没有交物业费被起诉了怎么办_被物业起诉不交物业费，该怎么办？

房屋漏雨，物业以单独维修作为理由拒绝处理，认为应该自己掏钱维修，因此，业主拒交物业费。然而，之后物业进行整体维修，其他人家都做了防水，唯独该住户被排除在外。现在物业公司起诉业主未交物业费，住户不知道该如何做了。

我们分析以下情况：

1.房屋漏雨是由于什么原因。如果是装修原因，那么毫无疑问，是你改变了房屋的结构，自然应该自己维修；如果是外墙质量问题，在质保期内，应该由物业和开发商交涉解决维修；如果超出了保修期外，那么应该动用维修基金维修，物业不可能自行掏钱维修，何况一个整体维修情况根本没有物业能够承担维修费用。

2.业主有一定过错。业主拒绝缴费也不是不可以，但你要留有物业不作为的证据。包括你去物业保修，物业不予理睬，而严重影响到正常生活，这可以拒绝缴费。但是，只要物业接受了投诉，并告知这个属于维修基金范围，那就属于受理。这个物业费恐怕你是无法逃掉的。

3.物业公司在小区进行全面维修，却单独把该业主的维修不处理，这是物业的责任。如果物业公司不是动用的维修基金，而是物业公司自己筹集资金进行维修，那么物业是可以有选择权的。可是物业动用维修基金却独独把这一家留下，且房屋漏雨事实存在，那么该业主只要留有确凿证据，这个物业费是可以免交的！因为已经严重影响到你的正常生活，且单独留下你的房屋，属于物业的公报私仇和不尽职。

4.业主一定要有物业不予处理和本次其他业主处理完毕，而没有处理你的房屋的证据，以及由于漏雨导致家里盆盆罐罐的都在窝里等雨。这是会影响到你能否胜诉的关键。

鉴于物业公司本次维修完毕的情况，你的拒绝缴费是属于合理的。只要你所有的证据齐全，那么你就不用担心。物业不仅仅需要免物业费，还应该道歉，否则，物业就是绝对的不作为。

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我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。

大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。

开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。

如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟优秀的物业公司能提升小区品质。

不知道设立物业公司是来服务的还是来吸业主的血的，真是一群流氓加无赖，只知道收钱，捞钱，小区的公共场所出租收的钱，广告费，水电费，车位费等等，从来不公布帐目，成了物业的小钱柜了，不知道小区是业主的还是物业的。

物业公司不开具物业费的发票，业主拒交物业费，物业公司起诉业主。单纯的从题目来看，物业公司是无法胜诉的。

中华人民共和国企业所得税法第一章 ，总则 第一条 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

物业公司作为一个，在中华人民共和国境内合法的企业。依照法规交纳，相应的税费。不开票是一种偷税行为，这种现象往往发生在一些小的物业公司。通过不开票企业的税是漏掉了。收到的钱又可以不计入对公账户，只要钱不进入对公账户，税务上就查不到你这笔收入。不但企业的税逃掉了，企业股东也可以不再交公司分红的税费。因为这个钱，可以直接进入股东的腰包了。这样说你就明白，为什么他不给你开票了吧。

咱们言归正传，物业公司去法院立案的时候，他是要提交一定的证据的，不是他说你欠他物业费，就欠他物业费了。第一，要提交有效的物业服务合同；第二，要提交从欠费之日到起诉之日的催缴函以及催缴单；在这里要注意了，不管他的催缴函和催缴单，不管是原件还是复印件，都要有业主签字确认收到这个单子的签名。第一个有效的物业服务合同，使他能够立得上案。第二个催缴单的证据，使他能够打赢这个官司的重点。

不过话说回来了，现在国家对税务稽查这么严，如果你的拒交物业费，是因为没有开发票，他是不会给你打这场官司的。假如真的起诉你了，你去法院应诉的时候，只要拿一样东西，那就是你过去所交的物业费，物业公司给你开具的收据证明。证明你以前是交费的，可是后来因为他不给你物业费发票，才造成你拒交物业费。法官不会去支持一个偷税漏税的企业的，过去有很多物业服务企业，起诉业主不交物业费的案件往往都是业主败诉。败诉的原因都是业主的理由，很多业主都提出来物业公司的服务这样不好那样不好，管理这样乱那样差的，或者是我长期没住，我不在等等吧，很多原因，这都不是你不交物业费的理由。因为这些东西，都可以通过沟通协调来解决的问题。

你这个如果是真实情况的话，法官是不会支持物业公司的。为了维护国家法规的严肃性，你也可以去当地的税务部门举报。我的回答你满意吗？满意请关注鼎润经济。