房子有没有风险，我们先要明白什么是小产权房子。

许多人把相对于商品房70年产权的40年产权和50年产权认为是小产权，这是非常错误的。我国房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，因此居民所购买的房子有两个证：《房产证》和《土地使用权证》。房产证是房屋所有权的证明，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。但土地的使用权则依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条划分为：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地70年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，70、40、50只是根据土地使用方式不同而划分的年限，事实上都是属于“大产权”的范围的。

而所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。 也因此诞生了“小产权”房屋的各种风险。

风险一：没有房产证、产权证。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。没有房产证，就意味着购房人不是法律认可的合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。（注：这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。）

风险二：不能办理银行贷款和抵押贷款。

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

风险三：无法过户

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

风险四：易拆迁，难补偿

小产权所集中出现的地段，往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划，将成为拆迁的首选。但购房人因不是房屋合法所有人，将很难得到补偿。即使有补偿费，也可能只是给土地所在的集体如：农村的大队或者乡政府。这样购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。

风险五：质量没保证

小产权房子售价低，开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时，时偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

建议不要买，一定要慎重，本人在办理的案件中，1、关于购买小产权房屋买买，因为是集体土地上建设的，所以没有土地收回国有，没有交纳土地出让金，在楼盘建设的时候也没有5证，改完后，也没有两表，所以没有房产证，不能上市交易。2、这里的村集体发的小产权证明和房管局出局的房产证性质不一样的，后者可以随时变现（抵押、买买），前者只能你居住3、在房屋增值上，大产权房屋和小产权房屋增值空间差的不是一点，举个例子，北京通州，张家湾附近大产权4-5万一平米，马路对面的小产权1万一平米。二者差别很多，我在此抛砖引玉，希望大家一起学习，探讨，不喜欢请勿喷。