对拒交物业费怎么办_业主不交物业费的问题，如何解决？

怎么看？物业服务的好坏，是诀定业主交费的关健问题，否则，怪怨业主不交费，那只是把罪名强加于业主头上。

我所居住的小区，从九九年入住，以整十个年头，前几年，多数居民还是主动去物业交费的，在说，物业费用也不是太高，只每平米0.5元而以，但是，随着年限的推移，物业服务也越来越差，小区里丢东西以是常亊，前三四年，只一个晚上，业主的名贵轿车，就丢失了二十多个车轱辘，气的这些业主，是只有骂街的份子了，找物业，物业推脱责任，报案，小区里又没有监控，警察破案，也不了了之，就这样的情况，这些业主能给物业交费？而且，小区里电动车丢失，更是家常便饭，追其原因，我们小区，连个看大门的老汉也没有，有的只是打扫卫生的几个老男老女，向这样的情况，业主不交费以成常态。

说实话，现在我们小区的物业管理者，与开发商是一家子，从入住到现在，从来就没有变过，并且，业主入住到今天，连个房本的面面也没见过，今年夏天，由于业主状告，房管局和物业，准备给业主办房本，而问题就出现在，让业主从新在交520钱的代办费用上，可这520钱，业主们买房时就以成交过一次，这次办房本，物业捆绑物业费不说，还捎上二次代办房本的费用，其结果可想而知，到现在整体业主不交费，也不办房本，因为，去房管局告也无济无于亊，所以就造成了今天的这种局面，就以上我的所说，大伙评，业主不交费，能怪着业主吗？同时，太多的大小问题，我还没有写在上面，坏，是物业收不上费用的最终根源。

1、物业治理拖欠物业费小妙招：高层电梯装梯禁，隔一段时间系统更新，不过不要频繁更新。

2、加大园区绿化、治安投入，清理影响社区居住的广告，公开招标广告公司。所得收入用于本小区老弱病残。多组织小区联谊、公益会。

3、定期公示物业费缴纳情况，节假日向全体业主送温暖，送小礼物。

4、加强物业服务态度，积极帮助业主解决生活问题。

你作为物业主管首先要去了解业主为什么不交物业费，才好对症下药！

为什么会有人不愿意交物业费呢？无非以下几点原因：

1、业主不交物业费的原因，有可能因为没有享受到他预期之中的服务。比如在买房时开发商所说的标准物业服务，在业主入住后发现有所落差。

2、有些物业公司的收费不透明，还用各种形式来增加费用。涨物业费以及停车费用等，使业主们的居住体验感差。

业主和物业作为一种合同关系，物业给业主提供服务，业主享受物业带来的服务，自然应该缴纳物业费用。但是不交物业费这种情况，几乎每个小区都有存在这个现象。那么，业主不交物业费怎么办呢？为什么会有人不交物业费呢？

业主不交物业费怎么办？

1、物业的管理人员在追缴物业费这件事情上，需要遵循人性化的原则，循序渐进不要操之过急。可以通过打电话或者是上门走访等方式，先了解清楚业主为什么没有缴费的原因。如果反映的情况确实存在，那么在物业的能力范围之内能解决的，就要积极的为业主去解决问题。

2、问题解决之后如果业主依然不愿意交物业费，在沟通的同时就可以给业主发放物业费催缴单，让业主有充分的时间啦考虑是否缴纳费用。并在物业管理范围内的显著位置，公布拒缴物业费人员名单。

3、建立相关的制度，把不支持物业管理工作和不及时缴纳物业费的干部职工，名单抄送给各个单位。督促让其配合物业管理，并尽快缴纳物业费用。

4、如果以上的沟通都无效，业主逾期不交物业费，那么就可以通过司法诉讼形式，向人民法院提起诉讼，让法院来受理逾期不缴纳物业费的案件。

我们作为中华人民共和国的公民，应该知法懂法，用法律的武器维护自己的权益

拓展知识

1.以下内容应该对你有帮助：

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，《法释[2009]8号》文件第23条：业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免、拒交物业服务费用的，一般不予支持；《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》（京高法发[2003]389号）文件，其内容是：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

2.你可以以挂号信的形式给该户业主邮寄一份催费通知单，这也是为以后走法律程序做铺垫，这是证据，说明你对他进行过催缴。一般情况下，看到以挂号信方式催费的，基本上就会交了，因为这是起诉的前奏。

我认为是正确的！有些小区物业乱收费用，不管小区的绿化、环境、卫生等等，只顾中饱私囊，建议取消所有小区物业，由业主委员会来管理…

电力部门一定是违反规定了。把这个权利交给物业，价格或度数都不足够透明。

这个事情要找消协，或社区以及电力部门。

但是，任何一个部门都不会透彻地给你解决问题。

物业费不交的理由什么？

小心 物业把你告上法庭。

你应该先交了物业费，然后，在和物业进行交涉，你可以起诉电力违法。

即使你去折腾了，你需要有经历和时间。这个官司不好打。

不要拿物业费说事，一说，就输理了。

业主要组织起来，靠业主委员会来解决问题。

物业凭什么要求别人去交物业费？家里的面积是自己买的，楼前楼后的土地归全体业主所有。这是物权法规定的。物业有什么资格用别人的已购面积赚钱？我支持取消物业原因如下：

物业本就没有任何作用，拿着业主的钱，不服务反而威胁恐吓业主，用业主买的房屋面积来赚业主的，空手套白狼的日子还没过够吗？还想着涨物业费？根据物权法的相关规定，小区的公共用地归全体业主所有，物业凭什么免费使用？物业公司用公共用地及楼道电梯的广告牌获得利润怎么不分给业主？车位管理费更加不合理，业主自己买的车位还要给你交钱，不交不让进小区这是谁赋予你的权利？不要跟我说什么是为了管理，你们什么也没管理，业主完全是花钱养着一群祖宗！聘请保安、卫生相关我请问即便是一个小区聘请30个相关人员才需要多少钱？业主需要你去弄吗？业主委员会完全能够做好这个工作，30人平均每人4000工资也就12万的支出，以我们小区为例：我们小区是个老小区，一个单元12户一栋楼5个单元一栋楼6层一共10栋楼。一共600户要负担12万的人工费每户每月也就只有200元，按照每平方1.2元的物业费以及平均面积100平方来计算，一户1440，600户就是864000的收入，而即便一个小区30个工作人员也才12万的人工，作为业主我们凭什么承担多出来的744000元？以上还只是物业费一项，车辆管理费还没进行计算。看到这些肯定会有物业公司出来攻击我说什么电梯养护等等全都需要钱他们没赚钱，但我要说的是物业你们把我们业主当傻子当法盲吗？我们购房是教的维修基金就是用来养护房子及电梯的，这些钱都哪去了？一户10000元的维修基金600户也有600万了，这些钱别说修电梯了，买几台新电梯都绰绰有余！你们还会说电费也是你们的支出，其他业主也许不知道实情，但我们电力相关单位知道这中间的猫腻，一个企业年用电在500万度以上的都会有一定的优惠政策。代缴电费也是物业的收入。我们自己成立公司去集体缴纳电费也一样有这个优惠政策。物业为什么愿意代缴电费不用我多什么了吧！另外，作为业主我凭什么允许让你拿着我购买的面积来赚我的钱？房子套内面积公摊面积我都是付了钱的，车位也是一个车位几十万买来的，你们有什么资格和权利来利用我们业主购买的面积来赚我们业主的钱？

我就被物业公司起诉过未缴纳物业费，我来说说切身体会。

住进小区的物业是前期物业公司，房地产公司的下属公司。12年入住，其实每年都在缴纳物业费。15年物业公司服务越来越不行，垃圾不及时清理，小区公共设置不维护，物业公司一味地只收钱不办事。小区越来越多的业主拒缴物业费。很多人都在想办法赶走物业公司重新聘用新物业，热心业主组织成立业委会，我就是其中一位。

业委会成立后重新招聘物业公司，先前的物业公司被赶出小区，小区很多业主收到前物业公司起诉的法院传票，补缴物业费。

大部分业主在法院调解阶段就结清了物业费，我没有接受调解就等着开庭。

开庭之前有个调解过程，法院的法官说业主肯定败诉，因为没有及时收集物业公司不服务的直接证据。还有就是最高法有一个专门的司法解释，物业公司起诉业主拒缴物业费的若干规定，是倾向物业公司的。

初审败诉，我想能拖一天缴就拖一天，出一下心里的不满。选择上诉，大概3个月后再次开庭，又败诉，最终在法院执行期的最后一天缴纳的物业费。

如果小区物业服务不好，我建议大家保留视屏证据，对照物业服务合同的条例，哪些没有服务到位，房屋质量不能和物业公司服务划等号。如果比较热心公益，建议更多的收集公共服务这块。即使拒绝缴纳物业费，以后打官司也能提供证据。

物业公司服务不好，还是建议成立业委会公开选聘物业公司，毕竟优秀的物业公司能提升小区品质。

作为一个曾经和带有黑涩会性质的物业斗争的笔者来说，给你建议如下：如果在一个很不团结的小区，那我就建议你认命了。没有强大的人脉，没有一定的社会和经济实力，你是斗不过物业公司的。说实话，没有必要为了一帮子自私的小人争取权益。

1.物业服务差，为什么你们还能容忍物业公司在你们的地盘服务？要知道小区是你们的，不是物业公司的。你们才是小区主人，作为主人是不是应该把不负责任的佣人给辞退了？难道任由佣人欺负你？

2.物业服务差肯定不是一天两天的事。小区业主的维权意识在哪？有人起头成立业委会了吗？如果有人起头，又有多少人真的响应了呢？这才是最主要的关键！业主都是自私的个体，不满意也就是发发牢骚，真的到要出头的时候，一个个都是“我上班了；我出差了；我没空；我不管，你们弄吧。”这样的小区业主，你就不要劳神了。

3.物业基本都是带“黑”的。没有哪个物业公司屁股是干干净净的。一旦有人出头的时候，物业公司往往都会动用戴墨镜粗项链纹身男去镇压，胆子小的直接被吓住了。因为业主真的遇到这个情况没人会帮你出头。要是真的业主很齐心，真的出现这些情况，一个小区几千上万人，直接碾压这些“黑色会”！物业公司还敢动用这些人来欺负业主？

4.拒交物业费还真的是不可以的，毕竟法律上认为是合同纠纷。业主没有确切影响你家庭生活的证据，法院是不会支持你不交费的。唯有成立业委会，业委会才是小区唯一可以行使维权的组织。物业不好，让他整改，整改不行，直接清场！

5.现在很多人说业委会怎么怎么不好，可是你小区有业委会了吗？还不是物业公司和一些物业公司的收买者散布的谣言？业委会不好，可以直接申请改选！物业不好，没有业委会你试试谁能动得了？

说白了，物业能不能做好，还是在乎业主的态度。业主无所谓，物业也就无所谓，反正弄几个人把小区垃圾拖走了也就够了。要是业主维权意识很强，就是没有业委会，物业也不敢随便怠慢，毕竟他还想偷偷动用维修资金发财呢。

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