阁楼多少高度算面积_阁楼建筑面积怎么算？

建筑工程建筑面积计算规范请查阅，阁楼算一层，高度高于2.2米的面积按全面积计算高度低于2.2米的地方面积按实际面积的一半计算

这个问题涉及到两个内容，一是成交价格如何计价？二是阁楼是否应该计算一半面积？下面分开解答。

1、房屋交易价格如何计价？

房屋买卖可以按照总价成交，也可以按照产权面积和单价成交。一般来说，二手房交易都是按照总价成交，房屋产权面积只是用来作为议价时参考之用，很少有采用单价成交的。因为以单价作为成交价很容易由于认知的实际面积与产权面积不一致产生争议，就像题主遇到的这个问题。如果是按照总价成交，那么阁楼是否算面积，以及是否包括在产权面积里都无关紧要。

2、阁楼是否应计算一半面积？

根据《房产测量规范》要求，阁楼如果是坡屋顶，只有层高超过2.2m的部位计算面积，不超过2.2m的部位不计算面积。如果是平屋顶，层高超过2.2m时计算面积，层高不超过2.2.m（不含）时，不计算面积。注意这里说的是层高，不是净高。

由此，如果题主说的阁楼面积没有显示在产权证上，那就说明阁楼的层高小于2.2m，不应计算面积。而如果按照卖家说的应该计算一半面积的话，阁楼就应该是坡屋顶，而且有一半范围层高超过了2.2m，现场测量时可以按照净高2.05估算。

你好我是专业从事房产测绘工作的

这个问题我最有发言权

房屋顶层地阁楼面积计算，这个首先要搞清楚计算面积的建筑物的特征：

层高超过2.2米、有维护顶盖结构，供人类生活，娱乐，办公，保存物品灯用途的永久性建筑。

所以阁楼层高超过2.2米就可以计算面积。但是有很多阁楼是斜屋面，这类阁楼就要找2.2米层高的区域来计算建筑面积。

同时，应该看看开发商的售房合同，阁楼是否作为赠送的面积不计算在建筑面积之内。

综上所述，如果阁楼计算了建筑面积，包含在房屋的建筑面积内就应该收取物业费。反之就不该收取物业费。

有兴趣可以关注我，查看我的文章获取更多房产相关的知识。

如果阁楼是高于2.2米的，就算购房面积。

计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。

10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。

12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。

20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。

拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积（前后包檐不等高的，取平均值）计算：高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25％计算；高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50％计算；高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75％计算；高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90％计算；高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100％计算；临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。但各地政策有所不同，详细问当地拆迁办。