父母都去世了房子怎么过户_父母都去世房子怎么过户？

您好！

这里先把题主的问题断句一下：

房产证登记的是父亲，母亲过世，房子怎么过户给子女？

如果是这个意思的话，需要考虑两个问题：

• 第一个问题：房子到底属于父亲个人，还是属于父母共有？
• 第二个问题：要过户给子女，过户的方式是什么？

问题的结论不同，能否过户、如何过户的结论不同。

以下围绕上述两个问题，分别做一个说明：

房产的产权归属

按照题主的描述，不能确定房子到底是属于父亲个人还是父母共有。但是，房产到底属于谁，是回答题主问题的最重要前提。

与“婚姻”有关的房屋产权界定上，在某种程度上，与登记谁的名字没有关系。这里先给出两个可能的结论：

如果房子是父母婚内取得的、且为父母共同出资（或者说，并非父亲个人出资、个人接受赠与或者继承所得），那么，房子将属于夫妻共同财产；反之，房子可以认定为父亲个人财产。

• 如果房子属于父亲的个人财产，处理起来相对比较简单：只要父亲个人说了算即可，无非是过户方式的选择。
• 如果房子属于父母共同财产，那么，父亲是无权直接将房产过户给子女的，必须先要经过继承手续，之后再考虑过户的问题。

如果属于父母共有房产，必须要先办理继承手续

如果房产属于题主父亲个人，此部分可略过。

针对父母共有房产的情况，因为题主母亲去世，那么，房产中的部分份额（多数情况下是一半儿），首先变为遗产。遗产是必须要经过继承，才能确定产权人。确定了产权人，之后才能进行诸如买卖之类的处置行为。

如果父亲确定要在生前就把房子过户给子女，在办理继承手续的时候，相对省钱的处理方式就是：

• 父亲放弃遗产继承权，让子女把母亲遗产份额全部继承下来。
• 随后，父亲再将自己的份额部分，通过一定的方式（下述说明），过户给子女。

关于继承的办理方式，这里不详细展开解释，仅做一些途径上的提示：

• 如果没有争议，普适的做法是去公证处办理《继承权公证》，然后再去不动产登记中心，办理遗产部分的房产过户登记。
• 如果有争议，普适的做法是通过诉讼途径来解决，凭借最终的判决结果《法院判决书》，去不动产办理继承过户。

如果过户给子女？

按照现实中的过户方式，将房产过户给子女，主要有三种：生前买卖、生前赠与、身后继承。

1.生前买卖。

这种方式，需要子女有购房资格，否则无法实施。

如果满足上述条件，直接通过二手房交易的方式即可。目前二手房交易的程序比较成熟，自行办理、委托中介办理均可。

这里主要就买卖方式涉及到的费用做一个说明：

（1）对于父亲方（卖方）。

• 如果房子“满五唯一”，不需要缴纳税费。
• 如果房子“满五不唯一”，需要缴纳售卖部分（政府指导价×售卖面积）×1%的个人所得税，或者售卖部分当初获取价格与现在出售价格差价20%的个税。
• 如果房子“不满二”，还需要再额外缴纳5.6%左右的增值税。

（2）对于子女方（买方）。

• 子女无房、且出售面积≤90㎡的，1%契税。
• 子女无房、且90㎡＜出售面积≤140㎡的，1.5%契税。
• 其他情况，3%契税。

2.生前赠与。

题主父亲也可以选择生前赠与的方式，把房产中的自有份额过户给子女。赠与的前置条件与买卖相同：子女必须有购房资格。

涉及到的主要税费为：

子女支付3%契税。

父亲、子女各自缴纳0.5‰印花税。

3.继承过户。

这是题主父亲身后的行为。继承，不受限购政策的影响。

对于题主父亲而言，如果子女不是其唯一法定继承人，就只能通过遗嘱的方式，否则子女未来面临要与多位法定继承人分割房产的境地。

继承本身，是没有税的。具体收费，要看到时候的继承方式。公证继承的话，1-2%公证费是大头；其他方式（例如打官司），因情况而定，无法给出费用标准。

一、父母死亡房子怎么过户

1.首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。

2.其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。

3.之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书.合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

4.取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证.房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。

二、继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

房子不过户，最直接的结果就是房子不属于子女，这是非常大的隐患。那可是老人一辈子攒下的财富！今后会有几种风险:

1.无法处置。因为没过户，因为孩子没有产权，等到想处置，不管买卖还是出租，都做不了。

2.纠纷隐患。继承人之间可能产生纠纷，牵扯到的人会非常多！现在貌似子女住着没什么问题，但是能保证现在只有住的子女是继承人么？能保证万一子女意外后会不会产生其他法定继承人么？埋下的隐患非常多！而且事实证明，挣财产面前，别想着人性！

3.房屋变迁补偿麻烦。如果房子拆迁了，谁应该拿补偿？子女不是产权人，产权人又去世了，不是变成无主了么？不要说到时候再说，真到时候了，哭都来不及。

父母不管都去世还是一方去世，处理完家事，继承是必须要做，切记！具体方法简单说一下:

1.没有争议的情况下，去公证处办继承权公证，拿着公证书去不动产登记中心办理过户。至于办理公证的材料，不好意思，挺多，有些也比较奇葩，例如，怎么证明你是你爸妈的孩子？爷爷早没了，死亡证明哪儿开去？没办法，继承法就这么规定，要所有继承人的身份证明、关系证明。费用上，据了解不同省市公证费用不一样，这个可以咨询当地。

2.有争议了，换句话说多个继承人对房产归属意见不统一，那就得走诉讼程序了，没别的途径。

简单总结一句话，过户是必须的，除非不在乎房子！而且必须要趁早办！

如果是这种情况，那么过户的流程是：配图(二楼测绘窗口)——提交资料(二楼受理窗口)——交费领证

配图需要查验的资料有：房屋所有权证;继承权公证书或遗嘱公证书;其它相关资料

登记需要提交的资料有：房屋权属登记申请书(转移类);房屋分层分户平面图;房屋所有权证;申请人身份证件复印件(查验原件);继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书;委托书(申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件)

在这种情况，需要交纳的税费以及过户费用，请参见：《苏州房屋继承流程继承过户涉及的税费》、《苏州房产继承税费有哪些?房产赠与税费有哪些?》